一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

美國(guó)房?jī)r(jià)漲不停 一個(gè)隱藏原因是...
114閱讀0評(píng)論地產(chǎn)貸款

美國(guó)房?jī)r(jià)漲不停,雖然有部分地區(qū)因?yàn)橐咔槠陂g漲太多,現(xiàn)在有回降的現(xiàn)象,不過(guò)整體美國(guó)房?jī)r(jià)仍然是漲漲漲的趨勢(shì),只是漲幅沒(méi)有疫情期間那么夸張。


那為何現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在漲?

除了上市房供應(yīng)量少、有眾多的千禧世代到達(dá)買房年齡,還有在家工作模式的延續(xù)在推動(dòng)買房之外,其實(shí)還有一個(gè)原因在默默地推動(dòng)今天的房?jī)r(jià)。

最近幾年,美國(guó)涌入數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的合法移民和非法移民。當(dāng)然,非法移民方面給美國(guó)帶來(lái)了包括醫(yī)療、住房、治安等許多方面的問(wèn)題,甚至是造成危機(jī)。但是,眾多的合法移民也為美國(guó)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能,增加了美國(guó)抵抗通貨膨脹的韌性。

今天給大家分享最新的美國(guó)移民活動(dòng),給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎么樣的影響?是負(fù)面影響,還是正面影響呢?請(qǐng)看下面分析。

美國(guó)人口報(bào)告

美國(guó)房地產(chǎn)咨詢研究公司約翰?柏恩斯說(shuō),他們最近正在致力于研究,美國(guó)的人口移動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。這個(gè)人口移動(dòng)包括了,國(guó)外移民和美國(guó)國(guó)內(nèi)的搬遷活動(dòng),影響甚是巨大。所以,約翰柏恩斯在四月初發(fā)布了一份人口分析報(bào)告,目的是幫助房地產(chǎn)行業(yè)做出正確的決策。

1. 2023年人口成長(zhǎng)最多

在這份美國(guó)人口洞見報(bào)告,點(diǎn)出了四個(gè)重點(diǎn):第一、報(bào)告中發(fā)現(xiàn),2023年移民推動(dòng)了美國(guó)歷史上最大的人口成長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),2023年美國(guó)人口增加簡(jiǎn)直是沖破了天際,增加380萬(wàn)人,在歷年來(lái)是一支獨(dú)秀。美國(guó)人口普查局在去年底的一份新聞稿中也聲明,2023年人口有成長(zhǎng)的州數(shù)量,比疫情爆發(fā)以來(lái)的任何一年都要多。

人口普查局的統(tǒng)計(jì)學(xué)家說(shuō):“盡管出生率下降,但死亡人數(shù)也下降了近9%,加上移民數(shù)量回升,導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)歷了2018年以來(lái),最大的人口增長(zhǎng)。”人口普查局統(tǒng)計(jì)全美增加160萬(wàn)人,年增幅是0.5%,全美人口數(shù)達(dá)到約3億3500萬(wàn)人。

柏恩斯的人口成長(zhǎng)統(tǒng)計(jì),比人口普查局的還要多超過(guò)一倍,應(yīng)該是加上了不少隱性的移民人口數(shù)量。不管如何,美國(guó)的人口增加,確實(shí)給住房市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了活水,不僅支撐了住房需求,還增加了勞動(dòng)力能量,并且還幫助冷卻了工資通脹,因?yàn)橥ǔ1镜厝说墓べY,會(huì)比新移民的還要高昂。

人口普查局顯示,人口增加最多的是美國(guó)南部地區(qū),所以南部的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張就占了全美的87%,因?yàn)槟喜渴俏ㄒ辉谝咔槠陂g,人口還保持增長(zhǎng)的地方,而且在后疫情時(shí)代也是增加最多的地方。其它地區(qū),中西部、西部也有十幾萬(wàn)人口的增加,唯獨(dú)東北部,是四大地區(qū)中人口減少的,事實(shí)上東北部只有紐約州和賓州出現(xiàn)減少,不過(guò)減少幅度已經(jīng)比2022年緩和許多。

這些人口紅利都在幫助美國(guó)支撐經(jīng)濟(jì),這也難怪買房的需求總是多過(guò)供應(yīng),除了有來(lái)自國(guó)內(nèi)的需求,再加上國(guó)際移民的需求,導(dǎo)致在有限的供應(yīng)之下,一直推升房?jī)r(jià)的上漲。

2. 55歲以上人口 握有大量資產(chǎn)

在柏恩斯的人口報(bào)告中,第二個(gè)發(fā)現(xiàn)的是1970年之前出生的美國(guó)居民,掌控著107萬(wàn)億(兆)美元的財(cái)富。盡管抵押貸款利率上升,但是前所未有的財(cái)富創(chuàng)造,正在刺激住房需求。

許多嬰兒潮世代的人,1950年代和1960年代出生的人,他們的財(cái)富在過(guò)去十年中翻了一倍,導(dǎo)致更多人有辦法為自己和孩子購(gòu)買房屋,或者是改造房屋。

分析中指出,1950年代和1960年代出生的人,他們的財(cái)富增長(zhǎng)曲線非常陡峭,比1940、1930的人還要多,不過(guò)這也是因?yàn)?940、1930這些年代的人可能很多都已經(jīng)過(guò)世了。

總之,這些年長(zhǎng)者在房地產(chǎn)上累積的財(cái)富,相當(dāng)驚人,這也就是為什么買房要盡量趁早,在家庭收入還在成長(zhǎng)的時(shí)候,盡快在房地產(chǎn)上投入成本,如此一來(lái)長(zhǎng)期收到的回報(bào)就會(huì)相當(dāng)可觀。


3. 在家工作模式正常化

報(bào)告上的第三個(gè)重點(diǎn)是,現(xiàn)在在家工作的人數(shù)比例,是2019年的4倍。在家工作已經(jīng)形成正常化,在家工作的時(shí)間,已經(jīng)占全天工作時(shí)間的三成左右。

雖然,我們看到這種情況在疫情過(guò)后,逐漸消退,但仍然為全美房?jī)r(jià)實(shí)惠的地區(qū),創(chuàng)造了對(duì)住房的需求,這也讓房屋建筑商和租賃開發(fā)商,可以往更偏遠(yuǎn)的地方開發(fā)住房,更輕松地購(gòu)買和承包土地。

4. “銀色海嘯”沒(méi)有出現(xiàn)

報(bào)告中的第四個(gè)重點(diǎn),發(fā)現(xiàn)嬰兒潮世代的房源并不是所謂的“銀色海嘯”。以往我們總是認(rèn)為嬰兒潮世代會(huì)出現(xiàn)換房潮,或者在過(guò)世后,由下一代上市房屋。但是,情況并沒(méi)有我們想像中的那么龐大。

據(jù)統(tǒng)計(jì),到2033年,嬰兒潮世代的死亡將導(dǎo)致每年有77.2萬(wàn)套房屋掛牌出售——這個(gè)數(shù)字看起不少,但其實(shí)不到所有自住房的 1%。因?yàn)椴皇撬袐雰撼笔来姆课荻紩?huì)出售,有許多房屋其實(shí)會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎鈫挝弧?/span>

分析中,這些老年屋主的上市房產(chǎn),在疫情開始后有所增加,但是并沒(méi)有暴增的趨勢(shì),而且預(yù)計(jì)在未來(lái)的十年,也只會(huì)緩慢的增加到每年近八十萬(wàn)套。換句話說(shuō),要期望“銀色海嘯”為房市帶來(lái)活水,是不用太奢望了。還是得讓建筑商多多蓋房子,一些藍(lán)州的建筑政策、環(huán)保政策要多松綁,才有辦法加速蓋房的速度。

否則,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)等不到“銀色海嘯”,已經(jīng)先被“移民浪潮”給淹沒(méi)了。市場(chǎng)供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越貴!


人口遷移對(duì)2024房市 三大影響

另外,針對(duì)不管是國(guó)際移民,或是美國(guó)境內(nèi)的搬遷,伯恩斯也透過(guò)人口分析,看到三個(gè)在2024年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。了解這些變化對(duì)開發(fā)商、建筑商,或者是機(jī)構(gòu)投資人、個(gè)人投資者都有很大的裨益,你會(huì)知道不同地區(qū)、城市有哪些人口流動(dòng),而人口是一切經(jīng)濟(jì)的根基,不同的年齡又會(huì)有不同的經(jīng)濟(jì)模式、消費(fèi)習(xí)慣,所以我們才要定期的更新人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),來(lái)了解地區(qū)上的人口變化。

1. 搬家大潮已經(jīng)結(jié)束

移民人口對(duì)2024年房市的第一個(gè)影響是,疫情以來(lái)的搬遷潮基本上已經(jīng)結(jié)束,2020到2021是美國(guó)的搬家大潮,從統(tǒng)計(jì)上發(fā)現(xiàn),2022年開始搬家潮就已經(jīng)大幅下降到1100萬(wàn)人(2021年是1290萬(wàn)),橘色是指在同一個(gè)都會(huì)區(qū)中搬家,藍(lán)色是指從一個(gè)都會(huì)區(qū)搬遷到另一個(gè)都會(huì)區(qū),作比較遠(yuǎn)距離的搬家,到了2023年,搬家人數(shù)再度大幅下降到970萬(wàn)人(恢復(fù)到疫情前水平)。

而且,現(xiàn)在在同一都會(huì)區(qū)中的搬家比例,再度大幅上升,2022年曾經(jīng)下降比較多,2023年回升到接近68.5%。即便是在同一個(gè)都會(huì)區(qū)中搬家,搬到郊區(qū)的比例也在迅速下降,2021年的時(shí)候,曾經(jīng)到最頂峰的近8%,2023年已經(jīng)下降到7.4%。

2. 經(jīng)濟(jì)適用城市是熱點(diǎn)

第二個(gè)影響是,現(xiàn)在主要的、價(jià)位比較高昂的都會(huì)區(qū),這些都會(huì)區(qū)周邊的小城市,因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)實(shí)惠,越來(lái)越受到歡迎。因?yàn)榉績(jī)r(jià)高、利率高,大家只好往比較偏遠(yuǎn)的地方去住了。例如在德州奧斯汀、佛羅里達(dá)州奧蘭多、科羅拉多州丹佛,這幾個(gè)都會(huì)區(qū)周邊的小城市,因?yàn)橹形粩?shù)房?jī)r(jià)都低于主要城市十萬(wàn)美元左右,所以就算會(huì)增加通勤時(shí)間,現(xiàn)在還是會(huì)有比較多的人口涌入。


3. 七類搬遷模式

第三個(gè)影響,表現(xiàn)在疫情前后,搬遷活動(dòng)出現(xiàn)很大的變化,疫情期間受到比較多青睞的城市,現(xiàn)在未必再受到喜愛,有些則反過(guò)來(lái),從人口外流,轉(zhuǎn)變?yōu)槿丝谠黾印T诜治鲋杏?5個(gè)主要城市,共分為七種流動(dòng)類型:

第一種類型非常吃香,在疫情中、疫情后都持續(xù)受到歡迎,南卡羅萊納州的莫特爾海攤(Myrtle Beach)、北卡羅來(lái)納州的羅利(Raleigh-Durham)就是這種幸運(yùn)兒。

第二種類型是之前受到歡迎,但是現(xiàn)在正在減弱,亞特蘭大、達(dá)拉斯、納什維爾、休士頓就是這類型的城市。

第三種類型也是之前受到歡迎,但是現(xiàn)在幾乎沒(méi)有人口增長(zhǎng),奧斯汀、鳳凰城、拉斯維加斯、坦帕都是屬于這類型城市。

第四種類型的情況比較嚴(yán)峻,之前也受到歡迎,但現(xiàn)在人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),奧蘭多和佛羅里達(dá)州西南地區(qū),就是這類型的城市。

第五種類型是之前稍微有人口損失,現(xiàn)在卻出現(xiàn)些微的人口成長(zhǎng),這種類型的人口變化就比較輕微,明尼阿波利斯(Minneapolis)、河濱市、沙加緬度都是屬于這種城市。

第六種類型是,之前有些微人口流失,現(xiàn)在卻出現(xiàn)更多人口減少,發(fā)生這種現(xiàn)象的有舊金山東灣地區(qū)、圣荷西、鹽湖城、圣地牙哥、費(fèi)城,還有俄勒岡州的波特蘭。

第七種類型算是有驚無(wú)險(xiǎn)吧,之前就有大規(guī)模的人口外移,但是在國(guó)際移民的進(jìn)駐之下,抵消了人口流失,這種類型幾乎都是美國(guó)一線大城市,比如紐約、舊金山、波士頓、邁阿密、洛杉磯、西雅圖、芝加哥、華盛頓特區(qū)。

這也確實(shí)不難理解,因?yàn)樵谝咔槠陂g,這些有最多人口密度的大城市,有大量人口移居到郊區(qū),或更遠(yuǎn)的城市,而疫情解封后,國(guó)際移民的涌入,這些最大城市往往就是最直接的接收者。

透過(guò)了解這些人口移動(dòng),投資者就能進(jìn)一步做出投資判斷,開發(fā)商就能夠知道往哪些地區(qū)購(gòu)買土地、開發(fā)哪種類型的住房或是商業(yè)建筑,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也會(huì)知道哪里的房子更好賣。

家住美國(guó)
加州 雪莉談?dòng)? 2024-05-15 發(fā)布
期待您的精彩評(píng)論~
?全美房?jī)r(jià)飆升!這15個(gè)都市區(qū)價(jià)格卻在下跌,德州這里上榜!

隨著房?jī)r(jià)飛漲、抵押貸款利率飆升,許多美國(guó)人的購(gòu)房夢(mèng)想似乎越來(lái)越難實(shí)現(xiàn)。盡管如此,最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),一些大都市區(qū)的房?jī)r(jià)卻在下跌,為有購(gòu)房愿望的人提供了一個(gè)置業(yè)機(jī)會(huì)。

根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors, 簡(jiǎn)稱NAR)最近發(fā)布的一份報(bào)告,今年第一季度,在全國(guó)221個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中,93%的現(xiàn)有單戶住宅價(jià)格上漲,但另外7%,即15個(gè)都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)卻呈下降趨勢(shì),為潛在買家提供了機(jī)會(huì)。

NAR的數(shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)下降幅度最大的是紐約州北部城市埃爾邁拉(Elmira),與去年同期相比,下降了15.1%,遙遙領(lǐng)先于其它所有都會(huì)區(qū)。該市的房?jī)r(jià)非常實(shí)惠,NAR說(shuō),如果首付比例為20%,買家只需34,400美元的年薪就可以在該地區(qū)輕松購(gòu)房。


南部三個(gè)都會(huì)區(qū),包括德克薩斯州圣安東尼奧-新布朗費(fèi)爾斯(San Antonio-New Braunfels)都市圈、佛羅里達(dá)州開普科勒爾市(Cape Coral,又譯珊瑚角)和邁爾斯堡市(Fort Myers)組成的都市圈、佛羅里達(dá)州巴拿馬城(Panama City),房?jī)r(jià)降幅也比較大,在4%左右。

其它都會(huì)區(qū)的降價(jià)幅度較少,都在2%一下,最低的只有0.1%。但鑒于全美單戶住宅的價(jià)格中位數(shù)同比增長(zhǎng)了5%,高達(dá)389,400美元,即使是小幅降價(jià)也值得有意購(gòu)房的人考慮。

以下是這15個(gè)都市區(qū)的房?jī)r(jià)的同比下降幅度:

1. 紐約州埃爾邁拉(Elmira):15.1%

2. 德克薩斯州圣安東尼奧-新布朗費(fèi)爾斯(San Antonio-New Braunfels):4.6%

3. 佛羅里達(dá)州開普科勒爾-邁爾斯堡(Cape Coral-Fort Myers):4.4%

4. 佛羅里達(dá)州巴拿馬城(Panama City):3.8%

5. 科羅拉多州博爾德(Boulder):1.7%

6. 俄勒岡州塞勒姆(Salem):1.7%

7. 印第安納州南本德-米沙沃卡(South Bend-Mishawaka):1.6%

8. 猶他州洛根市-愛達(dá)荷州(Logan, Utah-Idaho):1.3%

9. 路易斯安那州巴吞魯日(Baton Rouge):1.1%

10. 伊利諾伊州皮奧里亞(Peoria):1.1%

11.路易斯安那州什里夫波特-波西爾城(Shreveport-Bossier City):0.9%

12. 南卡羅來(lái)納州和南卡羅來(lái)納州的默特爾比奇-康威-北默特爾比奇(Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach):0.6%

13.德克薩斯州奧斯汀-朗德羅克/圓石城(Austin-Round Rock):0.3%

14.佛羅里達(dá)州克雷斯特維尤-沃爾頓堡海灘-德斯坦(Crestview-Fort Walton Beach-Destin):0.2%

15. 阿肯色州小石城-北小石城-康威(Little Rock-North Little Rock-Conway):0.1%