在紐約房地產(chǎn)的舞臺(tái)上，2024 年下半年的零售街區(qū)呈現(xiàn)出一幅冷熱不均的景象。紐約房地產(chǎn)委員會(huì)最新出爐的調(diào)查就像一把鑰匙，為我們打開(kāi)了曼哈頓零售市場(chǎng)的大門(mén)，揭示出其背后隱藏的秘密。
調(diào)查結(jié)果顯示，麥迪遜大道上城區(qū)域憑借其高端的定位和豐富的商業(yè)資源，吸引了眾多國(guó)際知名品牌的入駐，持續(xù)保持著強(qiáng)勁的商業(yè)活力。下第五大道則憑借獨(dú)特的地理位置和時(shí)尚氛圍，成為了時(shí)尚品牌和高端零售商的必爭(zhēng)之地。而布利克街的時(shí)尚路段，以其獨(dú)特的文化和潮流元素，異軍突起，成功躋身熱門(mén)零售街區(qū)之列。新進(jìn)入紐約市的時(shí)尚商店在這一過(guò)程中扮演了重要角色。像博吉?米蘭諾在麥迪遜大道的門(mén)店，其入駐不僅為這條街道增添了新的時(shí)尚氣息，也為整個(gè)零售租賃市場(chǎng)注入了新的活力，在近期重大交易中占據(jù)了 20% 的份額。
然而，并非所有街區(qū)都如此幸運(yùn)。中城第三大道、時(shí)代廣場(chǎng)和先驅(qū)廣場(chǎng)在 2024 年下半年仍面臨著挑戰(zhàn)，市場(chǎng)表現(xiàn)較為疲軟。盡管紐約市的零售市場(chǎng)充滿活力，但追蹤其動(dòng)態(tài)卻并非易事。經(jīng)紀(jì)數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確和空置率定義的模糊性，使得市場(chǎng)分析變得復(fù)雜。紐約房地產(chǎn)委員會(huì)的這份調(diào)查另辟蹊徑，不再執(zhí)著于空置率，而是將目光投向主要商業(yè)街的實(shí)質(zhì)性發(fā)展。研究負(fù)責(zé)人基思?德科斯特指出，強(qiáng)勁的就業(yè)市場(chǎng)、繁榮的旅游業(yè)以及 “重返辦公室的勢(shì)頭”，共同構(gòu)成了推動(dòng)下半年大型零售交易回升的 “多重利好因素”。宜家在第五大道的大規(guī)模入駐，以及伯靈頓在第六大道女士購(gòu)物街的布局，都是這一趨勢(shì)的典型代表。盡管交易有所回升，但租金情況卻不容樂(lè)觀。除布利克街外，其他商業(yè)街的要價(jià)租金與疫情前的峰值相比，至少下降了 10%。這反映出疫情對(duì)零售市場(chǎng)的深遠(yuǎn)影響，即使在市場(chǎng)復(fù)蘇的情況下，租金仍難以恢復(fù)到疫情前的水平。
從具體區(qū)域來(lái)看，麥迪遜大道和蘇豪區(qū)依舊是投資者眼中的香餑餑。黑石集團(tuán)斥資 2 億美元收購(gòu)蘇豪區(qū)四處物業(yè)的舉動(dòng)，充分顯示了這兩個(gè)區(qū)域的吸引力。麥迪遜大道 60 街至 76 街之間，眾多國(guó)際大牌的入駐讓這里的店面幾乎全部租出。西村布利克街從第七大道到哈德遜街的七個(gè)街區(qū)，也呈現(xiàn)出一片繁榮的租賃景象。此外，鐵獅門(mén)宣布洛克菲勒中心的零售空間已全部租出，新的伊塔利亞咖啡館即將開(kāi)業(yè)，將為這里帶來(lái)新的消費(fèi)體驗(yàn)。SL Green 的麥迪遜一號(hào)作為 IBM 的新總部，不僅提升了熨斗區(qū)東部的商業(yè)氛圍，其大廈的所有店面也已成功出租，金頭牛排館的入駐更是為這一區(qū)域增添了美食文化的魅力。2024 年下半年曼哈頓的零售市場(chǎng)在挑戰(zhàn)中尋求機(jī)遇，不同街區(qū)的發(fā)展差異為投資者和零售商提供了多樣化的選擇，也為未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了更多的想象空間。
紐約市宣稱(chēng)會(huì)在 6 月前讓移民搬離羅斯福酒店，這一消息讓東中城這塊珍貴的地皮，瞬間成為商業(yè)開(kāi)發(fā)商們眼中的焦點(diǎn)。該地塊歸巴基斯坦政府旗下的巴基斯坦國(guó)際航空公司（PIA）所有，據(jù)內(nèi)部消息，PIA 打算以 10 億美元的價(jià)格出售此地。
據(jù)消息透露，開(kāi)發(fā)商有望拆除這座老舊的羅斯福酒店，在這片約 4.2 萬(wàn)平方英尺的土地上，建起一座面積達(dá) 180 萬(wàn)平方英尺的摩天大廈。要實(shí)施如此大規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目，就得借助該地區(qū)近期重新規(guī)劃的政策。新政策將最大容積率從 15 提升至 30，但開(kāi)發(fā)商必須對(duì)交通和公共空間進(jìn)行改善，并提供相關(guān)配套設(shè)施，且這些都要經(jīng)過(guò)紐約市和大都會(huì)運(yùn)輸署（MTA）的審核。PIA 委托仲量聯(lián)行（JLL）負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，目前仲量聯(lián)行還未發(fā)布正式招標(biāo)書(shū)，預(yù)計(jì)春季會(huì)啟動(dòng)這一流程。不過(guò)，市場(chǎng)上已經(jīng)傳出消息，鐵獅門(mén)（Tishman Speyer）、Related Companies、SL Green 和沃那多（Vornado）等開(kāi)發(fā)商，已就該地塊進(jìn)行了非正式的意向溝通。
規(guī)劃中的新塔樓可能集辦公、酒店和零售功能于一體。但有個(gè)特殊情況，即便項(xiàng)目中不設(shè)酒店，買(mǎi)家也得依據(jù) PIA 與酒店工會(huì)（Hotel Trades Council/Local 6）的合同，支付一筆數(shù)額不小的解約費(fèi)。從去年年初開(kāi)始，仲量聯(lián)行就代表 PIA 開(kāi)展工作，不過(guò)在紐約市那筆 2.2 億美元的租約有效期內(nèi)，其業(yè)務(wù)推進(jìn)受到一定限制。如今紐約市決定提前四個(gè)月通知終止租約，羅斯福酒店地塊一下子成了曼哈頓摩天大樓開(kāi)發(fā)熱潮里最搶手的資源。
PIA 之所以急于賣(mài)掉這塊地，是想緩解航空公司和政府面臨的資金壓力。一直密切關(guān)注巴基斯坦財(cái)政狀況的《耶路撒冷郵報(bào)》上周報(bào)道，租約終止對(duì) PIA 來(lái)說(shuō)是一次重大財(cái)務(wù)打擊。巴基斯坦政府為了達(dá)到國(guó)際貨幣基金組織 70 億美元救助協(xié)議的要求，正面臨巨大壓力。一位投資銷(xiāo)售領(lǐng)域的專(zhuān)家表示：“任何開(kāi)發(fā)計(jì)劃都相當(dāng)復(fù)雜。買(mǎi)家不僅要和工會(huì)談妥條件，提案還得通過(guò)統(tǒng)一土地使用審查程序（ULURP），同時(shí)得找到有實(shí)力的主要租戶。整個(gè)過(guò)程大概需要三到五年時(shí)間。”
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，短期內(nèi)將羅斯福酒店重新作為酒店?duì)I業(yè)不太現(xiàn)實(shí)。“移民入住前，酒店?duì)顩r就不理想，現(xiàn)在更是沒(méi)法看了。” 過(guò)去近兩年，有上萬(wàn)名移民在此居住，其中部分人身份不合法，還有犯罪記錄。SL Green、沃那多、鐵獅門(mén)和 Related Companies 的相關(guān)代表，有的拒絕回應(yīng)，有的未作答復(fù)。知名投資銷(xiāo)售專(zhuān)家達(dá)西（“摩天大樓女王”）?斯塔科姆，剛和溫迪?西爾弗斯坦成立了新的資本市場(chǎng)咨詢公司 StacomSilverstein，她也拒絕就該地塊的潛在價(jià)值發(fā)表看法。紐約市城市規(guī)劃專(zhuān)員丹尼爾?加羅德尼克在推動(dòng)?xùn)|中城重新分區(qū)、允許建造更大建筑方面起了關(guān)鍵作用，目前暫時(shí)聯(lián)系不上他。
仲量聯(lián)行紐約地區(qū)總裁彼得?里瓜爾迪僅表態(tài)：“對(duì)那些表現(xiàn)出濃厚興趣的資深開(kāi)發(fā)商，我們深感欽佩。”，未透露更多信息。5 賓州廣場(chǎng)又新增了兩份租約，面積共計(jì) 1.9 萬(wàn)平方英尺。1 月份時(shí)，這里已經(jīng)有 7 萬(wàn)平方英尺的空間被租出。與紐約州衛(wèi)生部合作的非營(yíng)利機(jī)構(gòu)紐約電子健康協(xié)作組織，租下了 12 層 1.5 萬(wàn)平方英尺的場(chǎng)地。科技公司 Dynatrace 則租下了 24 層 4000 平方英尺的空間。
這座位于第八大道 33 街和 34 街之間，面積 65 萬(wàn)平方英尺的大樓，業(yè)主是投資者斯蒂芬?海姆斯。大樓剛完成大規(guī)模升級(jí)，目前出租率已接近 90%。仲量聯(lián)行負(fù)責(zé)房東代理事務(wù)的米奇?康斯克說(shuō)：“5 賓州廣場(chǎng)已成功轉(zhuǎn)型，能很好地滿足現(xiàn)代辦公需求。”東漢普頓著名的海吉斯酒店被棕櫚灘殖民地酒店的業(yè)主收購(gòu)后，南叉地區(qū)的關(guān)注者都在猜測(cè)，安德魯和莎拉?韋滕霍爾將如何運(yùn)營(yíng)之前租給 Zero Bond 俱樂(lè)部老板斯科特?薩蒂亞諾的餐廳區(qū)域。同事詹妮弗?凱爾上月報(bào)道，他們計(jì)劃開(kāi)一家全天營(yíng)業(yè)的餐廳，會(huì) “和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作，舉辦賓果游戲、知識(shí)問(wèn)答夜等大眾活動(dòng)”。上周我們?cè)谧貦盀r(shí)，在殖民地酒店的斯威夫蒂餐廳用餐。雖說(shuō)和我們無(wú)關(guān)，但感覺(jué)餐廳的季節(jié)性現(xiàn)代美式菜品，很適合海吉斯酒店室內(nèi)外結(jié)合的環(huán)境。斯威夫蒂餐廳（包括之前列克星敦大道的老店）的顧客素質(zhì)較高，不太會(huì)像傳聞中薩蒂亞諾經(jīng)營(yíng)時(shí)那樣制造噪音問(wèn)題。
而且在棕櫚灘的斯威夫蒂餐廳，“賓果游戲、知識(shí)問(wèn)答夜” 這類(lèi)大眾活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)展得很熱鬧了。特朗普集團(tuán)旗下陷入困境的華爾街 40 號(hào)終于迎來(lái)好消息。此前這里辦公租戶不斷流失，一處 2 萬(wàn)平方英尺的前杜安里德門(mén)店一直空著。現(xiàn)在，意大利餐廳兼美食店、面包店內(nèi)羅食品實(shí)驗(yàn)室在一樓開(kāi)業(yè)了，從 2020 年 1 月首次宣布要開(kāi)設(shè)這個(gè) 1.7 萬(wàn)平方英尺的門(mén)店，到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去五年多。
