在美國準備買賣房子之前，我們應該做哪些準備工作呢？今天通過賣方和買方兩個角度給大家分析一下，都有哪些實用的小建議，小伙伴們趕緊收藏起來吧！等到買賣房子的時候拿出來看看！
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01
對賣方來說
首先，裝點待售屋
目前市面上的買家總想要看來干凈的房屋，總期待尋覓到夢想房屋，所以，賣方等于在出售一個夢想，還必須力保房屋干凈明亮。假如屋內家具很舊或看來很怪，換上新品可能是不小的投資，卻可能賣得好價錢、又快速售出。
其次，清理房屋
這項工作包括清除多余的家具、玩具和過時衣物，櫥柜空間非常寶貴，所以，售屋時，櫥柜愈整潔愈好，櫥柜邊的地板也該整齊清潔，如果雜亂不堪，會讓人覺得櫥柜空間不足。此外，公開展示時，床要鋪好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并蓋上馬桶座。
最后，淡化房屋個性化色彩
個性化色彩可能讓買家無法專注看清空間的原始樣貌，因此，家庭照片、彰顯個人的獎項和文憑等，都該撤走；也要去除足以顯示屋主偏好的裝飾，例如黃綠色門廳改涂為白色、將臥室門框上的珠簾取下。
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02
對買方來說
一、盡早決定房貸
開始看房前，應確定是否要舉借房貸、并獲銀行預先批準，這些將有助于了解自己的負擔實力；許多經紀人樂意協助買方與借貸機構聯系。
二、列出愿望清單
想想看，必須要有、想要有的東西各是什么？是開放式廚房？家庭辦公室？或者房外空間？列出清單可讓房產經紀縮小房屋搜尋范圍。
三、請經紀人指出缺陷
和經紀人一起看房時，可表達喜歡或不喜歡哪些地方，但也問問經紀人是否遺漏了什么。好的經紀人應可在美妙裝點的表相下發掘被隱藏的事實。
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03
買房看格局比面積重要
很多人買房時會把面積大小視為首要考量；大家總認定房子面積愈大愈好，但如果從格局來看，并非每平方呎都能創造同樣的使用效率。房屋面積較大未必有更多收納空間。您可知道，被浪費掉的空間花掉您多少錢？
只要在預算范圍內有大房屋可買，往往令人欣喜若狂，但也可能因為房屋格局欠佳、空間浪費，最終踏入屋內時感到失望；好比某個角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空間浪費。
當你已經找到了滿意的房子，賣家接受了你的報價，你的貸款也已經獲批，你迫不及待地想要搬進新家。但是，在拿到鑰匙之前，還有一步——過戶。也稱為結算，過戶是將房產所有權從賣方轉移到買方的過程。這個過程可能很復雜。
作為買家，你會有不計其數的文件要簽，還需要提供大額支票來付首付和各種過戶費用。許多情況下，許多買家對于過戶相關的費用并不是很了解，他們可能只是拿出幾千美元而不知道為什么付這些錢。
作為一個買家，你應該熟悉這些與抵押貸款相關的和政府強制繳納的費用。雖然許多費用可能因地區而異，但以下是一些常見的費用：
評估費：
此費用用于房產評估。你可能在貸款申請過程開始時已經支付了這筆費用。
信用報告費：
這項費用是貸方要求提供的信用報告的費用。你在申請貸款時也可能已經支付了這筆費用。
貸款手續費：
這項費用是貸方的貸款處理費用。這筆費用通常是抵押貸款總額的1%。
貸款折扣點：
如果選擇支付折扣點來降低利率，就需要支付這筆一次性費用。你購買的每一點等于貸款總額的1%。
產權保險費：
這些費用一般包括產權調查、產權審查、產權保險、文件準備和其他各種產權費用。
貸款保險費：
如果是低首付購房，貸方通常會要求你支付一筆費用辦理抵押借款保險。這筆費用保護貸方免受因喪失抵押品贖回權而造成的損失。但如果房產新所有者占20%的房產凈值的話，通常可以申請取消這一保險。
預付利息費：
這項費用是指從購房之日起至第一次按揭付款之日為止支付的利息。一般來說，與月底買房相比，月初買房需要支付的預付利息費要高出很多。
托管賬戶：
在常采用托管賬戶的地方，抵押貸款貸方通常會開設一個賬戶，存款用于支付未來的年度房產稅和住房保險。至少提前一年收取兩個月的業主保險費。此外，過戶時除針對本年度已經過去的月份支付稅費，還要另外支付約等于兩個月的稅費。(如果已經過去六個月，則收取八個月的稅款。)
登記費和轉讓稅：
大多數州都收取這項費用，用于購房文件的登記和房產所有權的轉讓。
務必要咨詢當地的房產專業人員，了解過戶期間需要支付哪些以及多少費用。記住，你可以在報價階段與賣方就這些費用進行協商。在某些情況下，賣方甚至可能同意支付所有的過戶費用。
