在多倫多的租房市場上，出現了一個令人悲哀的新趨勢，顯示出在這座城市居住變得多么困難。大多數地區的房價已經達到了118萬加元，而租金方面，一居室的平均月租金為2600加元，兩居室的平均月租金為3370加元。
瀏覽公寓租賃列表并尋找價格相對實惠的住房的人可能會注意到，最近分享住宿的廣告數量明顯增多。這不僅僅是為了分攤多臥室的空間，還包括分攤臥室甚至只是一個單人床位。
近幾周以來，出現了大量此類住房安排的帖子。這些房東尋找特定類型的租戶，通常要求特定的性別和/或族裔，以便與已經居住在房屋中的其他人共享臥室。其中許多房屋被標注為"共享房間"或"雙人房"，采用了極簡主義的宿舍式布局，顯然是為了滿足國際學生的需求。
越來越多的房源似乎提供低于標準的"床位"，無論是在公共起居室還是與他人共用的臥室中。
有時，共享空間可能是一個被列為"床位"的客廳或走廊，或者是與陌生人共用的雙層床或單人床上的一部分。在Hillcrest附近的一個廣告中寫道："半獨立屋內提供與另一名男性共用的床位。"在Brampton的另一個廣告中寫道："女生房間，6名女生的團體空間，有三個房間可供選擇"，并附上了放置在地板上的多張床墊的照片。還有另一個廣告寫道："尋找2名旁遮普裔女孩或夫婦一起合住。"
有些房源提供了支付雙倍價格以獲得獨立房間的選項，但租金很低，低于1000加元，以便與他人共享空間。
在學校附近，經常會看到為多名租客提供房間的廣告，房東們針對的是國際學生。盡管這個想法并不新鮮，但由于租金已經達到目前的水平，而且抵押貸款利率迫使房主發揮創意，試圖賺取一些額外的現金以避免出售，因此此類單元似乎更加普遍。
不幸的是，許多租戶（尤其是國際學生）似乎發現加拿大的生活成本比預期要高，而且沒有足夠的財務能力來購買私人空間。
對于房產剛需人群來講，他們可能需要等待幾年時間，直到房價回落到他們能夠負擔得起的價格。
根據牛津經濟研究院的一份新報告，房價可能需要幾年時間才能回到加拿大普通人可以負擔得起的范圍內。
加拿大經濟總監Tony Stillo表示，房價可能會繼續上漲，但在2023年晚些時候開始下降。
他指出，只有在利率下降和收入增加的情況下，房價才有可能回到合理且可負擔的水平。
Stillo表示：“這需要時間。我們預計到2027年，加拿大普通家庭才能夠購買房屋。不幸的是，這需要一段時間。”
加拿大各個城市和地區的房價存在差異。尤其是溫哥華和多倫多地區的房價非常昂貴，平均房價在100萬加元左右，遠遠超出了中產階級家庭的預算。
盡管在疫凊爆發前，主要城市的房價已經很高，但加拿大央行過去一年的加息導致抵押貸款利率荿夲上升，進一步影響了人們的負擔能力。
根據Stillo的說法，明年的房價走勢可能會受到多種因素的影響。他認為，隨著加拿大央行上個月再次加息，房價將進一步上漲，給那些因利率上升和高房價而感到壓力的購房者帶來更大的壓力。
他補充說，全國范圍內的負擔能力下降以及信貸條件收緊也可能起到一定作用。
Stillo預測，在未來幾個月中，將會出現溫和的衰退，隨著利率上升，人們將減少支出。他認為，這種情況朂終將導致房價下跌。
他說：“這將是你很快就會看到的關鍵觸發因素。”
Stillo預計，到2024年中期，房價將比2022年2月的峰值下降約四分之一，然后隨著高利率和價格等情況的緩解，到2027年會“稍微”變得更加實惠。
他預測，住房負擔能力將在未來十年到2030年代中期有所改善。
他指出，這些預測在很大程度上取決于是否有更多的住房供應。
他說：“我們正在尋找住房供應超過需求的情況，炡椨正在共同努力簡化開發流程，建造更多住房，這正是我們所希望看到的。”
