買房過程中我們會接觸很多文件，各式各樣的文件，今天主要是給大家整理了幾份關鍵文件，要在買房后保存好，若是丟了，在麻煩出現的時候，可能會帶來損失，所以小伙伴們記得收藏好這7份文件，無后顧之憂！
01買房的代理協議
選擇房地產經紀人時，買方要簽署一份買方代理協議，這是買家和經紀人之間的一份合同，聲明經紀人代表買家購買房子。該協議概述了與買方經紀人關系的條款--包括誰支付代理的傭金(在大多數情況下，是賣方)、協議的期限以及終止協議的條款。這份合同詳細說明了買方經紀人同意為買家提供什么服務。如果在交易結束后買家和經紀人產生什么問題，這份合同就可以派上用場。
02房屋購買協議
每一筆房屋交易都會有一份房地產購買協議，這是一份由房屋買賣雙方簽署的具有法律約束力的合同，確認了雙方就已定的購買價格、成交日期和其他條款全部達成一致。買賣雙方必須嚴格遵守本合同中的條款。如果買方或賣方未能履行這些義務，可能會產生法律后果。
03附加條款和協議
這些類型的文件將涉及到改變或修改購買合同的條款。例如，如果調查顯示鄰居建了一個侵占性的柵欄，而你想把柵欄拆掉，那么銷售合同就必須正式修改。附錄、修正案和附加條款通常與房屋檢查或評估有關，因為它們改變了合同的原始條款，所以值得保留。
04賣方披露報告
法律要求賣方披露房屋的某些問題，包括現在和過去的問題，如果他們知道這些問題可能會影響房屋的價值。雖然各州的法律各不相同，但這些披露可能包括含鉛涂料、蟲害和未經許可的裝修。保留他們的原因是什么呢？如果買家在搬進新購置的房子后，房子突然出現了重大問題，這些信息可能會成為買家未來起訴賣方的依據。如果弄丟它們，買家可能很難在法庭上讓賣家承擔責任。
05房屋檢查報告
在買家進行房屋檢查后，房屋檢查員應該出具一份報告，詳細說明房屋的狀況和任何潛在的問題。這份文件是一份非常詳細的清單，列出了房屋檢查員發現的所有東西，通常還包括問題區域的照片。有了這份報告，買家就有了未來可能需要對房屋進行的任何修理的記錄。
06產權保險單
產權保險可針對任何對房屋的競爭性索賠提供保護。作為這一過程的一部分，保險公司將對公共記錄進行所有權調查，尋找未解決的問題，如財產留置權或所有權文件上的欺詐簽名。買家非常需要這份文件，以防另一方，比如之前的所有者，試圖認領財產。
07房產契約
當買家獲得產權并成為房產的唯一所有人時，買家會收到一份契據，這是一份確認或轉讓房屋所有權的法律文件。它必須是一份由買賣雙方簽署的實物文件。通常情況下，在你所在縣的公共記錄辦公室登記了所有權轉讓文件后，房契就會郵寄給買家。
在購買美國房地產時，深入研究并合理利用最新的稅務政策，將有助于靈活分配每年產生的房屋成本，并相應地抵扣稅收。
無論是作為自住房產或進行投資，許多費用均可進行稅收抵扣，特別是涉及美國房東租金收入的真實申報，最終將只會益處倍增，因為房東擁有眾多可用于稅收抵免的項目，其中可以直接抵扣收入部分的項目更不在少數。
本文將詳細介紹幾種美國房地產稅收抵免項目及其操作方法，建議讀者先行收藏，等待報稅季節到來時，便可根據各自的情況進行對照處理。
1購買房產的貸款利息及抵押費用
無論購房目的是自住還是投資，亦或是進行再融資貸款，房貸利息及抵押費用均可用于抵扣個人所得稅。
2房屋保險費用?
所有與房屋相關的保險支出均可全額抵扣收入，包括房屋保險，貸款保險，水災火災險等。
對于貸款額度超過房價80％的買家，銀行通常會強制要求貸款人購買貸款保險，貸款保險所繳納的保費也可用于抵扣個人所得稅。?
3房地產稅
對于地方或州的房產稅，均可用于抵扣個人所得稅，各州房產稅一般為房屋價值的1％至3％左右不等，房產稅金支出可作為收入沖減項。
4家居裝修及維護費用
客戶在升級翻新過程中的絕大部分家居裝修費用在出售房產時可用于抵消房產升值利潤。據美國國稅局規定，用于自住房產增值獲利的前25萬美元無需繳稅，夫妻雙方則為50萬美元。
與維護相關的費用同樣可以抵扣，例如維修門窗，管道，地板，家用電器等。
節能型家居裝修費，例如太陽能屋頂，節能熱水爐及隔熱門窗等，通常可抵扣稅款。部分抵免優惠還涵蓋針對住宅辦公室及醫療需求的改造工程，如在家門口安裝斜坡或便于殘障人士使用的浴室等。?
5購買房產的Closing費用及出售房產費用
雖然購買房產的Closing費用無法在當年立即用于抵扣個人所得稅，但在出售房產時可以計入房屋購買成本中，從而降低應繳納的資本利得稅。
在出售房產的交易中，如產權保險，廣告宣傳費，房屋中介費用，業主在出售房產前90天內支付的房屋維修費用，只要是在推廣房屋的過程中所產生的，也可以申報為抵減資本利得稅的款項。?
6居家辦公費用?
對于自主創業的購房者，家庭辦公室產生的費用，如房貸利息，地產稅，水電費，房屋保險等均可作為支出用于抵扣個人收入。
美國稅務局還提供了一種簡便易行的替代方案 - 每平方英尺可抵扣5美元，且每年最高可達$1500的家庭辦公室費用。?
7投資房產的支出及折舊費用
投資房產的支出包括維護成本，水電網，耗損品，利息，房產稅，中介費，物業管理費，清潔費等，以及投資房產所需的差旅食宿費用均可抵扣稅收。（建議業主們養成平時記錄票據等良好的習慣 ）
至于折舊費用，民用地標通常按27.5年折舊，商業地產則為39年折舊。?
81031 Exchange?
房產投資者可以將出售物業所得的收益用于購買新的同類物業，這樣就可以將應支付的資本利得稅延遲至新物業出售時再支付。
9Cash Out Refinance
房屋增值后可以選擇現金出售后再進行再融資，這部分資金無需繳納任何稅款，可以用于進一步投資或消費。
10意外損失及失竊等
如果房屋遭遇如颶風，地震，失竊等意外事件，那么相關損失扣除保險機構理賠的部分后，仍可作為抵消房租收入的因素。
