在美國，當(dāng)你想自己動手翻新家里的木地板時，乍一看，硬木地板安裝好像挺容易，不就是準(zhǔn)備把釘槍、護膝，手穩(wěn)點，再備上一大堆木板嘛。但實際操作起來，完全不是這么回事兒！那美國房子到底咋裝木地板？又有哪些注意要點呢？
精準(zhǔn)采購地板材料與輔料
首先得仔仔細細量好房間尺寸，清楚知道到底需要多少木材，這可太重要了。購買地板面積時，得把報廢率算進去，得多買些木地板，用來彌補可能出現(xiàn)的損耗。要是沒預(yù)留足夠數(shù)量，在美國，你雇的專業(yè)師傅都沒法開工。比如說，要是新木板有裂開的，或者早上開工前不小心把咖啡灑了弄臟幾塊木材，這時候備用木板就能派上用場，確保工程順利推進。記住哈，要是你不是專業(yè)干這個的，大概率得多備些木板，一般建議購買比預(yù)估用量再多 5%的量，就算這次用不完，留著以后也好使。不管是自己住，還是以后賣房應(yīng)對房屋檢查，隨時能拿出來替換損壞的地板。
新地板先靜置三天適應(yīng)環(huán)境
不管你買的實木地板啥材質(zhì)，這一步千萬不能省。實木地板會隨著溫度變化熱脹冷縮，所以在釘之前，得讓它們適應(yīng)家里的獨特溫濕度條件。這就意味著，買回來的這批木地板得在屋里原封不動放至少三天，最好室內(nèi)條件能模擬日常的溫濕度。要是不經(jīng)過這一步，安裝后的地板膨脹收縮，可能把房間搞壞?？s的時候，木板之間會出現(xiàn)縫隙；漲的時候，地板就變得高低不平。為了避免這些糟心事，在房間周邊安裝時記得留間隙，間隙大小得和地板厚度一樣，像半英寸厚的木地板就要留半英寸的間隙。
確保地面基底平整過渡
廚房、洗手間通常鋪瓷磚，要是想在和房間銜接的地方鋪木地板，就得保證從瓷磚地面到木地板房間的過渡是平整的，不然半夜迷迷糊糊起來，保不準(zhǔn)就被絆倒。咋知道地板平不平呢？在美國，要是你拆掉舊地毯，發(fā)現(xiàn)底下的底層地板（也就是“真實”地板下面通常用膠合板覆蓋的那層）不平，那在鋪新地板前就得把它弄平整。最受歡迎的辦法是倒點自流平混凝土，它能自動找平，變成很適合鋪硬木板的平坦表面。
避免打造糟糕的地板圖案
在 DIY 家居世界里，沒什么比辛辛苦苦砸完硬木地板，擦把汗往后一站，卻發(fā)現(xiàn)布局丑得要命更讓人郁悶的了。為啥會這樣呢？很可能是在鋪木地板過程中，不小心弄出了有規(guī)律的圖案。當(dāng)然，你有權(quán)決定木地板是垂直還是水平安裝，但和別的室內(nèi)裝飾項目不同，大多數(shù)時候木地板安裝可不追求對稱，得讓地板紋理看起來自然、隨意，別刻意拼接，通過錯開布局，防止邊緣排成難看的直線。
精細打磨新木地板
新硬木地板眼看就要裝好了，你剛松口氣，把剩下木板放一邊，滿心歡喜地給木板涂上保護性聚氨酯涂層，可別以為就大功告成了，之后還得用砂光機在聚氨酯涂層之間打磨好幾輪呢。這步可得小心，不小心打磨過頭，可能前功盡棄。打磨得手巧、動作連貫，要是站太久，身體壓力太大，一不留神就可能磨掉精心涂的聚氨酯保護涂層，到時候又得跑家裝店，花錢花時間剝離重新涂。本來想自己動手省錢，這下反倒費錢費力，所以一定要仔細閱讀隨硬木地板附帶的安裝說明書，像在美國，大多數(shù)都有關(guān)于打磨和表面處理的詳細說明。
及時清理地板污垢
安裝木地板過程中得多次清理表面，可不能只在最后才擦灰塵污漬。涂漆前得把灰塵清干凈，每輪打磨之間也得再清理一遍，不然這活兒永遠干不完，就算勉強弄完，地板也是坑坑洼洼不平整。用浸在礦物油精里的抹布除掉殘留灰塵污垢，然后再涂污漬或清漆，打磨階段反復(fù)如此，這過程肯定會產(chǎn)生灰塵，還有別忘了把自己也收拾干凈，別把碎屑弄得到處都是，在新地板上留下永久“傷疤”。
在紐約這座繁華都市，當(dāng)你面臨租房還是買房的艱難抉擇時，當(dāng)下的市場形勢為你提供了更多可能性。如今，貸款利率已降至數(shù)十年來的低谷，而未來數(shù)月充滿的不確定性，讓購房者在交易談判中占據(jù)了上風(fēng)，特別是當(dāng)賣家出于自身顧慮或是財務(wù)困境急于出手之際。
究竟該租房還是買房，實則取決于個人的具體情形。當(dāng)下，一些開發(fā)商別具匠心地為客戶推出了“先租后買”的方案，這無疑為購房者增添了一條新路徑。無論是現(xiàn)在買房，還是選擇租房，都各有充分的理由，而若你打算買房，以下幾個關(guān)鍵要點需著重考量。
首付款是否力所能及？有一種主流觀點認為，倘若你財務(wù)狀況穩(wěn)健，又有購房意愿，當(dāng)下無疑是絕佳時機。一方面，貸款利率處于低位，大大減輕了還款壓力；另一方面，紐約的房價目前也相對親民。在房產(chǎn)市場的前沿陣地，那些位于黃金地段的大型公寓以及新開發(fā)項目堪稱性價比之王，為推動交易順利達成，開發(fā)商通常還會慷慨地承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅、豪宅稅等一系列費用。
反觀二手市場，若你懷揣 500 萬至 600 萬美元進軍高端市場，或許有機會斬獲高達 100 萬美元的價格優(yōu)惠。然而，一套 500 萬美元的公寓，20%的首付款即為 100 萬美元，這對多數(shù)人而言無疑是天文數(shù)字。但倘若你的首付款預(yù)算接近 20 萬美元，市場上仍有諸多適配房源可供挑選。
規(guī)劃未來五年的方向至關(guān)重要。設(shè)定一些長短期的住房目標(biāo)，將助力你精準(zhǔn)抉擇租房還是買房。你是著眼于挖掘房產(chǎn)的投資潛力，還是單純尋覓一處溫馨的棲息之所？倘若經(jīng)濟實力允許，但你尚未明晰紐約哪個社區(qū)最契合自身需求，那么租房或許暫時是最為明智的選擇。
斟酌所需的靈活性程度。最新人口普查數(shù)據(jù)顯示，紐約大多數(shù)居民都以租客身份生活，約三分之二的紐約人選擇租房。雖說對多數(shù)人而言，租房更多是出于經(jīng)濟考量而非主動抉擇，但不同人對靈活性有著各異的需求。貸款購房意味著付款穩(wěn)定，可一旦你中途決定搬離，就不得不面臨賣房或轉(zhuǎn)租的繁瑣事宜。而作為租客，公寓續(xù)租時租金價格毫無保障，房東大概率會順勢抬高租金。
在紐約租房還是買房，需綜合權(quán)衡多方因素，審慎做出決策。
