2023年受到經(jīng)濟大環(huán)境和房貸利率飆升的影響下，美國房產(chǎn)市場從火熱中逐漸緩和冷卻了下來。
在這樣的大環(huán)境下，買房者和賣房者出現(xiàn)了怎樣的變化？房產(chǎn)買賣又呈現(xiàn)了哪些新趨勢呢？一起來看看吧。
買家人群畫像
1.首次購房者的比例和去年相比有所回升，占比32%。但仍低于自1981年以來的38%的平均水平。
2.今年的典型首次買房者年齡為35歲，略低于去年的36歲，而多次買房者典型的中位年齡從歷史最高的59歲降至58歲。
3.近期買房者中59%購房者是已婚夫婦，19%是單身女性，10%是單身男性，9%是未婚夫婦。這是自2010年以來已婚夫婦占比最低的一年。
購買房屋特點
1.13%的買房者購買了新房，87%的買房者購買了二手房。
2.購買新房的大多數(shù)買房者是主要是為了避免翻新和管道或電氣問題，占比45%。購買二手房的購房者則看重更好的價格，占比38%。
3.獨棟屋仍然是最近買房者最喜歡的房屋類型，占比79%，其次是聯(lián)排別墅，占比8%。
4.對于買房者來說，在決定買房區(qū)域時最看重社區(qū)質(zhì)量（占比60%）。其次是去家人朋友家的便利程度（45%）和 整體的房價水平是否可承擔（39%） 。
買房資金來源
1.2023年80%的買房者是貸款買房，和2022的78%相比略有增加，但仍低于2021年87%的比例。
2.第一次買房者的首付通常是在8%左右，而有過買房經(jīng)歷的買房者首付為在19%。
3.買房者依然將買房看做一項良好的財務(wù)投資。82%的人表示他們認為買房是一項不錯的投資。
賣家人群畫像
1.對于賣家來說，最常見的賣房原因是希望離朋友和家人住得近一些（23%）、目前的房屋太小（13%）、或家庭狀況發(fā)生變化，比如結(jié)婚、離婚或有新家庭成員（10%）。
2.賣家在出售前房產(chǎn)前通常在房屋中居住了10年。
3.最近售出的房屋在市場上的停留時間中位數(shù)為兩周，與去年持平。
2023年最后兩個多月，美國房地產(chǎn)市場30年期固定抵押貸款（簡稱房貸）利率持續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，帶來2024年市場轉(zhuǎn)向樂觀的跡象。
房地美公司數(shù)據(jù)顯示，去年10月26日的30年期房貸利率平均為7.79%，而12月28日年末一周已降至6.61%，降幅超過1個百分點。
利率續(xù)降成為業(yè)界共識
據(jù)報導(dǎo)，全美地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯?尹（Lawrence Yun）認為，隨著最近數(shù)周房貸利率的急遽下跌，預(yù)期房市將出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變。NAR數(shù)據(jù)顯示，去年11月成屋銷售比10月增長0.8%，遏止了連續(xù)五個月的下降趨勢。
在年度同比方面，2023年11月的房屋銷量仍比前一年下降了11%。據(jù)線上房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin報告，2023年至少是近11年來買家負擔最為沉重的一年。去年10月，“房貸每日新聞”網(wǎng)站記錄的30年房貸利率一度達到8%，這是2007年以來的最高水平。
消費金融服務(wù)公司“Bankrate”（銀行利率）分析師格雷格?麥克布萊德（Greg McBride）預(yù)計，房貸利率2024年將持續(xù)回落，多半時間可望保持在6%～7%范圍，而低于6%的變動僅限于下半年，直至年末降至5.75%。
隨著通脹的持續(xù)好轉(zhuǎn)、美聯(lián)儲降息臨近，其他經(jīng)濟學(xué)家也認同2024年房貸利率繼續(xù)回落的預(yù)測。“Realtor.com”首席經(jīng)濟學(xué)家丹妮爾?黑爾（Danielle Hale）在一份電子郵件聲明中表示，到今年底，房貸利率可能接近6.5%。
雖然2024年房貸利率會下降，但與2022年升息之前相比，較高的房貸利率和房價仍將對買賣雙方構(gòu)成挑戰(zhàn)。
房貸申請量年底前下降
盡管30年期房貸利率正在下降，但近期的房貸申請數(shù)量卻大幅跌落。據(jù)房貸銀行家協(xié)會（MBA）數(shù)據(jù)，截至去年12月29日當周，衡量房貸申請量的“市場綜合指數(shù)”（Market Composite Index）經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，比兩周前下降了9.4%；經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的“再融資指數(shù)”（Refinance Index）也比兩周前下降18%；房貸再融資份額從前一周的39.4%下降到36.3%。
MBA副總裁兼副首席經(jīng)濟學(xué)家坎恩（Joel Kan）認為，近期房貸利率的下降使地產(chǎn)市場有理由對2024年持樂觀態(tài)度；而房貸申請量未增加，是由于房市一直受到待售房屋供應(yīng)量有限的阻礙。
另外，年底前后傳統(tǒng)上是美國房市淡季，人們都忙著過節(jié)、與家人團聚，也導(dǎo)致了房貸申請數(shù)量的下降。
利率下降對購房者的影響
由于美聯(lián)儲預(yù)計今年下調(diào)基準利率約0.75個百分點，許多人因此預(yù)測，房貸利率將跟進下降。房貸利率每下降1個百分點，根據(jù)貸款額度，可幫助買家減輕幾千到幾萬美元的月供負擔。
盡管房貸利率下降會提振房地產(chǎn)市場，但也有分析認為，利率往往變化莫測，因此很難把握進入市場的最佳時間。有人建議潛在買家推遲購房，以爭取更好的條件。
也有專家指出，購房者趁利率降低迅速買房，仍會存在一些問題，如儲蓄時段縮短、房價暴跌風(fēng)險等。不過，人們對美國經(jīng)濟前景正變得更加樂觀，專家們普遍預(yù)計：美國經(jīng)濟將會放緩，但不會出現(xiàn)萎縮。
