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在當(dāng)下的住房租賃市場(chǎng)中，獨(dú)棟房屋租賃成本正以一種令人咋舌的迅猛態(tài)勢(shì)持續(xù)增長(zhǎng)。其漲幅之高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了公寓租金的上漲幅度，這一現(xiàn)狀使得眾多租戶深陷于兩難的困境之中，難以抉擇。

依據(jù)權(quán)威房產(chǎn)信息平臺(tái) Zillow 近期精心發(fā)布的深度報(bào)告，我們能夠清晰地看到，自疫情前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)算起，直至現(xiàn)今，獨(dú)棟房屋租金中位數(shù)宛如坐上了火箭一般，大幅躍升了 41%。與之形成鮮明對(duì)比的是，在同一漫長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，多戶住宅單元租金盡管也呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)，然而其上漲幅度相對(duì)而言較為平穩(wěn)，僅僅為 26%。深入探究公寓租金上漲相對(duì)緩和的背后原因，主要是由于近年來新建公寓樓如雨后春筍般大量涌入市場(chǎng)。大量新公寓的投放，極大地豐富了公寓租賃市場(chǎng)的房源供給，從而在一定程度上抑制了租金的過快上漲。鑒于這一市場(chǎng)現(xiàn)狀，部分眼光敏銳的經(jīng)濟(jì)學(xué)家果斷地將 2025 年定義為 “租客市場(chǎng)”，意味著在公寓租賃領(lǐng)域，租客在租金談判以及房源選擇等方面擁有了相對(duì)更多的話語權(quán)和主動(dòng)權(quán)。

然而，當(dāng)我們將目光聚焦到獨(dú)棟租賃房屋市場(chǎng)時(shí)，卻會(huì)發(fā)現(xiàn)這里的狀況與公寓租賃市場(chǎng)截然不同，呈現(xiàn)出一番全然相反的景象。新建獨(dú)棟房屋項(xiàng)目的嚴(yán)重短缺，使得獨(dú)棟房屋的市場(chǎng)供應(yīng)始終處于極度緊張的狀態(tài)。與此同時(shí)，抵押貸款利率依舊在高位徘徊，久久未能回落。這一情況導(dǎo)致許多原本懷揣著買房夢(mèng)想的潛在購房者，在高額的購房成本面前望而卻步，無奈之下只能繼續(xù)留在租賃市場(chǎng)，繼續(xù)租房生活。而這些潛在購房者的滯留，無疑進(jìn)一步加劇了對(duì)獨(dú)棟租賃房屋的市場(chǎng)需求，使得本就緊張的獨(dú)棟房屋租賃市場(chǎng)愈發(fā)供不應(yīng)求。

Zillow 的數(shù)據(jù)以一種直觀且清晰的方式表明，自 2015 年開啟相關(guān)數(shù)據(jù)追蹤記錄以來，獨(dú)棟房屋租金與公寓租金之間的價(jià)格差距已經(jīng)達(dá)到了前所未有的程度。以今年 1 月為例，獨(dú)棟房屋平均租金為 2179 美元，相較于去年同期，增長(zhǎng)了 4.4%；而多戶住宅 1 月平均租金為 1820 美元，同比增長(zhǎng)幅度為 2.7%。兩者相減，每月約 359 美元的租金差額就這樣清晰地?cái)[在人們面前。這一數(shù)額不菲的租金差額，對(duì)于那些內(nèi)心渴望擁有寬敞房屋空間，享受更為舒適居住環(huán)境，但卻因經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限而無力購房的租戶來說，在做出租賃選擇時(shí)，無疑面臨著更為艱難、糾結(jié)的抉擇。他們?cè)谧非缶幼∑焚|(zhì)與控制租賃成本之間苦苦掙扎，難以找到一個(gè)完美的平衡點(diǎn)。不可否認(rèn)，高企的抵押貸款利率毫無疑問是造成這一復(fù)雜局面的關(guān)鍵核心因素。然而，我們也不能忽視人口結(jié)構(gòu)的變化在其中所產(chǎn)生的不可小覷的影響。

對(duì)于出生于 1981 年至 1996 年這個(gè)時(shí)間段的千禧一代來說，在當(dāng)今的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)擁有自己住房的夢(mèng)想變得愈發(fā)困難重重，仿佛隔著一層難以穿透的屏障。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) 2024 年發(fā)布的詳盡報(bào)告顯示，美國首次購房者的平均年齡已攀升至 38 歲，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下了歷史新高。這意味著千禧一代在購房的道路上，相較于他們的前輩，面臨著更多的阻礙和挑戰(zhàn)，需要花費(fèi)更長(zhǎng)的時(shí)間去積累財(cái)富、滿足購房條件。由于越來越多的千禧一代在高額的房?jī)r(jià)和購房成本面前，無力承擔(dān)購房所需的巨額費(fèi)用，他們中的許多人無奈之下只能將獨(dú)棟租賃房屋作為臨時(shí)的居住選擇。不過，令人遺憾的是，他們需要為這一選擇支付更高的租金。這無疑給本就承受著一定經(jīng)濟(jì)壓力的千禧一代增添了更為沉重的負(fù)擔(dān)。

Zillow 的經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧夫?迪翁古伊（Orphe Divounguy）在接受美國消費(fèi)者新聞與商業(yè)頻道（CNBC）的深度采訪時(shí)，一針見血地指出：“租客租賃房屋的時(shí)長(zhǎng)在不斷增加。” 這一觀點(diǎn)通過 Zillow 的數(shù)據(jù)得到了有力的驗(yàn)證。Zillow 的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前租客的年齡中位數(shù)為 42 歲，其中千禧一代在所有租客中所占比例約為 31%。深入剖析這一現(xiàn)象背后的深層次原因，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，這不僅僅是經(jīng)濟(jì)上的壓力在起作用。諸如結(jié)婚、生育子女以及養(yǎng)寵物等人生重大事件，都如同無形的推手，促使千禧一代傾向于尋找更大的租賃空間。他們渴望這種空間既能給予他們類似擁有自己住房的感受，讓他們?cè)诿β档纳钪杏幸粋€(gè)溫馨、舒適的棲息之所，又無需承擔(dān)巨額首付以及應(yīng)對(duì)抵押貸款帶來的重重困難和經(jīng)濟(jì)壓力。這種理想的租賃空間，對(duì)于千禧一代來說，在一定程度上成為了他們?cè)跓o法實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)想時(shí)的最佳替代選擇。

迪翁古伊特別著重強(qiáng)調(diào)，如果租客有意租賃獨(dú)棟房屋而非公寓，那么在申請(qǐng)租賃時(shí)，具備 “穩(wěn)定的收入來源、良好的信用評(píng)分以及較低的債務(wù)收入比” 是極為重要的，甚至可以說是能否成功租到心儀獨(dú)棟房屋的關(guān)鍵所在。相較于公寓租賃，房東在審核獨(dú)棟房屋租客的財(cái)務(wù)狀況時(shí)會(huì)更加嚴(yán)格、細(xì)致。這是因?yàn)楠?dú)棟房屋的價(jià)值相對(duì)較高，房東往往期望租客具備更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和穩(wěn)定性，以確保租金能夠按時(shí)足額支付，同時(shí)避免因租客財(cái)務(wù)問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞或其他糾紛。因此，對(duì)于那些想要成功租到獨(dú)棟房屋的租客來說，平日里注重維護(hù)良好的個(gè)人信用記錄，合理規(guī)劃個(gè)人財(cái)務(wù)，有效控制自身債務(wù)水平，就顯得至關(guān)重要。只有這樣，他們?cè)谏暾?qǐng)租賃獨(dú)棟房屋時(shí)，才能夠在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，順利租到符合自己需求的理想住所。