美國抵押貸款利率沖破 7% 大關，這一關鍵心理防線的突破，凸顯出房地產市場可負擔性危機加劇。值得注意的是，這已是抵押貸款利率連續第五周攀升，達到自去年 5 月以來的最高點。
據 Freddie Mac（房地美）發布的貸款機構調查數據，標準 30 年固定抵押貸款的平均利率為 7.04% ，較去年 9 月底美聯儲啟動降息時高出近一個百分點。房地美首席經濟學家 Sam Khater 表示，經濟的強勁表現促使利率上升，他建議購房者多比較不同貸款機構報價，以降低成本。在過去幾周，受頑固通脹跡象影響，10 年期美國國債收益率持續走高，進而推動抵押貸款利率上升。不過，在周三最新消費者價格指數（CPI）顯示抗通脹進展重回正軌后，收益率有所回落。據華爾街預期，美聯儲今年僅計劃降息兩次，且可能要到年底才會實施。除借貸成本上升外，購房者還面臨接近歷史高位的房價壓力，部分地區的房屋保險費也在急劇飆升。經濟學家預計，今年房地產市場改善空間有限，抵押貸款利率在 2026 年前可能維持在 6% 以上。這對于首次購房者以及紐約、圣地亞哥等房價快速上漲的大都市地區低收入家庭而言，購房希望愈發渺茫。
在人們的常規認知里，洛杉磯山火似乎與紐約房產市場相距甚遠，一個在西海岸熊熊燃燒，一個在東海岸矗立繁華，但事實上，看似孤立的事件卻有著千絲萬縷的聯系，洛杉磯山火正以意想不到的方式影響著紐約的房地產市場。人口流動引發需求變化
洛杉磯山火頻發，嚴重威脅當地居民的生命財產安全，也極大地影響了生活環境質量。一些長期飽受山火困擾的居民開始重新審視自己的居住選擇，他們中的一部分人將目光投向了遠離山火威脅的城市，紐約便是熱門目的地之一。
這部分從洛杉磯遷徙而來的人群，給紐約的房地產市場帶來了新的需求。他們的購房需求豐富多樣，有的是為了自住，希望在紐約找到一個安全、舒適的家；有的則是出于投資目的，看中紐約穩定的經濟環境和房地產市場潛力。這種新增的需求，在一定程度上推動了紐約房地產市場的活躍度，尤其是在一些熱門社區，如曼哈頓中城、布魯克林的威廉斯堡等，房源競爭變得更加激烈。
保險成本影響投資決策
洛杉磯山火使得當地的房屋保險成本大幅攀升。保險公司為了應對山火帶來的高額賠付風險，紛紛提高保費。這一現象不僅影響了洛杉磯當地的房產市場，也讓一些潛在的投資者對西海岸的房地產望而卻步。
相比之下，紐約的氣候條件相對穩定，沒有山火威脅，房屋保險成本較為穩定。這一優勢吸引了原本計劃在西海岸投資房產的資金轉向紐約。投資者們在權衡風險與收益后，更傾向于將資金投入到紐約的房地產市場，無論是商業地產還是住宅地產，都成為了他們關注的焦點。這種資金的流動，為紐約房地產市場注入了新的活力，也對房價走勢產生了一定的影響。心理預期左右市場信心
洛杉磯山火的頻繁發生，通過媒體的廣泛報道，讓人們對自然災害的恐懼和擔憂加劇。這種心理預期在一定程度上影響了消費者對房地產市場的信心。在選擇購房地點時，人們會更加謹慎地考慮地區的安全性和穩定性。紐約作為一個相對安全、基礎設施完善的城市，在這種情況下，其房地產市場的穩定性和可靠性得到了更多的認可。消費者對紐約房產的信心增強，愿意在紐約進行長期的房產投資。這種心理預期的轉變，使得紐約房地產市場在面對各種外部沖擊時，依然能夠保持相對穩定的發展態勢。
洛杉磯山火雖然發生在千里之外，但它對紐約房產市場的影響卻不容小覷。從人口流動、保險成本到心理預期，每一個因素都在悄然改變著紐約房地產市場的格局。對于購房者和投資者來說，了解這些潛在的影響，有助于做出更加明智的決策。
