隨著的沖擊，電商產業迎來迅速發展。美國2020年電子商務銷售額2442億美元，同比增長43%。由于市場對倉庫和物流的需求激增，物流服務業投資增加倉儲空間以應對。然而，后時代電子商務發展放緩，全球倉儲擴容速度減緩，導致工業地產市場供應過剩，可能步入低谷？
據統計，2023年新建倉庫數量較上年減少了35%，但仍超出新冠前水平。宏觀經濟的挑戰引發了物流建設項目的擔憂。例如，亞馬遜受微型配送項目支出減少影響。
亞馬遜在2020年和2021年的倉庫總面積分別增長了1.25億和1.37億平方英尺，但經濟放緩使其擴張超過實際需求。當前，亞馬遜使用率僅為其倉庫總量的65%。咨詢公司預測，亞馬情期間快速擴倉可能需要三年以上的時間才能恢復。
2023年美國工業地產第二季度空置率升至4.1%，市場對倉庫空間的需求大幅下降，交易量同比下滑46%，總占地面積下降49%，平均交易規模連續6個季度持續縮水。市場認為這是由經濟不確定性和期間投機性開發項目增多所致。
然而，近期港口 活動復蘇和自動化趨勢推動，預計工業地產市場在明年將提出新的需求。客博士認為，盡管工業地產市場空置率上升、交易量下降，但隨著美國經濟趨穩、利率下調及市場新需求的推動，工業地產市場前景仍充滿希望。2024年市場將出現對老舊倉庫需求的減少，但新的物流設施將成為市場需求的重點。
在美國準備買賣房子之前，我們應該做哪些準備工作呢？今天通過賣方和買方兩個角度給大家分析一下，都有哪些實用的小建議，小伙伴們趕緊收藏起來吧！等到買賣房子的時候拿出來看看！
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01
對賣方來說
首先，裝點待售屋
目前市面上的買家總想要看來干凈的房屋，總期待尋覓到夢想房屋，所以，賣方等于在出售一個夢想，還必須力保房屋干凈明亮。假如屋內家具很舊或看來很怪，換上新品可能是不小的投資，卻可能賣得好價錢、又快速售出。
其次，清理房屋
這項工作包括清除多余的家具、玩具和過時衣物，櫥柜空間非常寶貴，所以，售屋時，櫥柜愈整潔愈好，櫥柜邊的地板也該整齊清潔，如果雜亂不堪，會讓人覺得櫥柜空間不足。此外，公開展示時，床要鋪好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并蓋上馬桶座。
最后，淡化房屋個性化色彩
個性化色彩可能讓買家無法專注看清空間的原始樣貌，因此，家庭照片、彰顯個人的獎項和文憑等，都該撤走；也要去除足以顯示屋主偏好的裝飾，例如黃綠色門廳改涂為白色、將臥室門框上的珠簾取下。
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02
對買方來說
一、盡早決定房貸
開始看房前，應確定是否要舉借房貸、并獲銀行預先批準，這些將有助于了解自己的負擔實力；許多經紀人樂意協助買方與借貸機構聯系。
二、列出愿望清單
想想看，必須要有、想要有的東西各是什么？是開放式廚房？家庭辦公室？或者房外空間？列出清單可讓房產經紀縮小房屋搜尋范圍。
三、請經紀人指出缺陷
和經紀人一起看房時，可表達喜歡或不喜歡哪些地方，但也問問經紀人是否遺漏了什么。好的經紀人應可在美妙裝點的表相下發掘被隱藏的事實。
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03
買房看格局比面積重要
很多人買房時會把面積大小視為首要考量；大家總認定房子面積愈大愈好，但如果從格局來看，并非每平方呎都能創造同樣的使用效率。房屋面積較大未必有更多收納空間。您可知道，被浪費掉的空間花掉您多少錢？
只要在預算范圍內有大房屋可買，往往令人欣喜若狂，但也可能因為房屋格局欠佳、空間浪費，最終踏入屋內時感到失望；好比某個角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空間浪費。
