曾以 “建筑奇跡” 之姿閃耀紐約天際線的 432 Park Avenue，如今卻因品質(zhì)爭議深陷輿論漩渦。這座矗立在 “億萬富豪街”、高達(dá) 425 米的超級豪宅，自 2015 年開盤便吸引全球富豪爭相入駐，而如今，住戶接連發(fā)起兩輪集體訴訟，直指開發(fā)商隱瞞重大建筑缺陷，甚至涉嫌欺詐。
住戶的訴狀將這座昔日的奢華地標(biāo)描述為 “麻煩的深淵”。2021 年，首輪集體訴訟拉開帷幕，業(yè)主們向開發(fā)商 CIM Group 和 Macklowe Properties 發(fā)難，羅列超 1500 項(xiàng)結(jié)構(gòu)與設(shè)計瑕疵：頻繁故障的電梯、開裂的墻體、滲漏的水管…… 每一項(xiàng)問題都在侵蝕著住戶對 “頂級住宅” 的期待。
2024 年 4 月，業(yè)主再度提起訴訟，將矛頭進(jìn)一步擴(kuò)大至建筑設(shè)計、工程及施工等合作方。他們指控這些機(jī)構(gòu)明知外墻白色混凝土存在嚴(yán)重缺陷，卻為謀取利益向購房者刻意隱瞞。正如起訴書中所言：“這里本應(yīng)是紐約最完美的公寓，現(xiàn)實(shí)卻是千瘡百孔?！?/span>
走進(jìn)這棟爭議豪宅，各類問題觸目驚心：公共區(qū)域與住戶家中水管爆裂、滲水事件頻發(fā)，2018 年兩次大規(guī)模漏水事故，致使 35 個住宅單位受損，兩部電梯被迫停運(yùn)數(shù)周；電梯系統(tǒng)故障不斷，住宅、商用電梯乃至扶梯多次 “罷工”，維修周期漫長，強(qiáng)風(fēng)天氣更讓電梯運(yùn)行雪上加霜；墻體異響、垃圾道轟鳴如雷，部分住戶不堪其擾，被迫搬離長達(dá) 19 個月；外墻混凝土出現(xiàn)大面積開裂、剝落，鋼筋銹蝕問題嚴(yán)重；室內(nèi)裝修同樣狀況百出，從開裂的墻壁天花板、松動的瓷磚，到起霧的窗戶、頻繁跳閘的電閘，幾乎每一戶都難以幸免。
面對指控，各方回應(yīng)截然不同。開發(fā)商辯稱建筑問題 “尚在合理范圍”，指責(zé)原告 “夸大其詞”；而業(yè)主代理律師則怒斥這是一場 “被貪婪驅(qū)動的精心騙局”。被告方 SLCE Architects 和 CIM Group 堅決否認(rèn)指控，并計劃申請駁回訴訟。盡管《華爾街日報》指出訴訟已影響房產(chǎn)交易熱度與市場信心，但中介機(jī)構(gòu) Compass 表示暫未發(fā)現(xiàn)明顯降價趨勢 —— 以 55 層一套 4462 平方英尺的五居室為例，雖掛牌價從 2022 年的 3300 萬美元降至 2950 萬美元，卻依然維持著天價水準(zhǔn)。這座昔日象征財富與榮耀的超級豪宅，如今正經(jīng)歷著從云端跌落的至暗時刻。
