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庫存增加將緩解租金增長，租金并無顯著下滑預期

2023年，紐約市房租增長率驚人，租金中位數同比上漲9.3%。業主將更多投入租賃市場，2022年租賃庫存減少36.4%，2023年反彈8.8%。

價格上漲與D款利率上漲帶動房東出租意愿強，預計租房市場供給將會持續增長。租房者可選房源增多，漲幅可能不會超過市場水平。

曼哈頓房租或將下降，吸引租房者回流

2023年，許多租房者注重家庭負擔，向曼哈頓以外地區遷移?；屎髤^租金相對蕞低，成為蕞具競爭力的租房市場。

預計2024年，曼哈頓房租會有所回落。2023年4月，曼哈頓租金平均值高達4395美元，為近年來新高。隨著增加，預計2024年曼哈頓房租將趨于平穩。

因恢復催生通勤需求，曼哈頓將保持優秀租房市場表現

市場已逐漸適應高利率，樓價將逐漸趨于平穩

紐約市房價較全國平均水平高出三倍，買賣并非易事。Zillow數據顯示，2023年10月，紐約市平均房價為110萬，利率上漲進一步加大了負擔。自2022年1月至2023年10月，紐約市房價中位數房屋月供飆升84.6%，達6226。

預計2024年，隨著賣家逐漸接受利率上漲的市場現實，要價可能降至100萬以下。然而2024年D款利率可能降至7%以下，可能引來更多買家進入市場。

設施齊全的新建樓盤將備受関注

盡管價格偏高，但設施齊備的公寓預計2024年會更受歡迎。新開發樓盤對預算有限的購房者具有吸引力。然而，勞動力和材料成苯的上升使翻新房屋變得更昂貴，新項目供應將趨緩，加劇購房者競爭格局。

據調查，2023年上半年，新建多戶住宅建筑中僅有181棟取得三個單元以上的許可，比去年同期下降74%。