如何停止用時(shí)間換取金錢，并開始創(chuàng)造被動(dòng)收入 請(qǐng)和我一起想象，
你的工作日開始于平常的例行公事，但在上午過半時(shí)，你收到了被解雇的消息。對(duì)大多數(shù)美國人來說，這意味著從明天早上開始沒有收入。
現(xiàn)在，假設(shè)在你就業(yè)期間，你利用了你的資金。
富人不為錢工作，而是讓錢為他們工作。-羅伯特·清崎
三種類型的收入
大多數(shù)人的收入是主動(dòng)收入，這意味著來自一個(gè)穩(wěn)定的薪水。但富裕的人通常賺取剩余收入或被動(dòng)收入（或者兩者兼有！）。
主動(dòng)收入
主動(dòng)收入來自你的雇主，需要付出努力才能獲得金錢。當(dāng)你停止工作時(shí)，收入也停止。
剩余收入
剩余收入意味著你在工作完成后獲得收入。例如，作家銷售的每一本書都會(huì)提供剩余收入。
被動(dòng)收入
被動(dòng)收入幾乎不需要努力就能賺取，并且即使你不工作，收入也會(huì)持續(xù)流動(dòng)。房地產(chǎn)投資是最穩(wěn)定的被動(dòng)收入來源之一。
還記得失業(yè)的情景嗎？假設(shè)在就業(yè)期間，你在一邊建立了被動(dòng)收入。
自從被解雇以來，你的收入減少了你的月薪金額，但你仍然有收入。當(dāng)你的被動(dòng)收入超過你的主動(dòng)收入時(shí)，你就實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。
股票投資與房地產(chǎn)投資
從歷史上看，股市的年回報(bào)率約為8％，這意味著10萬美元大約可以產(chǎn)生每年8000美元的收益。這僅相當(dāng)于每月667美元。要替代每月3000美元的收入，你需要每年36000美元，相當(dāng)于45萬美元的8％。
然而，用于房地產(chǎn)投資的10萬美元可以購買一棟價(jià)值40萬美元的出租房。
如何做到這一點(diǎn)呢？銀行提供30萬美元。你出資25％，銀行出資75％，你獲得100％的利潤。
一套租金為3600美元、按揭為2100美元的40萬美元住房
每月凈收入為1500美元。
理論上，兩個(gè)這樣規(guī)模的投資可以替代每月3000美元的收入。總租金收入加上2.5萬美元的額外資產(chǎn)（基于每年5%的增值）等于4.3萬美元，即僅僅一年就可以獲得43%的回報(bào)。
但我不想成為房東
數(shù)據(jù)看起來很吸引人，但成為房東并非如此。
這就是你可以加入一個(gè)小團(tuán)隊(duì)來購買房地產(chǎn)的地方。當(dāng)投資10萬美元進(jìn)行房地產(chǎn)集資時(shí)，可以每年獲得8000美元的回報(bào)（8%），類似于股票市場。然而，真正的機(jī)會(huì)在于資產(chǎn)的出售。集資通常持有房產(chǎn)約5年。在此期間，進(jìn)行建筑改善，土地市場價(jià)值通常會(huì)上升。在出售時(shí)，你將收到16萬美元（利潤6萬美元）。這外加每年8000美元的passive income（總計(jì)4萬美元），等于20萬美元，這是平均每年20%的回報(bào)率。如果在就業(yè)期間能夠創(chuàng)造被動(dòng)收入，那么在面臨解雇時(shí)，你會(huì)感到更少的壓力。你甚至可能會(huì)慶祝失業(yè)。?
突顯出房屋的環(huán)保節(jié)能設(shè)施可以有助在賣房過程競爭中脫穎而出。除了花崗巖臺(tái)面或豪華主人套房等的傳統(tǒng)賣點(diǎn)外，談?wù)劮课莸目沙掷m(xù)性和節(jié)能功能，會(huì)很吸引那些希望省錢且具有環(huán)保意識(shí)的買家。
如果你的房子目前缺乏綠色設(shè)施，可以考慮在將其投放市場出售之前進(jìn)行以下裝修：
節(jié)能照明
只需將一個(gè)白熾燈泡換成緊湊型熒光燈泡 (CFL)，就可以在燈泡的整個(gè)可使用週期內(nèi)為你節(jié)省 40 美元的電費(fèi)。與標(biāo)準(zhǔn)白熾燈泡相比，CFL 燈使用的能源減少了約 75%，使用壽命延長了 10 倍。它還減少了 75% 的熱量，這意味著使用這類燈會(huì)更安全并且降低了能源成本。另外，還可以考慮安裝調(diào)光開關(guān)、節(jié)能燈、運(yùn)動(dòng)感測器和計(jì)時(shí)器，這樣你就可以充分利用這些燈光調(diào)控來節(jié)省能源。?
減少用水量
使用高效的省水馬桶替換舊的用水量多的馬桶來節(jié)省水費(fèi)。看到平宜的水費(fèi)單，會(huì)吸引考慮在水費(fèi)方面省錢的潛在買家。使用高效水龍頭和淋浴噴頭也能展現(xiàn)成本效益，省水之余也令熱水器的操作達(dá)到最佳標(biāo)準(zhǔn)效果同時(shí)也節(jié)省能源。?
高效冷氣和暖氣系統(tǒng)
如果你在芝加哥度過了一個(gè)嚴(yán)酷的冬天，你就會(huì)知道可編程恒溫器的巨大價(jià)值，你可以用它在一天中的各特定時(shí)間設(shè)置不同的溫度，這樣可以保持家中的溫度足夠溫暖也防止你的賬單飛漲，當(dāng)你白天不在家時(shí)水管不會(huì)結(jié)冰，并讓你在晚上回家時(shí)感到舒適溫度。除了升級(jí)到可編程恒溫器外，還可以考慮安裝吊扇以幫助在炎熱的夏季里室內(nèi)空氣循環(huán)。安裝高性能雙層或三層玻璃，并在門窗周圍放置擋風(fēng)雨條和填縫劑，以確保冬季的暖氣或夏季的冷氣不會(huì)溢出。?
室內(nèi)空氣質(zhì)量
全屋空氣凈化器花費(fèi)幾百美元，但由于它們可以過濾污染物，因此是一項(xiàng)非常值得的投資。環(huán)境保護(hù)署將室內(nèi)空氣污染列為危害公眾健康的前五項(xiàng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)之一。墻壁應(yīng)涂上不含揮發(fā)性有機(jī)化合物 (VOC) 的涂料。揮發(fā)性有機(jī)化合物是一種化學(xué)污染物，在室溫下會(huì)釋放氣體，初次接觸會(huì)導(dǎo)致頭痛、眼睛刺激、記憶力減退、疲勞和抑郁。長期暴露于異常量高的如甲醛等揮發(fā)性有機(jī)化合物，會(huì)增加人們患癌癥的風(fēng)險(xiǎn)。?
節(jié)能電器
大多數(shù)綠色家庭使用能源之星電器，其中包含受政府支持的可信賴能源效率標(biāo)志，該標(biāo)志旨在減少因能源使用效率低下造成的溫室氣體排放。這些節(jié)能產(chǎn)品可在不犧牲其性能、功能或及舒適性的情況下節(jié)省開支。能源之星電器包括熱水器、洗碗機(jī)、冰箱、冰柜、烤箱、洗衣機(jī)和烘干機(jī)。這些節(jié)能電器將長遠(yuǎn)地節(jié)省能源并為你省錢。?
