房屋買家需要付經(jīng)紀人費用嗎？答案是“可能的”，因為從2024年1月1日開始，經(jīng)紀人如果是紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York，縮寫REBNY)成員，其費用將“脫鉤”。此舉正值重大反壟斷案件撼動美國各地和紐約的法庭之際。
僑報根據(jù)報道，上周四，REBNY表示，將對一名紐約賣家于11月初對其和26家紐約房地產公司提起的反壟斷訴訟進行抗辯。該訴訟稱，REBNY的聯(lián)合經(jīng)紀協(xié)議違反了反壟斷法，而且強迫賣方同時支付賣方和買方的經(jīng)紀人費用不合理地抬高了傭金。
REBNY于10月宣布，將修改其通用聯(lián)合經(jīng)紀協(xié)議;這一變化將于1月1日生效。
買家需要了解新規(guī)定
因此，如果你在新的一年里買房，你不能再假設賣方支付5%或6%的經(jīng)紀人費用——這筆費用傳統(tǒng)上由賣方和買方的經(jīng)紀人之間平分。
如果你正在與REBNY的14000名會員經(jīng)紀人之一合作，理論上應該是這樣的:賣方將與他們的經(jīng)紀人協(xié)商費用，并以書面形式向買方的經(jīng)紀人單獨提出報價。然后買方的經(jīng)紀人可以接受、拒絕或協(xié)商報價。
而根據(jù)REBNY的新規(guī)定，如果賣方?jīng)]有向買方經(jīng)紀人支付費用，或者出價不夠，買方經(jīng)紀人可以向賣方討要費用。
這個新規(guī)適用于紐約市的大部分地區(qū)，但可能需要一段時間才能形成新的常態(tài)。
如果身為買方的你不打算使用經(jīng)紀人，那么你就可以避免不得不補償他們。
合作公寓交易有經(jīng)紀人會更順利
房地產交易律師莎倫·耶霍舒亞·達魯瓦說，買家經(jīng)紀人在購買合作公寓時尤為重要。
合作公寓的審批程序很復雜，“你想把蕞好的一面展現(xiàn)出來，”達魯瓦說。她說，經(jīng)紀人會幫你整理董事會成員名單，幫你了解大樓對收盤后流動性的要求，以及其他衡量你財務狀況的指標。
她補充說，大多數(shù)合作公寓買家都依靠經(jīng)紀人“獲得董事會批準，并成功完成交易”。