在人們的常規認知里，洛杉磯山火似乎與紐約房產市場相距甚遠，一個在西海岸熊熊燃燒，一個在東海岸矗立繁華，但事實上，看似孤立的事件卻有著千絲萬縷的聯系，洛杉磯山火正以意想不到的方式影響著紐約的房地產市場。人口流動引發需求變化
洛杉磯山火頻發，嚴重威脅當地居民的生命財產安全，也極大地影響了生活環境質量。一些長期飽受山火困擾的居民開始重新審視自己的居住選擇，他們中的一部分人將目光投向了遠離山火威脅的城市，紐約便是熱門目的地之一。
這部分從洛杉磯遷徙而來的人群，給紐約的房地產市場帶來了新的需求。他們的購房需求豐富多樣，有的是為了自住，希望在紐約找到一個安全、舒適的家；有的則是出于投資目的，看中紐約穩定的經濟環境和房地產市場潛力。這種新增的需求，在一定程度上推動了紐約房地產市場的活躍度，尤其是在一些熱門社區，如曼哈頓中城、布魯克林的威廉斯堡等，房源競爭變得更加激烈。
保險成本影響投資決策
洛杉磯山火使得當地的房屋保險成本大幅攀升。保險公司為了應對山火帶來的高額賠付風險，紛紛提高保費。這一現象不僅影響了洛杉磯當地的房產市場，也讓一些潛在的投資者對西海岸的房地產望而卻步。
相比之下，紐約的氣候條件相對穩定，沒有山火威脅，房屋保險成本較為穩定。這一優勢吸引了原本計劃在西海岸投資房產的資金轉向紐約。投資者們在權衡風險與收益后，更傾向于將資金投入到紐約的房地產市場，無論是商業地產還是住宅地產，都成為了他們關注的焦點。這種資金的流動，為紐約房地產市場注入了新的活力，也對房價走勢產生了一定的影響。心理預期左右市場信心
洛杉磯山火的頻繁發生，通過媒體的廣泛報道，讓人們對自然災害的恐懼和擔憂加劇。這種心理預期在一定程度上影響了消費者對房地產市場的信心。在選擇購房地點時，人們會更加謹慎地考慮地區的安全性和穩定性。紐約作為一個相對安全、基礎設施完善的城市，在這種情況下，其房地產市場的穩定性和可靠性得到了更多的認可。消費者對紐約房產的信心增強，愿意在紐約進行長期的房產投資。這種心理預期的轉變，使得紐約房地產市場在面對各種外部沖擊時，依然能夠保持相對穩定的發展態勢。
洛杉磯山火雖然發生在千里之外，但它對紐約房產市場的影響卻不容小覷。從人口流動、保險成本到心理預期，每一個因素都在悄然改變著紐約房地產市場的格局。對于購房者和投資者來說，了解這些潛在的影響，有助于做出更加明智的決策。
在2025年春季購屋季拉開帷幕之際，首次購房的人群或許會在尋覓合適首套住房的道路上困難重重。
專家指出，曾經充當美國人踏入房地產市場墊腳石的房屋正逐漸消失。雖然對于入門級住房的界定，不同的人有不同的看法，但一般來說，這類房屋面積在1400平方英尺以下。依據人口普查局的數據，2023年美國新建住宅中，面積小于這一規模的僅占9%。反觀1982年，新建住宅中該比例約為40%。
各地限制性分區法律被專家視為導致這一現象的主要原因。這類法律由地方政府制定，明確規定了建房的地點與房屋類型。這些法律提高了建造各類規模房屋的成本，進而削弱了購房者的經濟承受能力。
房地美首席經濟學家喀特（Sam Khater）表示：“許多建筑商并非不想把握賺錢機會，只是他們實在無力建造房屋，或者建造成本過于高昂，致使他們只能建造高端獨戶住宅和高端多戶住宅。”
根據標普CoreLogic Case - Shiller美國全國房價指數，從2020年1月到2024年10月，全國房價漲幅超52%。
房屋建商稱，除了政府繁雜的行政手續外，還面臨建筑成本上升、土地供應有限等問題。CoreLogic首席經濟學家赫普（Selma Hepp）表示：“過去10年，勞動力和材料價格上漲約50%，而土地成本漲幅更是高達2.5倍。”
2007 - 2008年全球金融危機后，隨著住宅建筑業的整合，入門級房屋的減少速度加快。新屋建設的年增長率至今仍遠低于21世紀初及之前的水平。
全國房地產經紀人協會（NAR）副首席經濟學家勞茲表示：“當下市場極為特殊，首購族數量處于歷史最低水平，而全現金購房者數量卻處于歷史最高水平。”在不同尋常的2024年市場中，首購族的平均年齡攀升至38歲，創下歷史新高。根據NAR的數據，1981年首購族的平均年齡僅為29歲。
