購房須知：關(guān)注房屋布局與空間使用效率
購買房屋時，房屋布局與空間使用效率不容忽視。本文將從多個角度詳細(xì)分析如何挑選合適的房屋。
一.空間的利用情況如何
無論房間多大，如果形狀不規(guī)則，不便擺放家具，往往住在里面心情也會多多少少受到影響。有效的格局應(yīng)該是，人們在最多時間里使用的空間，這樣的面積占得多一些，也就是起居室、書房、廚房和臥室。
買房時要查看平面圖，可看到整棟房屋的格局。如果發(fā)現(xiàn)占地很大的廊道，則需要親臨現(xiàn)場看個究竟。
二.空間使用效率
其次，房屋格局如何
房子再大，格局很重要。如果格局差，都很難令人舒適或感到寬敞。
一般認(rèn)為寬敞明亮方正，適宜布置和協(xié)調(diào)的格局居住舒適。所有功能房間如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間都有用于采光通風(fēng)的窗戶，避免潮濕和悶熱的問題，是上佳選擇。
但副作用是，散熱效果增加后，加大了住宅的能耗。
三.重點，每平尺單價是否被誤導(dǎo)
比如，紐約的某大樓有一個公寓面積特別大，折算下來每平尺的單價非常劃算。但事實是，地下有個房間沒有窗戶，里面還有一根柱子，擺張床都不可能。但開發(fā)商視為完整臥室以此來增加公寓的總面積，每平尺的單價格外誘人，人們到現(xiàn)場查看其空間根本無效。
近年來，建筑師一直在改變房屋格局，以便滿足不同世代購屋者的需求。兼具廚房、起居室和餐廳三重功能大房間的概念特別風(fēng)行，因少了隔墻，有效空間變大。
每個房屋的空間配置不同，有些買家愿意犧牲功能或動線而要空間，但多數(shù)人可能不愿意為無效空間付費。
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@加州 雪莉談