在購買美國房地產時，深入研究并合理利用最新的稅務政策，將有助于靈活分配每年產生的房屋成本，并相應地抵扣稅收。
無論是作為自住房產或進行投資，許多費用均可進行稅收抵扣，特別是涉及美國房東租金收入的真實申報，最終將只會益處倍增，因為房東擁有眾多可用于稅收抵免的項目，其中可以直接抵扣收入部分的項目更不在少數。
本文將詳細介紹幾種美國房地產稅收抵免項目及其操作方法，建議讀者先行收藏，等待報稅季節到來時，便可根據各自的情況進行對照處理。
1購買房產的貸款利息及抵押費用
無論購房目的是自住還是投資，亦或是進行再融資貸款，房貸利息及抵押費用均可用于抵扣個人所得稅。
2房屋保險費用?
所有與房屋相關的保險支出均可全額抵扣收入，包括房屋保險，貸款保險，水災火災險等。
對于貸款額度超過房價80％的買家，銀行通常會強制要求貸款人購買貸款保險，貸款保險所繳納的保費也可用于抵扣個人所得稅。?
3房地產稅
對于地方或州的房產稅，均可用于抵扣個人所得稅，各州房產稅一般為房屋價值的1％至3％左右不等，房產稅金支出可作為收入沖減項。
4家居裝修及維護費用
客戶在升級翻新過程中的絕大部分家居裝修費用在出售房產時可用于抵消房產升值利潤。據美國國稅局規定，用于自住房產增值獲利的前25萬美元無需繳稅，夫妻雙方則為50萬美元。
與維護相關的費用同樣可以抵扣，例如維修門窗，管道，地板，家用電器等。
節能型家居裝修費，例如太陽能屋頂，節能熱水爐及隔熱門窗等，通常可抵扣稅款。部分抵免優惠還涵蓋針對住宅辦公室及醫療需求的改造工程，如在家門口安裝斜坡或便于殘障人士使用的浴室等。?
5購買房產的Closing費用及出售房產費用
雖然購買房產的Closing費用無法在當年立即用于抵扣個人所得稅，但在出售房產時可以計入房屋購買成本中，從而降低應繳納的資本利得稅。
在出售房產的交易中，如產權保險，廣告宣傳費，房屋中介費用，業主在出售房產前90天內支付的房屋維修費用，只要是在推廣房屋的過程中所產生的，也可以申報為抵減資本利得稅的款項。?
6居家辦公費用?
對于自主創業的購房者，家庭辦公室產生的費用，如房貸利息，地產稅，水電費，房屋保險等均可作為支出用于抵扣個人收入。
美國稅務局還提供了一種簡便易行的替代方案 - 每平方英尺可抵扣5美元，且每年最高可達$1500的家庭辦公室費用。?
7投資房產的支出及折舊費用
投資房產的支出包括維護成本，水電網，耗損品，利息，房產稅，中介費，物業管理費，清潔費等，以及投資房產所需的差旅食宿費用均可抵扣稅收。（建議業主們養成平時記錄票據等良好的習慣 ）
至于折舊費用，民用地標通常按27.5年折舊，商業地產則為39年折舊。?
81031 Exchange?
房產投資者可以將出售物業所得的收益用于購買新的同類物業，這樣就可以將應支付的資本利得稅延遲至新物業出售時再支付。
9Cash Out Refinance
房屋增值后可以選擇現金出售后再進行再融資，這部分資金無需繳納任何稅款，可以用于進一步投資或消費。
10意外損失及失竊等
如果房屋遭遇如颶風，地震，失竊等意外事件，那么相關損失扣除保險機構理賠的部分后，仍可作為抵消房租收入的因素。
在美買房無論是投資還是自住，都是不錯的選擇。但是想要買房之前，你也需要認真思考一下：自己現目前是否可以買房？
養房吃力
對一些手頭并不算充裕的人來說，養房本身具備著壓力，何況還有地產稅和房屋維修成本在未來等著你，為房子的月開銷最好還是不要超過自己收入的25%。如果你覺得自己完全能夠負擔，那自然沒有問題。
無應急金
買房之前要先考慮好往后的生活會不會被影響質量，是否已經準備好養老金、看病應急金、失業應急金、孩子學費等。
這些儲備金的主要目的是為了應對未來可能出現的風險，而且最好能支撐你度過3-6個月的艱難時刻。
準備搬家
如果你短時間內沒有在一個地方長久定居的打算，那么買房就是一個需要慎重考慮的決定。無論是買房還是賣房，房產交易期間都需要為此支付一筆交易費用（涵蓋為地產經紀支付的傭金）。
如果房子的升值空間較小，而你又在短期內將它進行賣出。很可能你靠買賣房產獲得的收益，無法涵蓋在此期間的交易費用，從而造成金錢上的虧損。
