紐約市租金正持續攀升，而由于唐納德?特朗普總統推行的大規模關稅政策，租金預計將進一步上漲 —— 其中兩個行政區面臨的沖擊最為顯著。
盡管特朗普本月早些時候針對數十個國家宣布的 “互惠關稅” 已生效 90 天暫停期，但 3 月實施的針對進口鋼鐵和鋁的 25% 關稅仍在全面執行。這對紐約市的開發商和租戶而言可能都是壞消息，因為在這個長期受住房短缺困擾的美國人口最多的都會區，鋼鐵和鋁是建筑施工的關鍵材料。Realtor.com經濟學家徐嘉怡在最新的紐約市租賃報告中指出：“這些關稅通過抬高建筑成本，可能會阻礙建筑商啟動新項目，并迫使開發商暫停或放棄現有計劃。”
在紐約五大行政區中，曼哈頓和布朗克斯因自身的開發熱度，成為受建筑材料關稅沖擊最嚴重的區域。去年，這兩個區域的新建多戶住宅許可增速最快，較 2019-2023 年平均水平分別增長 24.6% 和 24.2%。由于漲幅最大，它們如今面臨的關稅風險也最高 —— 這些關稅可能擾亂急需住房的建設。布魯克林、皇后區和史泰登島也未能免受開發成本飆升的影響。徐嘉怡表示，盡管這三個行政區的許可活動有所下降，關稅仍可能通過抑制新建筑申請和全面提高租金，使情況進一步惡化。
紐約市租金持續飆
2025 年前三個月，紐約市租金中位數漲至 3397 美元，較去年同期增加 5.6%（179 美元）。所有行政區租金均呈上漲態勢，而作為美國最貴都會區的曼哈頓漲幅最為驚人，同比上漲 5.5%（235 美元），租金中位數飆升至令人咋舌的每月 4495 美元。人口最多的布魯克林緊隨其后，租金中位數漲至 3748 美元，較去年春季增加 178 美元（5%）。皇后區租金上漲 4.3%，至 3298 美元；布朗克斯漲幅最小，為 0.7%，達 3010 美元。史泰登島數據因審核中暫未公布。與 2020 年疫情高峰期相比，紐約市租金中位數已高出 18%（521 美元）。
與此同時，季度報告顯示，從 Studio 到兩居室的小戶型公寓需求遠高于大戶型。1 月至 3 月，全市 0-2 居室租金中位數為 3365 美元，同比上漲 7.2%（226 美元）；而三居室及以上的大戶型租金僅微漲 1.2%（56 美元），中位數為 4773 美元。從疫情前到 2025 年初的長期視角看，紐約租賃市場出現意外轉折：原本租金較低的行政區漲幅最大。過去五年，布朗克斯租金中位數漲幅達驚人的 41.2%，布魯克林緊隨其后，漲幅近 40%，顯示這些傳統上更實惠的區域需求急劇增長。反觀高價的曼哈頓，自 2020 年初以來租金中位數僅微漲 0.2%。
在紐約生活需要賺多少錢？
Realtor.com報告指出，紐約這座 “夢想成真的鋼筋叢林” 生活成本高昂。按照 “30% 收入規則”（建議住房支出不超過月收入的 30%），在除史泰登島外的四大行政區租住普通公寓，租戶月收入需在 1 萬至 1.5 萬美元之間。不出意料，曼哈頓租房需最高月收入 14983 美元，布魯克林緊隨其后為 12493 美元。皇后區和布朗克斯稍低，分別為 10933 美元和 10033 美元，對應年收入分別為 179796 美元、149916 美元、131196 美元和 120396 美元。問題在于，各行政區實際家庭收入中位數遠低于推薦水平，差距從皇后區的 61% 到布朗克斯驚人的 161% 不等。這迫使租戶不得不將超過 30% 的收入用于住房和水電，才能勉強維持居所。
根據 PropertyShark 最新報告，紐約哈德遜廣場以 2025 年第一季度 536 萬美元的房屋銷售中位數，連續第六年穩坐紐約市 “最貴社區” 寶座。這一遠西區地標性社區即便同比降價 64.5 萬美元，仍憑借高端公寓熱銷和交易激增，將其他區域遠遠甩在身后。
報告顯示，紐約豪華地產市場 2025 年開局強勁：全市房屋中位數較去年上漲 10% 至 115 萬美元，50 個最貴社區中有 41 個中位數破百萬（較 2024 年同期多 10 個），其中 5 個曼哈頓社區超過 250 萬美元。“自 2019 年大型綜合開發項目落地，哈德遜廣場就以絕對高端的住宅供應，成為曼哈頓頂級市場的代名詞。” 報告作者伊麗莎?泰斯指出，該社區 2025 年第一季度 13 筆交易中，6 筆超 600 萬美元，包括 35 Hudson Yards 兩套千萬級公寓（1399 萬與 1250 萬美元），最低成交價也達 410 萬美元，10 筆交易集中在該地標建筑。
盡管銷售額同比激增 160%（僅多 8 筆交易），哈德遜廣場的統治力仍顯穩固 —— 僅在交易量低于 5 筆的季度短暫失守，如 2024 年三季度 Soho、2020 年二季度 Tribeca 登頂。曼哈頓在最貴前十社區中占據六席，小意大利憑借諾麗塔高端公寓（如 800 萬美元的王子公寓單元）以 459 萬美元重返第二，Soho（385 萬）、Tribeca（330 萬）緊隨其后。
區域競爭中，布魯克林以 22 個社區入圍 top 50 超越曼哈頓（20 個），科布爾山（191 萬）、Dumbo（188 萬）領跑該區，反映曼哈頓高房價下的外溢效應。皇后區僅 11 個社區上榜，馬爾巴以 160 萬領跑，仍因價格斷層落后。傳統高價區如布魯克林卡羅爾花園（中位數暴跌至 138 萬）、曼哈頓 Flatiron 區（跌 30%）因小戶型交易增多表現疲軟。泰斯強調，盡管布魯克林崛起，曼哈頓仍以超高端市場絕對優勢維持主導：“頂級社區集中度和價格壁壘，讓曼哈頓的豪宅地位難以撼動。”
