大多數人認為成為房地產投資者就意味著成為房東，這意味著您必須處理擁有房地產投資的日常流程。人們認為更多的房產意味著更多的工作和責任，但這與我發現的房地產聯合投資（被動房地產投資）相去甚遠。
被動投資房地產時，可以在享受稅收優惠的同時積累和維持財富。
成為積極投資者意味著什么
當大多數人想到房地產投資時，他們會想到租賃物業投資。當您投資租賃時，您必須購買單戶住宅，找到租戶并收取每月的租金收入。聽起來很簡單，但現實可能完全不同。
即使擁有專業的物業管理團隊，作為業主的您仍然可以在投資中發揮積極作用。
物業經理可能會處理日常問題，但您仍然需要參與戰略決策，包括是否驅逐不付款的租戶、在發生意外情況時提出保險索賠，以及有時必須投入額外資金來支付維護和修理費用。
成為被動投資者意味著什么
或者，您可以進行被動投資，這是“一勞永逸”類型的房地產投資。您投資自己的錢，其他人則負責房東的日常職責。
被動投資的重要之處在于它是完全被動的——您不會接到物業經理的任何電話，您不必篩選任何租戶，也不必提交任何保險文件。
然而，成為被動投資者也意味著您放棄對投資的部分控制權，并信任其他人（即發起人團隊）代表您管理財產并執行商業計劃。
在您的房地產投資中，您需要決定是否想要被動或主動路徑。
您應該成為主動還是被動的房地產投資者？
考慮以下十個因素，幫助您決定是想成為主動投資者還是被動投資者。
1.處理日常流程
如果您希望擁有租戶并進行改進，請考慮扮演積極的投資者角色。積極的投資者不僅受到金錢的激勵，還喜歡與其他人持續互動。
如果您想與租戶、法律部門、當地分區委員會等進行多年的個人接觸，那么積極投資就是您的選擇。
另一方面，如果你沒有興趣在你的簡歷或生活方式中添加“房東”，你應該走被動的路線。
2.時間承諾
積極的房地產投資在初始收購和整個項目生命周期中需要更多時間。事實上，積極的房地產投資可能需要您比主要工作更多的時間。如果您正在尋找生活中的更多挑戰和工作，請考慮積極投資。
然而，被動投資只需要您在研究階段預先投入時間。當您簽訂被動房地產交易后，您的時間就是您的了；意味著您進行正常的日常活動，例如工作、旅行、與家人共度時光等。
如果您喜歡過度工作而專注于生活，被動型房地產投資符合您的目標
3.參與
在被動投資和主動投資之間進行選擇時要考慮的第三個因素是參與度。
您希望自己動手能力如何？
您想自己管理房產、現場租戶請求并安排維護/維修預約嗎？
當其他人處理擁有房產的所有日常必需品時，您想坐下來嗎？
如果您想做好工作并積極參與日常流程，那么主動投資就適合您。
如果您對參與房地產的日常細節不感興趣，那么被動投資是不錯的選擇。
4.利潤
通過積極投資，您可能是該房產的唯一所有者，因此您可以保留任何凈利潤。通過被動投資，利潤分配給許多投資者。
然而，通過積極投資，您還需要負責房產的所有維護，因此您的凈利潤可能會微薄。集團對被動交易的投資可以支付這些成本，并且通常無需額外工作即可產生穩定的收入。
這并不一定意味著一種投資會給您帶來比另一種投資更高的回報；您需要將一項交易與另一項交易進行比較。
5.費用
活躍的房地產投資者應該計劃好處理保險索賠、緊急情況和維修，這些有時可能需要額外的資金。此外，積極的投資者不會因為在項目上花費的任何額外時間而獲得報酬。
被動投資者只進行初始資本投資，在首次投資后，他們不會向項目投入任何額外的工作或資金。
這種被動投資的一致性將使您能夠規劃自己的財務狀況。主動投資需要初始投資以及整個項目生命周期中的大量意外費用，這使得規劃變得困難。
6.風險和責任
在積極投資的情況下，如果出現問題，您個人要承擔責任，這意味著您不僅可能會損失財產，還會損失其他資產。
通過被動投資，您的責任僅限于您投資的資本。通常，資產由有限責任公司或有限合伙人持有。如果出現嚴重問題，承擔責任的是發起人，而不是被動投資者。
7.文書工作
主動投資需要大量的文書工作，從最初購買房產到跟蹤整個項目的購買和租賃協議、簿記和法律文件。
另一方面，對于被動房地產投資，您通常會簽署一份 PPM（私募備忘錄）來投資房地產。您無需填寫貸方文件、申請保險或進行任何簿記。
對于那些討厭處理文書工作和其他形式的繁文縟節的人來說，僅在文書工作上節省的時間就值得最初的投資。
8.團隊
作為一名活躍的房地產投資者，您需要建立自己的團隊，包括經紀人、物業經理和承包商。為了做好這一點，您需要熟悉這些工作以及如何明智地選擇團隊。您還必須處理所有這些人員的招聘、解雇和監督問題。
作為被動投資者，您依賴于現有交易發起人團隊的共享專業知識。贊助商是市場專家，通常已經組建了一支團隊來管理房產。
再一次，被動投資可以節省您的時間和精力，并為您提供您想要的投資自由。
9.多元化
通過主動投資，您需要成為您所投資的市場和資產類別的專家。如果您在本地區域之外進行投資，您需要研究市場，找到一個“腳踏實地”的團隊，并可能訪問該地區。
通過被動投資，您可以輕松地在不同市場進行多元化投資，因為您不必從頭開始每個市場。您所投資的團隊已經花時間研究這些市場并建立了強大的本地團隊。
盡管您需要熟悉您選擇的市場，但您的被動投資團隊將引導您進入新興市場，并指出您正在考慮的市場的任何問題。
10.稅收
作為積極的投資者，您將負責簿記，這意味著您需要跟蹤收入和支出。您還需要與注冊會計師合作，確保每年正確折舊資產的價值。
作為被動的房地產投資者，您不需要做任何簿記。您每年春天都會收到一份 K-1 稅表，其中顯示了該財產的收入和損失。您無需跟蹤全年的收入和支出，因為它已經為您完成了。
被動投資可以讓您在應對不斷變化的稅法世界時獲得一定程度的安全性。
被動投資提供時間和財務自由
如果您準備好親自參與成為房東的各個方面，那么您應該進行積極的投資。
然而，如果您的時間有限但有資金進行投資，您會發現作為大型多戶住宅的被動合作伙伴具有長期穩定性。
被動投資讓您能夠掌控自己的時間，同時增加財富并享受稅收優惠。多戶房地產資產的部分所有權使您可以輕松利用我的經驗并保持投資組合的穩定性。