隨著房價飛漲、抵押貸款利率飆升，許多美國人的購房夢想似乎越來越難實現(xiàn)。盡管如此，最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，一些大都市區(qū)的房價卻在下跌，為有購房愿望的人提供了一個置業(yè)機會。
根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors, 簡稱NAR）最近發(fā)布的一份報告，今年第一季度，在全國221個房地產(chǎn)市場中，93%的現(xiàn)有單戶住宅價格上漲，但另外7%，即15個都會區(qū)的房價卻呈下降趨勢，為潛在買家提供了機會。
NAR的數(shù)據(jù)顯示，房價下降幅度最大的是紐約州北部城市埃爾邁拉（Elmira），與去年同期相比，下降了15.1%，遙遙領(lǐng)先于其它所有都會區(qū)。該市的房價非常實惠，NAR說，如果首付比例為20%，買家只需34,400美元的年薪就可以在該地區(qū)輕松購房。
南部三個都會區(qū)，包括德克薩斯州圣安東尼奧-新布朗費爾斯（San Antonio-New Braunfels）都市圈、佛羅里達州開普科勒爾市（Cape Coral，又譯珊瑚角）和邁爾斯堡市（Fort Myers）組成的都市圈、佛羅里達州巴拿馬城（Panama City），房價降幅也比較大，在4%左右。
其它都會區(qū)的降價幅度較少，都在2%一下，最低的只有0.1%。但鑒于全美單戶住宅的價格中位數(shù)同比增長了5%，高達389,400美元，即使是小幅降價也值得有意購房的人考慮。
以下是這15個都市區(qū)的房價的同比下降幅度：
1. 紐約州埃爾邁拉（Elmira）：15.1%
2. 德克薩斯州圣安東尼奧-新布朗費爾斯（San Antonio-New Braunfels）：4.6%
3. 佛羅里達州開普科勒爾-邁爾斯堡（Cape Coral-Fort Myers）：4.4%
4. 佛羅里達州巴拿馬城（Panama City）：3.8%
5. 科羅拉多州博爾德（Boulder）：1.7%
6. 俄勒岡州塞勒姆（Salem）：1.7%
7. 印第安納州南本德-米沙沃卡（South Bend-Mishawaka）：1.6%
8. 猶他州洛根市-愛達荷州（Logan, Utah-Idaho）：1.3%
9. 路易斯安那州巴吞魯日（Baton Rouge）：1.1%
10. 伊利諾伊州皮奧里亞（Peoria）：1.1%
11.路易斯安那州什里夫波特-波西爾城（Shreveport-Bossier City）：0.9%
12. 南卡羅來納州和南卡羅來納州的默特爾比奇-康威-北默特爾比奇（Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach）：0.6%
13.德克薩斯州奧斯汀-朗德羅克/圓石城（Austin-Round Rock）：0.3%
14.佛羅里達州克雷斯特維尤-沃爾頓堡海灘-德斯坦（Crestview-Fort Walton Beach-Destin）：0.2%
15. 阿肯色州小石城-北小石城-康威（Little Rock-North Little Rock-Conway）：0.1%
加州的房價向來很貴，且朝著越來越難以負荷的趨勢發(fā)展。一項研究顯示，到2030年，加州將躋身全美買房最難的前三州之列。
根據(jù)報導(dǎo)，在線調(diào)查軟件和調(diào)查工具平臺SmartSurvey的數(shù)據(jù)分析師發(fā)現(xiàn)，加州平均房價預(yù)計在2030年時達到1,239,503美元，而人均年收入只有60,712美元。這就意味著房價是人均年收入的20.4倍，如此懸殊的差距令人難以負荷。
但加州還不是最離譜的州。研究顯示，夏威夷州位居榜首，將成為未來美國最難買房的州。據(jù)預(yù)測，夏威夷州2030年時的平均房價預(yù)計約150萬美元，而民眾的平均年收入為61,221美元，房價高達收入的24.3倍。
排在第二名的是內(nèi)華達州：平均房價預(yù)計升到104.2萬美元，房價增長速度遠超人均年收入的增長速度。到了2030年，內(nèi)華達州居民的年均收入約為48,369美元，房價是收入的21.6倍。
相反地，伊利諾伊州、俄亥俄州和賓夕法尼亞州將成為美國房價最便宜地區(qū)。在伊利諾伊州，2030年的房價預(yù)計為171,361美元，年均收入預(yù)計為59,929美元。
這項研究分析了網(wǎng)上房地產(chǎn)交易公司Zillow從2012年至2022年的房價數(shù)據(jù)，計算出平均同比房價增長率，從而預(yù)測全美各州2030年的平均房價。調(diào)查員還利用美國勞工統(tǒng)計局的收入數(shù)據(jù)算出房價與收入比，從而發(fā)現(xiàn)2030年人們將很難買得起房子的地區(qū)。
“6年后，全美各州房價的變化和人均收入的狀況會很耐人尋味，尤其是它們的增長速度似乎大不相同。”參與這項研究的一位發(fā)言人表示：“過去10年美國房地產(chǎn)市場的快速增長趨勢令人擔(dān)憂，到2030年以后，已經(jīng)陷入困境的年輕一代將越來越買不起房。”
不過，加州當(dāng)前的房價已經(jīng)令很多人無法負擔(dān)。隨著美國30年期固定房屋抵押貸款平均利率再次突破7%的高點，加州3月份的房價持續(xù)上漲，中位數(shù)房價超過85萬美元，這也是加州年度房價連續(xù)第九個月上漲。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（C.A.R.）最新出爐的季度可負擔(dān)住房報告顯示，只有17%的加州家庭有能力購買814,280美元的中位價房屋，算上固定利率抵押貸款的本金、利息和稅費，這些家庭的年收入至少要達到208,400美元，才能支付每月5,210美元的月供。
另外，只有24%的家庭能夠買得起65.5萬美元的中位數(shù)公寓或聯(lián)排別墅，為了按時負擔(dān)每月4,190美元的月供，這些家庭的年收入至少需要167,600美元。
C.A.R.發(fā)現(xiàn)，盡管加州目前的家庭收入有所增長，但房價的上漲和抵押貸款利率的上升，使大多數(shù)縣的住房負擔(dān)能力接近歷史最低水平。?
