根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的一項(xiàng)分析，紐約州布法羅（Buffalo）預(yù)計(jì)將成為2024年最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
根據(jù)今日美國(guó)報(bào)道，Zillow稱，負(fù)擔(dān)能力是“推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的最強(qiáng)大力量”，這使得五大湖、中西部和南部地區(qū)的低成本市場(chǎng)成為該公司2024年排名的榜首。
Zillow經(jīng)濟(jì)研究公司的數(shù)據(jù)分析師普拉卡什表示:“最健康的住房市場(chǎng)，是那些提供了可負(fù)擔(dān)得起的房?jī)r(jià)和強(qiáng)勁的就業(yè)機(jī)會(huì)、讓有希望的年輕人有機(jī)會(huì)買房并開始建立資產(chǎn)的市場(chǎng)。”
普拉卡什說(shuō):“我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2024年恢復(fù)穩(wěn)定持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度——我們不會(huì)看到房?jī)r(jià)大幅飆升，也不會(huì)有抵押貸款利率的快速上升。”
有跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2024年有所改善。抵押貸款利率在過(guò)去七周穩(wěn)步下降，截至12月28日當(dāng)周，30年期固定抵押貸款的平均利率為6.61%。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，較低的抵押貸款利率提振了現(xiàn)房銷售（existing-home sales），11月份現(xiàn)房銷售較10月份增長(zhǎng)0.8%，打破了連續(xù)五個(gè)月下滑的趨勢(shì)。
然而，有一件事是大多數(shù)專家認(rèn)為不會(huì)實(shí)現(xiàn)的，那就是待售房屋短缺的結(jié)束，換言之，短缺仍將持續(xù)。
Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾表示:“盡管如此，2024年單戶住宅建設(shè)的小幅上升，以及大量在建的多戶住宅的完工，將使家庭有更多的選擇，其中絕大多數(shù)是租賃住房。”
根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，2024年十大最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)排名如下：
紐約州布法羅
俄亥俄州辛辛那提
俄亥俄州哥倫布市
印第安納州印第安納波利斯
羅德島普羅維登斯
佐治亞州亞特蘭大
北卡羅來(lái)納州夏洛特
俄亥俄州克利夫蘭
佛羅里達(dá)州奧蘭多市
佛羅里達(dá)州坦帕市
2023年受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和房貸利率飆升的影響下，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)從火熱中逐漸緩和冷卻了下來(lái)。
在這樣的大環(huán)境下，買房者和賣房者出現(xiàn)了怎樣的變化？房產(chǎn)買賣又呈現(xiàn)了哪些新趨勢(shì)呢？一起來(lái)看看吧。
買家人群畫像
1.首次購(gòu)房者的比例和去年相比有所回升，占比32%。但仍低于自1981年以來(lái)的38%的平均水平。
2.今年的典型首次買房者年齡為35歲，略低于去年的36歲，而多次買房者典型的中位年齡從歷史最高的59歲降至58歲。
3.近期買房者中59%購(gòu)房者是已婚夫婦，19%是單身女性，10%是單身男性，9%是未婚夫婦。這是自2010年以來(lái)已婚夫婦占比最低的一年。
購(gòu)買房屋特點(diǎn)
1.13%的買房者購(gòu)買了新房，87%的買房者購(gòu)買了二手房。
2.購(gòu)買新房的大多數(shù)買房者是主要是為了避免翻新和管道或電氣問(wèn)題，占比45%。購(gòu)買二手房的購(gòu)房者則看重更好的價(jià)格，占比38%。
3.獨(dú)棟屋仍然是最近買房者最喜歡的房屋類型，占比79%，其次是聯(lián)排別墅，占比8%。
4.對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，在決定買房區(qū)域時(shí)最看重社區(qū)質(zhì)量（占比60%）。其次是去家人朋友家的便利程度（45%）和 整體的房?jī)r(jià)水平是否可承擔(dān)（39%） 。
買房資金來(lái)源
1.2023年80%的買房者是貸款買房，和2022的78%相比略有增加，但仍低于2021年87%的比例。
2.第一次買房者的首付通常是在8%左右，而有過(guò)買房經(jīng)歷的買房者首付為在19%。
3.買房者依然將買房看做一項(xiàng)良好的財(cái)務(wù)投資。82%的人表示他們認(rèn)為買房是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。
賣家人群畫像
1.對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，最常見的賣房原因是希望離朋友和家人住得近一些（23%）、目前的房屋太小（13%）、或家庭狀況發(fā)生變化，比如結(jié)婚、離婚或有新家庭成員（10%）。
2.賣家在出售前房產(chǎn)前通常在房屋中居住了10年。
3.最近售出的房屋在市場(chǎng)上的停留時(shí)間中位數(shù)為兩周，與去年持平。
