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精挑同類房產理論

1?以目標房為基礎對比研究

尋找與目標房類似的進行比較，包括整體風格、施工、建造年代、建筑面積、臥室和浴室數量、總房間數、便利設施、占地面積等要素。

2?近期售出研究

剛售出的通常對市場影響較大，但需要特別注意市場的滯后性。建議選擇前3～4個月或6～8個月前售出的房屋。

3?地理位置研究

優先考慮靠近目標房的同類，通常半英里以內為宜，特殊情況另作考慮。

4?每平方英尺價格考量

這是一種古老而有效的估價方式。

5?特殊因素斟酌

除了數據對比外，房屋的不可量化特點亦會影響其價值。

評估師如何進行估價？

評估師采用多項策略來確定價值，如“銷售比較法”、“成苯法”及“收入法”。其中，銷售比較法將參照上述5點理論數據，并對標準房屋估價報告(URAR)中的改進、房齡及其他因素進行調整。

如何選擇合適的評估師？

根據評估師分級和業務范圍，評估師級別從高到低依次是：

1?特許總估計師（Certified General Appraiser）:可評估所有業務。

2?特許住宅估價師(Certified Residential Appraiser)：可評估四個單位（包括四個單位）以下的任何住宅。

3?持牌估價師(Licensed Real Estate Appraiser)：可估值一至四個單位且轉讓價值低于25萬的住宅房地產。

4?估價師助理牌照(Appraiser Assistant License):估價助理只能在持牌估價師或特許估價師指導下進行工作，且估價報告需由持牌估價師（或特許估價師）簽署。