盡管美國租金已連續 22 個月下跌，但沿海核心城市的租賃壓力依然突出。Realtor.com? 2025 年 4 月報告顯示，邁阿密以 38% 的租金收入比（中位數租金 2345 美元）成為全美租賃負擔最重的城市，遠超美國住房和城市發展部（HUD）建議的 30% 可負擔閾值，實際租金比合理水平高出 500 美元。
紐約、洛杉磯、波士頓、圣地亞哥緊隨其后，租金收入比分別達 37%、35.6%、32% 和 31%。其中波士頓以 2968 美元的月租金位居全美第二，僅次于圣何塞。值得注意的是，五大城市租金收入比均較去年同期下降，顯示局部市場負擔略有緩解，但對中低收入群體而言仍壓力顯著。全國租金連跌 21 個月，供應激增重塑市場格局數據顯示，2025 年 4 月全美前 50 大城市租金中位數為 1699 美元，同比下降 29 美元，較 2022 年峰值低 60 美元。盡管春季租金環比上漲 5 美元（季節性規律），但漲幅較去年收窄，標志著租賃市場持續降溫。市場放緩的主因是多戶住宅供應激增：2025 年一季度全國租賃空置率升至 7.1%，為 2018 年以來最高水平。分戶型看，單間公寓（1410 美元）、一居室（1578 美元）、兩居室（1887 美元）租金同比分別下跌 1.9%、1.9% 和 1.7%，反映出新增房源有效抑制了價格上漲。
可負擔性改善：中西部成 "避風港"，供應驅動區域分化除堪薩斯城（租金收入比 20.7%，同比 + 1.1%）和密爾沃基（26.8%，持平）外，全美 96% 的追蹤城市租賃可負擔性改善。俄克拉荷馬城以 16.7% 的租金收入比（租金 994 美元）成為最實惠城市，奧斯汀、哥倫布等中西部城市租金收入比均低于 18.5%。改善最顯著的當屬圣地亞哥（租金收入比從 35% 降至 31.1%），南部和西部城市因新增租賃供應充足，普遍實現負擔比例下降。Realtor.com經濟學家徐嘉怡指出："供需關系是核心變量，新增房源正在扭轉沿海城市的租金溢價邏輯，而中西部憑借低成本優勢持續吸引租賃需求。"附：2025 年 4 月租賃負擔最重與最輕松城市對比
