買美國房產，好不容易貸款買了，但是中途因為計劃有變，想把未還清貸款的房產賣掉，這樣可以嗎?
在美國二手房產交易中，像這類還有未還清貸款的房產處于，屬于抵押狀態，需要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
美國抵押狀態的房產進行轉賣比較常見。在進行賣美國房產交易前，事先了解所有可行途徑，方便在交易前做足充足準備。
何時轉賣房產才是最佳時機？
很多人會問，持有美國房產多久再售出才是最好的時機？
其實，何時售出美國房產并沒有準確的、統一的標準，要根據賣家的具體情況而定，在售賣之前，賣家最好事先了解當下的美國房產市場情況，可以與地產經紀人進行咨詢協商。
通常建議，持有美國房產五年以上再售出，會是一個比較好的周期，這樣能夠基本保證與前期所有投入成本達到收支平衡。
當然，如果將房產提前售出，也未必一定是件賠本的買賣。根據 IRS制定的法規第121條（Section 121 Tax Exemptions），只要將該房屋用作主要住所居住至少兩年，房屋銷售的前250,000美元，獲得的利潤就無需繳納資本利得稅。
如果夫妻聯合報稅，則該項免稅額最高可達500,000美元。其實沒有注滿兩年，只住滿一年Irs也會按照比例減免稅務，例如只住了一年的話夫妻倆是25萬。
簡而言之，至少居住兩年后再轉賣房產，更為劃算。如果不得不將抵押狀態的房產轉賣，通常有三種形式：用買方的首付款繳清剩余貸款，這是二手房交易中最常用的方式。
一方面，此種方式也取決于房市交易的激烈程度。另一方面，這種方式需要確定剩余欠款的額度，以及房子市場價格，以確保當前房屋的出售得到的款項能夠抵消您抵押貸款的剩余部分。
如果所剩貸款不多，賣方可以利用買方的首付（通常為首付房產總成交額的30-40%）將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付或適當降價等方式協商完成。需要注意的是有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件可能無法順利解約，或者有的銀行對提前還貸需要貸方付違約金。
不過現在提前還貸違約金并不常見，一般是要求特定的時間前還才有，比如，如果房子在購買后的五年內出售，提前還款違約金可以通過幾種不同的方式計算，由貸款機構決定。它可能是剩余貸款余額的百分比（通常在2-5％之間），欠款利息的百分比等。
轉按揭，將貸款轉到買家身上
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，對賣家比較有利。
不過這種方式手續流程較為復雜，還要看買家意愿（可能需要買家拿出大量現金）以及銀行機構是否允許，存在同行轉按揭或跨行轉按揭的情況。
再貸款來繳清剩余貸款：這類方法是很少使用的。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，又或者賣家現有的利率不如買方自己可以獲得的利率，那么這時賣家可以采取重新貸款的方式，通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產的剩余貸款，但這種方式在法律上比較復雜，時間也會比較長，被使用的較少。
