對步入黃金年齡的人來說，在退休后賣掉長期居住的房屋并換個較小的家，是常見的做法。雖然售屋的獲利會被視為資本利得（capital gains），但國稅局（IRS）通常允許部分獲利（即使不是全部）免稅。
舉例來說，如果賣屋后的獲利高達64萬元，理財網站指出，這將依據是否已婚，決定是否要支付高額的資本利得稅；不過，仍有其他避稅之道，例如利用其他投資損失來抵消收益，或通過同類財產交換法來延遲納稅。
當投資的項目增值并以高于最初購買價出售時，獲利將被征稅，這適用于股票、債券、收藏品與房地產等資產，其中包括個人住宅。
擁有一年以上的資產，適用國稅局訂定的0%、15%或20%的長期資本利得稅率，但實際的資本利得稅取決于納稅人的收入，通常低于一般所得稅率。美國許多州也對資本利得征稅，稅率與一般所得相同。
不過，個人住屋銷售獲利的處理方式有所不同。如果在過去五年中至少有兩年（累計）居住在該房屋，可將部分或全部收益免稅。所以在準備做出賣大屋換小屋這類重大財務決定時，最好先請與財務顧問商量，有助于了解此舉對個人財務計劃有何影響。
以出售長期居住房屋凈賺64萬元為例，分析資本利得稅將取決于以下幾個因素：
? 報稅情況：這將影響可以扣除多少收益。如果已婚并聯合申報，最多可以免除50萬元的售屋獲利；這樣一來，64萬元中就有14萬元需要課稅。如果個人單獨報稅，最多可獲得25萬元免稅額，亦即將有39萬元需要課稅。
? 收入：多數人的資本利得稅率將根據其收入分為0%、15%與20%。
假設資本利得稅率為15%，那么如果已婚并聯合申報，在適用免稅額后，將需繳納聯邦稅2萬1000元（14萬元 x 0.15）。如果是單獨申報，則需繳納5萬8500元的資本利得稅（39萬元 x 0.15）。
理財專家指出，在適用主要住宅免稅額后，想避免繳納資本利得稅的選擇有限；不過，還是有些可用的技巧，包括：
? 準確計算成本基礎。
? 用投資損失來抵消收益。
? 有些技巧只能在某些情況下使用。例如，如果繼承房屋，便可適用一些特殊規定。
一、美國房地產百年周期：
開發時代看人口與產業變遷，存量時代看貨幣與住房金融制度。
1860-1930年，美國房地產市場步入大開發時代。鋼鐵冶煉、電氣化推動的技術革命浪潮，影響了城市建筑風貌，帶來了產業升級與人口集聚。城鎮化率由28.2%增至56.1%。土地（及土地上的建筑）均價由19漲至49美元/英畝。各州也在此期間開始征收房地產稅，但在人口、經濟增長等長期利好因素下，房地產稅對房價的抑制效應不明顯。
1930-1968年，“羅斯福新政”與二戰后的嬰兒潮、電子產業革命幫助美國房價擺脫了大蕭條后的低迷。1969-1980年，抵押貸款業務的發展接過“接力棒”，成為推動美國房地產市場的主要力量。即使1980年美國城鎮化率接近75%、人口增速降至不足1%，房地產開始步入存量時代，新房售價中位數仍穩步增長，1969-1980年由2.6增至6.5萬美元。
1980年后，美國房地產正式進入存量時代。1980-2007年間，面對“滯脹”困境、城鎮化率保持在80%水平基本飽和等局面，金融自由化的解決方案推動房價在1982-2007年間增幅高達257.7%，也帶來了次貸激增。
2008年金融危機后，美國步入“住房金融監管強化時代”，但在寬松的財政及貨幣政策作用下，2008-2023年成屋中位售價增幅147.1%。
二、美國核心城市——紐約房地產百年變遷
1960年前，工業化、城鎮化帶來的人口流入和外來移民推動紐約房地產快速發展。1960年前，全美城鎮化率低于70%，快速城鎮化階段人口大量涌入紐約等中心城市，紐約曼哈頓房價由8美元/平方英尺漲至25美元/平方英尺。
1960-2000年，紐約經歷了去工業化，人口和產業不斷向郊區遷移，但紐約房地產市場并未持續蕭條。紐約經濟向服務業成功轉型，在世博會、公寓銷售熱潮的帶動下，1980-2000年紐約房價指數由26.4增至100。
2000-2020年在城市規劃和產業升級的帶動下，紐約進入人口回流階段。面對2000年互聯網泡沫、2001年9/11事件、2008年金融危機，紐約房地產市場在沖擊發生后的幾年時間展現出了相當的韌性。2000-2021年間紐約房價指數由100漲至376.4。
三、紐約房地產四大支柱：
產業升級、人口集聚、金融支持、城市更新。
百年時間里紐約房地產市場歷經蕭條、繁榮多輪周期變化，卻長期波動向上，這離不開紐約房地產四大支柱：1、紐約憑借產業的幾次成功轉型獲得發展動能；2、收獲城鎮化紅利，人口流入、結構優化；3、住房金融體系支持，存量時代財政貨幣政策放量；4、城市更新引入私人資本，煥發舊城活力，吸引高收入人群集聚。
