只需在google上搜一搜，任何人都能輕易獲取您的家庭住址。鑒于隱私保護與個人安全至關(guān)重要，越來越多的買家期望在美國購置房產(chǎn)時隱匿自己的姓名，讓個人名字與家庭住址徹底分離。需要這種房屋隱私保護的群體十分廣泛，明星、官員、職業(yè)運動員、警察等都涵蓋在內(nèi)。
那么，究竟能否在美國匿名買房呢？答案是肯定的。無論您身處何種社會階層，經(jīng)濟狀況如何，在美國，人人都有權(quán)選擇匿名購房。當有人心懷不軌，妄圖窺探您的房產(chǎn)記錄時，以下這些方法能助您守住隱私。從身邊人脈入手探尋經(jīng)驗
先從自己熟悉的圈子打聽消息，說不定在家人和朋友當中，您不是第一個面臨房屋隱私保護難題的人。要是他們有過相關(guān)經(jīng)歷，向他們?nèi)〗?jīng)準沒錯，通常而言，專業(yè)地產(chǎn)人士給出的建議會更為靠譜，畢竟他們處理過類似事務(wù)。在與美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人溝通之初，務(wù)必表明自己是尋求隱私保護的買家身份。不管從法律規(guī)定還是道德準則來看，經(jīng)紀人都肩負信托責任，必須嚴守客戶信息，做到服從客戶需求、悉心照顧并忠誠服務(wù)。匿名買房關(guān)乎您的隱私核心，找對專業(yè)人士助力至關(guān)重要，他們能引導您順利操作，讓整個過程舒適安心。一旦找錯人，可就麻煩了，要是經(jīng)紀人跟您大談其他客戶的隱私解決方案，日后難保不會把您的事兒也當談資泄露出去。
巧用美國信托守護隱私
利用美國信托來保護房地產(chǎn)隱私是個妙招。信托不僅規(guī)定了在身后如何將房產(chǎn)、現(xiàn)金存款、股票、古董等財產(chǎn)分配給摯愛之人，相較通過法庭走遺囑程序，既省麻煩又少花錢；而且它還有個大優(yōu)勢，就是能用于匿名購買美國房產(chǎn)。在公共記錄里，擁有房產(chǎn)的主體變成了信托基金。信托基金的冠名隨心所欲，像“遙遠的地方”“心中的寶藏”之類的，如此一來，旁人很難將信托財產(chǎn)與您的真實姓名掛鉤，完美隱匿您的身份。
成立公司規(guī)避隱私風險
成立公司，以美國公司名義購買房產(chǎn)也是常見的隱私保護手段。創(chuàng)建一個有限責任公司，即 LLC，用公司名義在美國買房。這里的公司更像是個“殼”，并非真要組建運營團隊。美國各州規(guī)定不盡相同，但多數(shù)州對有限責任公司的所有權(quán)并無限制。這意味著 LLC 既可以歸屬于個人、幾個成員，也能屬于美國公司乃至外國實體公司。曾有一段時間，英屬維爾京群島（BVI）公司在美國購房市場異常活躍，其“防火墻”般的隱私防護作用顯而易見。如同信托一般，公司將作為房屋產(chǎn)權(quán)所有者登記在冊，如此一來，您的名字便不會現(xiàn)身官方產(chǎn)權(quán)查詢記錄，全方位捍衛(wèi)您的隱私。具體細則，您可通過所在州的商業(yè)信息網(wǎng)站深入了解，并及時與律師取得聯(lián)系溝通。
另外，依據(jù) CAR 表格的保險附帶條件，倘若買家在 17 天內(nèi)尋覓不到“可接受”的保險，就能取消合約，定金也不會被沒收。
在美國，當你想自己動手翻新家里的木地板時，乍一看，硬木地板安裝好像挺容易，不就是準備把釘槍、護膝，手穩(wěn)點，再備上一大堆木板嘛。但實際操作起來，完全不是這么回事兒！那美國房子到底咋裝木地板？又有哪些注意要點呢？
精準采購地板材料與輔料
首先得仔仔細細量好房間尺寸，清楚知道到底需要多少木材，這可太重要了。購買地板面積時，得把報廢率算進去，得多買些木地板，用來彌補可能出現(xiàn)的損耗。要是沒預留足夠數(shù)量，在美國，你雇的專業(yè)師傅都沒法開工。比如說，要是新木板有裂開的，或者早上開工前不小心把咖啡灑了弄臟幾塊木材，這時候備用木板就能派上用場，確保工程順利推進。記住哈，要是你不是專業(yè)干這個的，大概率得多備些木板，一般建議購買比預估用量再多 5%的量，就算這次用不完，留著以后也好使。不管是自己住，還是以后賣房應對房屋檢查，隨時能拿出來替換損壞的地板。
新地板先靜置三天適應環(huán)境
不管你買的實木地板啥材質(zhì)，這一步千萬不能省。實木地板會隨著溫度變化熱脹冷縮，所以在釘之前，得讓它們適應家里的獨特溫濕度條件。這就意味著，買回來的這批木地板得在屋里原封不動放至少三天，最好室內(nèi)條件能模擬日常的溫濕度。要是不經(jīng)過這一步，安裝后的地板膨脹收縮，可能把房間搞壞。縮的時候，木板之間會出現(xiàn)縫隙；漲的時候，地板就變得高低不平。為了避免這些糟心事，在房間周邊安裝時記得留間隙，間隙大小得和地板厚度一樣，像半英寸厚的木地板就要留半英寸的間隙。
確保地面基底平整過渡
廚房、洗手間通常鋪瓷磚，要是想在和房間銜接的地方鋪木地板，就得保證從瓷磚地面到木地板房間的過渡是平整的，不然半夜迷迷糊糊起來，保不準就被絆倒。咋知道地板平不平呢？在美國，要是你拆掉舊地毯，發(fā)現(xiàn)底下的底層地板（也就是“真實”地板下面通常用膠合板覆蓋的那層）不平，那在鋪新地板前就得把它弄平整。最受歡迎的辦法是倒點自流平混凝土，它能自動找平，變成很適合鋪硬木板的平坦表面。
避免打造糟糕的地板圖案
在 DIY 家居世界里，沒什么比辛辛苦苦砸完硬木地板，擦把汗往后一站，卻發(fā)現(xiàn)布局丑得要命更讓人郁悶的了。為啥會這樣呢？很可能是在鋪木地板過程中，不小心弄出了有規(guī)律的圖案。當然，你有權(quán)決定木地板是垂直還是水平安裝，但和別的室內(nèi)裝飾項目不同，大多數(shù)時候木地板安裝可不追求對稱，得讓地板紋理看起來自然、隨意，別刻意拼接，通過錯開布局，防止邊緣排成難看的直線。
精細打磨新木地板
新硬木地板眼看就要裝好了，你剛松口氣，把剩下木板放一邊，滿心歡喜地給木板涂上保護性聚氨酯涂層，可別以為就大功告成了，之后還得用砂光機在聚氨酯涂層之間打磨好幾輪呢。這步可得小心，不小心打磨過頭，可能前功盡棄。打磨得手巧、動作連貫，要是站太久，身體壓力太大，一不留神就可能磨掉精心涂的聚氨酯保護涂層，到時候又得跑家裝店，花錢花時間剝離重新涂。本來想自己動手省錢，這下反倒費錢費力，所以一定要仔細閱讀隨硬木地板附帶的安裝說明書，像在美國，大多數(shù)都有關(guān)于打磨和表面處理的詳細說明。
及時清理地板污垢
安裝木地板過程中得多次清理表面，可不能只在最后才擦灰塵污漬。涂漆前得把灰塵清干凈，每輪打磨之間也得再清理一遍，不然這活兒永遠干不完，就算勉強弄完，地板也是坑坑洼洼不平整。用浸在礦物油精里的抹布除掉殘留灰塵污垢，然后再涂污漬或清漆，打磨階段反復如此，這過程肯定會產(chǎn)生灰塵，還有別忘了把自己也收拾干凈，別把碎屑弄得到處都是，在新地板上留下永久“傷疤”。
