實地看房是買房流程中的重要一環。可不少買房的朋友都有疑問，看房主要看什么？哪些細節得格外留意？如何在實地看房的短暫時間里快速了解一套房子的優缺點？今天總結了一份看房清單，方便大家提前做好準備，以便能有針對性地實地去看房。
絕不能忽略的重要事項
1.房屋的位置：看房時應該觀察房子的具體地理位置，是否坐落在高壓線下方或繁忙嘈雜馬路旁，看看自己對房子所處的位置滿不滿意。
2.面積和戶型：實地目測和感受房子的大小，評估是否有足夠的空間供全家人一起生活。也看看戶型夠不夠開闊，院子是不是自己想要的形狀和面積。
3.室內房間布局和形狀：雖然有些室內墻壁可以拆除，但承重墻的大體結構卻無法修改，所以最好確保自己喜歡室內房間的布局。還有一些房間形狀不規則，這樣會產生空間局促感，還影響家具的擺放。
4.墻體、地板、天花板：如果發現墻壁上有霉菌或水漬，油漆起泡或剝落，地板翹起或卷曲，則需要謹慎，這些都是房屋漏水的跡象。如果墻壁、天花板或地板上出現大裂縫，這意味著結構損壞或地基有問題，這些問題的修復成本都相當高，所以要細心觀察。
5.氣味：如果在實地看房時聞到刺鼻的煙味或貓狗留下的氣味，不用太擔心，因為這些氣味只是暫時并可以清除掉的。但如果聞到發霉或漏水帶來的霉味，一定要警惕，可能是房屋年久失修或有建造缺陷。
6.窗戶：窗戶的數量、大小和形狀可以更改，但會很耗時費錢，因為很多窗戶都需要定制尺寸，最好確保現有的窗戶就能令自己滿意。
7.電路系統：房子的總電路盒很容易找到，打開盒蓋就能清晰看到是否有電路老化、漏電、和燃燒的情況。
不用太在意的細節
1.油漆顏色和墻壁瑕疵：墻壁的油漆顏色可以隨時更換，粉刷墻壁并不麻煩也不貴。另外，如果發現墻壁上有孔洞也不用太糾結，這些都非常容易修復。
2.地板或地毯：不喜歡地板或地毯都不要緊，更換起來比你預想得更簡單。
3.小硬件：如果覺得房子的水龍頭、門把手、燈具等小型硬件不漂亮，也不要緊，因為自己用簡單的工具就可以換。
4. 整體裝潢：如果看房時，發現房主的整體裝潢老氣過時，也也不要立刻打退堂鼓，很多時候，房子換個軟裝就能立馬煥然一新。很多時候，這樣沒有做過Staging （家具布展）的房子反而開價更實在，性價比不錯。
5.外部景觀：圍欄、窗簾、花園植物……這些都不是購房的決定性因素。只要大體過得去，具體裝飾都可以后期個性化。
周邊環境要留意觀察
看完室內后，可以步行或開車慢速觀察一下房子的周邊環境，主要留意：
1.與周圍鄰居住宅的間隔距離？房子的隱私性如何？
2.周邊步行是否方便？
3.周邊車流量大不大？社區有沒有限速牌或道路減速條？
4.周邊有沒有商店、超市，餐館、加油站、公園、健身房等。
專業經紀人看房時，具體問什么？
實地看房時，很多實際情況都能自己觀察到。但如果有專業經紀人陪同看房，除了這些方面，他們還會結合自己的經驗，針對房屋額外詢問一些具體細節，這對于后續下Offer出價也非常有參考價值，也是很多買房看房的朋友很容易忽略的方面。
屋主賣房的原因是什么？
硬件設施的使用年限和維修記錄
最近有沒有裝修/維修過？
社區HOA具體情況，服務和費用
率在我們申請貸款的時候十分常見。
結語
無論是申請信用卡還是申請貸款，小伙伴們都應該了解自己是哪種利息。與此同時，也要與銀行建立更好的關系。
在多倫多的租房市場上，出現了一個令人悲哀的新趨勢，顯示出在這座城市居住變得多么困難。大多數地區的房價已經達到了118萬加元，而租金方面，一居室的平均月租金為2600加元，兩居室的平均月租金為3370加元。
瀏覽公寓租賃列表并尋找價格相對實惠的住房的人可能會注意到，最近分享住宿的廣告數量明顯增多。這不僅僅是為了分攤多臥室的空間，還包括分攤臥室甚至只是一個單人床位。
近幾周以來，出現了大量此類住房安排的帖子。這些房東尋找特定類型的租戶，通常要求特定的性別和/或族裔，以便與已經居住在房屋中的其他人共享臥室。其中許多房屋被標注為"共享房間"或"雙人房"，采用了極簡主義的宿舍式布局，顯然是為了滿足國際學生的需求。
越來越多的房源似乎提供低于標準的"床位"，無論是在公共起居室還是與他人共用的臥室中。
有時，共享空間可能是一個被列為"床位"的客廳或走廊，或者是與陌生人共用的雙層床或單人床上的一部分。在Hillcrest附近的一個廣告中寫道："半獨立屋內提供與另一名男性共用的床位。"在Brampton的另一個廣告中寫道："女生房間，6名女生的團體空間，有三個房間可供選擇"，并附上了放置在地板上的多張床墊的照片。還有另一個廣告寫道："尋找2名旁遮普裔女孩或夫婦一起合住。"
有些房源提供了支付雙倍價格以獲得獨立房間的選項，但租金很低，低于1000加元，以便與他人共享空間。
在學校附近，經常會看到為多名租客提供房間的廣告，房東們針對的是國際學生。盡管這個想法并不新鮮，但由于租金已經達到目前的水平，而且抵押貸款利率迫使房主發揮創意，試圖賺取一些額外的現金以避免出售，因此此類單元似乎更加普遍。
不幸的是，許多租戶（尤其是國際學生）似乎發現加拿大的生活成本比預期要高，而且沒有足夠的財務能力來購買私人空間。
