想由于抵押貸款利率居高不下且房價堅挺導致購房者持幣觀望，3 月美國房屋銷量遭遇 2022 年以來最大單月降幅。
美國全國房地產經紀人協會（NAR）周四數據顯示，經季節性調整后，3 月成屋銷量較前月下降 5.9%，至 402 萬套，全美所有地區均現暴跌。這是 2022 年 11 月以來的最大單月降幅（2022 年 11 月銷量較前月下降 6.7%）。與去年 3 月相比，銷量下降 2.4%，遠低于 FactSet 調查中經濟學家預期的 412 萬套水平。3 月的房屋銷售速度已降至 15 多年前金融危機以來的最低谷。
在抵押貸款利率徘徊于 7% 附近的背景下，低迷的銷量為關鍵的春季購房季拉開了不利序幕。NAR 首席經濟學家勞倫斯?云（Lawrence Yun）指出，上周美國平均抵押貸款成本攀升至兩個月高點，這對潛在購房者構成重大障礙。“當前住房流動性處于歷史低位，預示著社會經濟流動性可能下降的棘手問題。” 他表示。根據房地美（Freddie Mac）數據，截至周四，30 年期固定抵押貸款利率微降至 6.81%。盡管增速放緩，美國房價仍連續 21 個月同比上漲。3 月全國房屋銷售中位數較去年同期上漲 2.7%，至 40.37 萬美元，創 3 月歷史新高，但這是自 8 月以來最小的年度漲幅。自 2022 年抵押貸款利率從疫情低點開始攀升以來，美國住房市場便陷入銷售低迷。去年成屋銷量跌至近 30 年最低水平。高利率同樣抑制了 2024 年春季購房季的開局 —— 根據房地美數據，今年 1 月中旬 30 年期抵押貸款平均利率攀升至略超 7% 后，整體維持在高位，上周升至 6.83%，為 8 周來最高。
盡管春季購房季有更多房源入市，3 月銷量仍現下滑。NAR 數據顯示，上月末待售房屋達 133 萬套，較 2 月增長 8.1%。按當前銷售速度計算，庫存可供銷售 4 個月，高于去年 3 月末的 3.2 個月。傳統上，5-6 個月的庫存被視為買賣雙方的平衡市場。“我原本認為更多庫存會帶動更多銷售，但事實并非如此。” 勞倫斯?云稱。
