投資者問我的一個常見問題是:“如果我今天投資10萬美元，我能賺多少錢?”
記住，我們討論的是估計收益。換句話說，答案是基于預測和研究。由于任何投資都有風險，因此這些估計并不能得到保證。
下面提供的例子旨在幫助您了解投資房地產銀團時可能發生的情況。
本文將探討在評估潛在房地產銀團交易的預期回報時應該考慮的3個主要標準:
預計保持時間
預計現金對現金回報
銷售的預期利潤
預計持有時間:~5年
預計持有時間是指我們在出售資產之前持有該資產的年數。這對你來說意味著這是你的資本投入到交易中的時間。
持有5年左右的時間是有益的，原因如下:
在短短五年內，很多事情都會發生變化。你可以開始并完成一個大學學位，搬家，結婚，或者…你懂的。你需要足夠的時間來賺取可觀的回報，但不要等到你的孩子在出售前畢業。
考慮到市場周期，5年是一個適度的時期，在此期間投資、改進、允許升值，然后在再次改造之前退出。
五年的預計持有期在預計出售和通常的七到十年商業貸款期限之間提供了緩沖。如果市場在5年內走軟，我們可以選擇持有資產更長的時間，讓市場反彈。
預計現金回報:每年7-8%
接下來，考慮現金對現金回報，也就是現金流或被動收入。現金對現金回報是除去空置成本、抵押貸款和費用后剩下的部分。這是一筆分配給投資者的錢。
如果你投資10萬美元，每年獲得8%的收益，那么預計的現金流將是每年8000美元或每月667美元。在5年的持有期間，這將是4萬美元。
只是為了好玩，請注意同樣的價值投資于“高”利息儲蓄賬戶(賺取1%)。這樣每年的回報是1000美元，5年的回報只有可憐的5000美元。
在5年的時間里，這是35000美元的差異!
預計銷售利潤:~40-60%
也許最大的謎團是銷售后的預期利潤。通常情況下，我們的目標是第五年銷售額的利潤達到60%左右。
在五年的時間里，這些單元已經更新，租戶很強大，租金準確地反映了市場價格。由于商業地產的價值是基于所產生的收入，這些改善，隨著市場的升值，通常會導致資產的整體價值大幅增加，從而在出售時帶來可觀的利潤。
關于估計收益的最后想法
聽起來夠簡單嗎?也許在看到這種崩潰之前，你認為高回報率太好了，不可能是真的。
當你將資金投資于商業房地產銀團時，你可以通過仔細選擇投資對象來控制風險。然后，資產和風險管理取決于保薦人。
通常，在進行的交易中，我們會考慮以下幾點:
5年舉行
7-8%的年現金回報
40-60%的銷售利潤
堅持前面的例子，你將投資10萬美元，持有5年，每月收取8000美元的現金流分配(5年總計4萬美元)，并在出售時獲得6萬美元的利潤。
5年后，你將得到20萬美元——其中10萬美元是你的初始投資，10萬美元是總回報。
如前所述，不能保證上述結果。每個投資機會都有其獨特的環境，但這應該為您提供一個很好的想法，期望什么。