匹茲堡已成為美國租金大幅上漲的焦點城市。自 2019 年以來，該市租金飆升近 50%，漲幅超過房地產分析師追蹤的所有其他主要城市。
根據Realtor.com發布的最新數據，在過去六年中，匹茲堡的租金中位數攀升了 47.9%。這一驚人漲幅，與美國全國范圍內已持續 20 個月的租金下降趨勢形成鮮明對比。3 月，美國全國租金中位數降至 1694 美元，較 2022 年的峰值下降 3.7%，而匹茲堡租金的急劇上漲，凸顯出當地住房可負擔性面臨的嚴峻挑戰。與美國許多小城市一樣，匹茲堡租金的飆升始于 2020 年。Realtor.com的經濟學家徐佳怡向《華盛頓郵報》表示：“匹茲堡租金的激增可追溯到疫情期間。當時，匹茲堡相對低廉的房價開始吸引那些尋求低成本和更大居住空間的租戶，尤其是來自紐約市等附近高成本大都市的租戶。需求的轉變推動了租金上漲。” 簡而言之，競爭變得異常激烈。全國租賃市場已顯疲軟跡象，租金較峰值下降了 65 美元，但除舊金山外，幾乎所有主要城市的租金水平仍高于疫情前。全國范圍內，租金仍比 2019 年的基準水平高出 20%，而匹茲堡的漲幅居首。對匹茲堡住房的搶購熱潮甚至反映在銷售市場上。Realtor.com的高級經濟學家喬爾?伯納表示：“匹茲堡尤其如此，待售房屋難覓蹤跡。2025 年 3 月的在售房源數量較 2019 年 3 月減少了 39.3%。”
其他城市，如佛羅里達州的坦帕租金上漲 45.7%，印第安納波利斯上漲 34%，也呈現出顯著增長，但都不及匹茲堡的漲幅。在加利福尼亞州，薩克拉門托租金上漲 30.6%，與這座東北部城市相比仍相形見絀。伯納指出，盡管全國租金有所下降，但許多市場的租金仍面臨持續上漲壓力。他說：“雖然租金中位數每月下降 65 美元，即每年下降 700 多美元，但美國幾乎所有主要城市的租金仍遠高于 2019 年水平。租金下降主要得益于許多城市大力建設多戶住宅并獲批更多租賃房源。” 然而，這波建筑熱潮尚未對匹茲堡產生足夠影響以抑制其租金上漲，租戶仍需應對供不應求的市場局面。徐佳怡補充道：“在供應方面，新建住房未能跟上需求增長。2024 年，匹茲堡獲批建設的 5 個單元及以上的建筑僅 1738 套，僅比 2019 年至 2023 年的平均獲批數量高出 2.3%。換言之，隨著租賃需求激增，有限的新房供應加劇了競爭，推動租金進一步上漲。”
租賃市場的發展依然不均衡，部分地區租金持續上漲。紐約 3 月租金上漲 5.6%，堪薩斯城租金達到創紀錄的 1371 美元，漲幅 4.3%，華盛頓特區地區租金上漲 2.6%。分析師認為，近年來美國南部和西部受益于多戶住宅開工數量的激增，在幾十年來最慢的房地產市場時期增加了房源供應。不過，建設勢頭正在轉變，密爾沃基（2024 年 3 月至 2025 年 3 月住房開工數量翻倍）、俄克拉何馬城、孟菲斯，以及俄亥俄州的克利夫蘭和哥倫布等中西部城市，如今正引領建設熱潮。
