如果您曾經擁有較小的多戶或單戶房產，您已經意識到此類投資需要您投入大量時間和精力。
住宅房地產投資者（房東）有許多責任——尋找投資房產、談判融資流程、翻修、尋找租戶和維護房產。
每次租戶的租約到期時，都必須一遍又一遍地重復這個實際操作過程。
為什么單戶住宅和小型多戶住宅的租賃投資如此繁重？
小型多戶住宅投資確實比單戶住宅有優勢，盡管它們仍然不是免提的。
由于一處有多套單元，即使一名租戶搬出，抵押貸款仍能得到保障。管理擁有多個租戶的單一房產也比管理每個擁有一個租戶的多處房產更容易。
您可以聘請物業經理來幫助管理您的投資物業，但簿記、重要決策以及維修和保養費用仍然由您承擔。
是什么讓被動式房地產投資變得更好？
完全被動的商業地產投資則完全不同。您不必受到租戶、維修和嚙齒動物的困擾，因為有專業的管理團隊來管理和運營這些投資。
據《福布斯》報道，一旦投資者開始了解被動商業房地產投資，他們通常會轉向銀團投資。原因如下：
1. 所需時間最短
您聽說過“設置好后就忘記它”這句話嗎？在銀團交易中，您投入資金，在持有期間收取現金流，并在出售財產時獲得利潤。
你不會修理廁所、篩選租戶或進行維護。贊助商團隊和物業管理團隊會專業地處理這些事情，讓您可以高枕無憂，享受回報，專注于生活。
2. 多元化的機會
對于任何人來說，試圖成為房地產投資過程的每個階段的專家都是不合理的，尤其是在不同的市場上。
通過與經驗豐富的交易贊助商一起投資，您可以輕松地多元化進入不同的市場和資產類別，同時放心，專業人士會負責處理業務。這使您能夠快速輕松地擴展您的投資組合，同時降低風險。
3. 你說的是稅收優惠嗎？
與個人擁有的租金類似，投資房地產聯合組織時您可以獲得轉嫁稅收優惠。您將能夠注銷大部分季度支出，這意味著您在整個持有期內基本上獲得免稅的被動收入。分數！
然而，您可能需要對出售房產時賺取的增值收入繳稅。（請務必咨詢您自己的注冊會計師以了解您的個人情況。）
4.有限責任
當您通過房地產銀團進行被動投資時，您的責任僅限于您的投資金額。您不會承擔該財產的全部價值，并且您的其他資產也不會面臨風險。
5.積極影響
通過個人投資，您可以改變兩到四個家庭的生活，這真是太棒了。但通過房地產聯合組織，您有機會通過一筆交易改變數百個家庭和整個社區的生活。
每個聯合組織都為人們創造了一個更清潔、更安全、更美好的生活場所，并對社區和環境產生積極影響。這是你無法從股票和共同基金中獲得的東西。
還在考慮嗎？
當您在租賃房產和房地產聯合組織之間做出決定時，需要考慮很多事情。您從單戶或小型多戶租賃中獲得的知識是無價的，但投資商業房地產聯合組織并不需要租賃房產經驗。
我發現商業投資是建立現金流和財富最穩定、最有效的方式之一。
無論您決定如何投資，房地產投資都可以為您提供降低風險并擴大投資組合的方法。您有機會為您的租戶創造良好的環境并改善社區。