根據(jù) PropertyShark 最新報告，紐約哈德遜廣場以 2025 年第一季度 536 萬美元的房屋銷售中位數(shù)，連續(xù)第六年穩(wěn)坐紐約市 “最貴社區(qū)” 寶座。這一遠西區(qū)地標(biāo)性社區(qū)即便同比降價 64.5 萬美元，仍憑借高端公寓熱銷和交易激增，將其他區(qū)域遠遠甩在身后。
報告顯示，紐約豪華地產(chǎn)市場 2025 年開局強勁：全市房屋中位數(shù)較去年上漲 10% 至 115 萬美元，50 個最貴社區(qū)中有 41 個中位數(shù)破百萬（較 2024 年同期多 10 個），其中 5 個曼哈頓社區(qū)超過 250 萬美元。“自 2019 年大型綜合開發(fā)項目落地，哈德遜廣場就以絕對高端的住宅供應(yīng)，成為曼哈頓頂級市場的代名詞。” 報告作者伊麗莎?泰斯指出，該社區(qū) 2025 年第一季度 13 筆交易中，6 筆超 600 萬美元，包括 35 Hudson Yards 兩套千萬級公寓（1399 萬與 1250 萬美元），最低成交價也達 410 萬美元，10 筆交易集中在該地標(biāo)建筑。
盡管銷售額同比激增 160%（僅多 8 筆交易），哈德遜廣場的統(tǒng)治力仍顯穩(wěn)固 —— 僅在交易量低于 5 筆的季度短暫失守，如 2024 年三季度 Soho、2020 年二季度 Tribeca 登頂。曼哈頓在最貴前十社區(qū)中占據(jù)六席，小意大利憑借諾麗塔高端公寓（如 800 萬美元的王子公寓單元）以 459 萬美元重返第二，Soho（385 萬）、Tribeca（330 萬）緊隨其后。
區(qū)域競爭中，布魯克林以 22 個社區(qū)入圍 top 50 超越曼哈頓（20 個），科布爾山（191 萬）、Dumbo（188 萬）領(lǐng)跑該區(qū)，反映曼哈頓高房價下的外溢效應(yīng)。皇后區(qū)僅 11 個社區(qū)上榜，馬爾巴以 160 萬領(lǐng)跑，仍因價格斷層落后。傳統(tǒng)高價區(qū)如布魯克林卡羅爾花園（中位數(shù)暴跌至 138 萬）、曼哈頓 Flatiron 區(qū)（跌 30%）因小戶型交易增多表現(xiàn)疲軟。泰斯強調(diào)，盡管布魯克林崛起，曼哈頓仍以超高端市場絕對優(yōu)勢維持主導(dǎo)：“頂級社區(qū)集中度和價格壁壘，讓曼哈頓的豪宅地位難以撼動。”
紐約市租金正持續(xù)攀升，而由于唐納德?特朗普總統(tǒng)推行的大規(guī)模關(guān)稅政策，租金預(yù)計將進一步上漲 —— 其中兩個行政區(qū)面臨的沖擊最為顯著。
盡管特朗普本月早些時候針對數(shù)十個國家宣布的 “互惠關(guān)稅” 已生效 90 天暫停期，但 3 月實施的針對進口鋼鐵和鋁的 25% 關(guān)稅仍在全面執(zhí)行。這對紐約市的開發(fā)商和租戶而言可能都是壞消息，因為在這個長期受住房短缺困擾的美國人口最多的都會區(qū)，鋼鐵和鋁是建筑施工的關(guān)鍵材料。Realtor.com經(jīng)濟學(xué)家徐嘉怡在最新的紐約市租賃報告中指出：“這些關(guān)稅通過抬高建筑成本，可能會阻礙建筑商啟動新項目，并迫使開發(fā)商暫停或放棄現(xiàn)有計劃。”
在紐約五大行政區(qū)中，曼哈頓和布朗克斯因自身的開發(fā)熱度，成為受建筑材料關(guān)稅沖擊最嚴重的區(qū)域。去年，這兩個區(qū)域的新建多戶住宅許可增速最快，較 2019-2023 年平均水平分別增長 24.6% 和 24.2%。由于漲幅最大，它們?nèi)缃衩媾R的關(guān)稅風(fēng)險也最高 —— 這些關(guān)稅可能擾亂急需住房的建設(shè)。布魯克林、皇后區(qū)和史泰登島也未能免受開發(fā)成本飆升的影響。徐嘉怡表示，盡管這三個行政區(qū)的許可活動有所下降，關(guān)稅仍可能通過抑制新建筑申請和全面提高租金，使情況進一步惡化。
紐約市租金持續(xù)飆
2025 年前三個月，紐約市租金中位數(shù)漲至 3397 美元，較去年同期增加 5.6%（179 美元）。所有行政區(qū)租金均呈上漲態(tài)勢，而作為美國最貴都會區(qū)的曼哈頓漲幅最為驚人，同比上漲 5.5%（235 美元），租金中位數(shù)飆升至令人咋舌的每月 4495 美元。人口最多的布魯克林緊隨其后，租金中位數(shù)漲至 3748 美元，較去年春季增加 178 美元（5%）。皇后區(qū)租金上漲 4.3%，至 3298 美元；布朗克斯?jié)q幅最小，為 0.7%，達 3010 美元。史泰登島數(shù)據(jù)因?qū)徍酥袝何垂肌Ｅc 2020 年疫情高峰期相比，紐約市租金中位數(shù)已高出 18%（521 美元）。
與此同時，季度報告顯示，從 Studio 到兩居室的小戶型公寓需求遠高于大戶型。1 月至 3 月，全市 0-2 居室租金中位數(shù)為 3365 美元，同比上漲 7.2%（226 美元）；而三居室及以上的大戶型租金僅微漲 1.2%（56 美元），中位數(shù)為 4773 美元。從疫情前到 2025 年初的長期視角看，紐約租賃市場出現(xiàn)意外轉(zhuǎn)折：原本租金較低的行政區(qū)漲幅最大。過去五年，布朗克斯租金中位數(shù)漲幅達驚人的 41.2%，布魯克林緊隨其后，漲幅近 40%，顯示這些傳統(tǒng)上更實惠的區(qū)域需求急劇增長。反觀高價的曼哈頓，自 2020 年初以來租金中位數(shù)僅微漲 0.2%。
在紐約生活需要賺多少錢？
Realtor.com報告指出，紐約這座 “夢想成真的鋼筋叢林” 生活成本高昂。按照 “30% 收入規(guī)則”（建議住房支出不超過月收入的 30%），在除史泰登島外的四大行政區(qū)租住普通公寓，租戶月收入需在 1 萬至 1.5 萬美元之間。不出意料，曼哈頓租房需最高月收入 14983 美元，布魯克林緊隨其后為 12493 美元。皇后區(qū)和布朗克斯稍低，分別為 10933 美元和 10033 美元，對應(yīng)年收入分別為 179796 美元、149916 美元、131196 美元和 120396 美元。問題在于，各行政區(qū)實際家庭收入中位數(shù)遠低于推薦水平，差距從皇后區(qū)的 61% 到布朗克斯驚人的 161% 不等。這迫使租戶不得不將超過 30% 的收入用于住房和水電，才能勉強維持居所。
