最近聽說有赴美的租客請了保姆，保姆在她租的房子里受傷了。因為租客沒買租房保險，向她申請索賠的金額也極為高昂。這也是為什么會推薦租客購買租房保險。萬一遇到什么意外，對租客而言也是多一份保障。
1租房保險是什么？
租房保險和車險、屋險一樣，是保險公司為租客提供的一種險種。簡而言之，它能幫你規避掉租房期間面臨的各種意外風險，保障人身和財產安全。
比如自然災害、火災、小偷入室盜竊等特殊情況造成的個人健康和財產損失，又或是在租房期間遇到電器損壞等突發情況，這些租房保險都可以幫你理賠。
如果有人在你租的房子里受傷了，那租客保險可以涵蓋第三方的醫療保險，為對方支付醫療費用。如果沒有保險為自己兜底，這筆高昂的費用只能有租客自己承擔。
2為什么要買租客險？
看到這里，可能有小伙伴又要問了。道理我都懂，本來是一件能保護自己財產安全的好事?？墒敲髅魇亲饪妥约盒枰ベI租客險，為什么我的房東還要來催我買？總讓我覺得怪怪的，搞得自己都不是很想買了。
對房東的權益保障
你要知道，購買租房險不僅是對自己負責，也是對他人負責。房東們之所以這么做，并不是為了和你作對，而是為了保障雙方的權益。
作為房產的擁有者，房東們比你更愛惜自己的房子，不希望租客在自己的房子里有什么意外。但是房東們購買的“Landlord Insurance”保險，只能保障房子本身，卻無法保護租客的權益。
如果你在租房期間出現了財產損失，甚至出現無法支付房租的情況。按照美國的法律，房東無法將你趕出房子，那么情況就會變得相當麻煩。
1、鄰里疏遠。隨著技術的進步，越來越多人使用計算機進行交流和參加會議（甚至投票），鄰居之間有意義的人際接觸減少了。尋找社交聯系點比以往任何時候都更加重要。
2. 不接受不同意見。社交媒體造成和擴大的社會裂痕困擾著 HOA（以及政府，甚至家庭）。對相反觀點的不容忍會削弱社區并增加沖突。找到共同基礎對于社區健康至關重要。
3.建筑物老化。HOA 在 20 世紀 70 年代后爆發。數以千計的建筑物已有 30、40 或 50 年的歷史。大規模翻修是不可避免的，隨之而來的是社區的不便和費用。
4、保險費用增加。HOA 保險市場的大幅收縮尚未結束。那些在 2023 年努力進行重大緊急評估以應對意外的重大保險費上漲的 HOA 可能在未來幾年面臨相同甚至更高的保險成本。
5. 儲備資金不足。如果不多年來努力積累儲備資金，老齡化社區將面臨重大特別評估和/或長期銀行貸款用于修復主要建筑部件（屋頂、管道、陽臺等）的風險。
6、缺乏合格的管理人員。盡管將 HOA 管理作為職業不存在任何障礙，但管理公司仍很難找到有能力的經理。由于缺乏成為 HOA 經理的法律要求，導致該行業的資格存在巨大差異，并且許多 HOA 委員會傾向于成本而不是證書和服務水平。在國家實行經理許可之前，房主基本上不受保護。
7. 苦苦掙扎的綜合體?！盎旌嫌猛尽惫⒆≌蜕虡I單元合并到一棟建筑中，造成了內在的沖突。城市規劃者經常堅持認為城市地區所有新建的多單元建筑都是混合用途，但許多此類 HOA 一直存在爭議，因為企業主與居民的優先事項不同。
8. 不接受權衡。在 HOA 中，業主以獨立性換取共同利益。我們的美國文化一直重視私有財產所有權，但房地產行業越來越多地從純粹的私有所有權轉變為共享所有權——HOA。許多房主不接受共享模式，因為他們對失去個人控制權感到憤怒。
9.消費和房地產專業教育稀疏。大多數消費者，甚至他們的房地產經紀人都不了解在完成購買之前仔細審查管理文件的重要性。社區協會學院擁有豐富的教育資源，但其資源沒有得到充分利用。
10. HOA 越來越不合規且越來越小。規模小于 10 個單位的 HOA 很少有專業的管理人員或法律顧問。隨著法律變得越來越復雜，他們更加落后，通常更多地以合伙企業而非 HOA 的形式運作。
11.立法觀點不合理。許多立法者將 HOA 視為小型政府，應像公共機構一樣受到監管。然而，HOA 是由無償志愿者運營并受私人契約管轄的社區。
12. HOA 由人管理，但人是容易犯錯的。
