在買房過程中，房屋的布局設計對于買家來說至關重要。第一次看房子時，買家或許不清楚不好的布局設計，但他們能感覺到某些地方不對勁，而這種感覺往往源于糟糕的布局。
通常來說，校正一個壞布局并非易事，若不花費大量金錢很難實現。在決定通過移動墻來改進壞布局之前，一定要先讓建筑商告知您想移動的墻是否為負重墻。因為若是負重墻，移動幾乎不可能或者在經濟上不可行。
在長期居住后，房主可能會對常見的不好設計習以為常。然而，買家卻能敏銳察覺。以下是一些常見的買家抱怨：
1. 屋內梯子對著大門：對于中國古老傳統的追隨者而言，樓梯直對大門會使家中能量散逸。即便拋開風水，一進門就看到樓梯也容易讓人倒胃口。相比之下，擁有柔美曲線、空間充足、光照良好且靠邊的樓梯更受歡迎。
2. 面對著入口的走廊：入口至關重要，它形成第一印象。買家在進入房屋的 6 秒內就會做出初步判斷。細長、狹窄且黑暗的走廊是極大的減分項，尤其是當從入口處看，走廊占據整個視野時。
3. 臥室位于客廳/餐廳：家庭成員或客人聚集的房間直接通向臥室門是不可取的，不僅有噪音問題，還影響隱私。大多數人希望在吃飯、娛樂或招待客人時看不到臥室。
4. 客人洗手間位置不當：比進入屋子就遇見長走廊更糟的是在盡頭看到衛生間的全景。把洗手間門關上并非良策，通過洗衣室去洗手間也不受歡迎。
5. 從一個房間看不到另一個房間：即使房屋面積小，若能從一個中心點看到其他幾個房間，會顯得空間更大。開放空間能營造寬敞之感，廚房與起居室相連雖非必需，但很流行。
6. 臥室相鄰：在某些地區，評估師可能不考慮相鄰臥室的價值。從隱私角度看，買家也更希望每個臥室有各自的入口。
7. 衛星客廳：這類布局將客廳置于入口一側，不與其他房間連通。人們不希望有與家中其他部分斷開的感覺。
8. 餐廳在中央：這種布局下，進入廚房、家庭室或臥室都要穿過餐廳，走動不便，無法提供直線路徑。
總之，房屋布局的合理性會極大地影響買家的購買意愿。在購房時，一定要仔細考量這些因素。
在美國買房，良好的信用記錄益處多多，能擁有更多貸款選項，還可能獲得更低利率和更便宜的貸款。那信用不良還能順利拿到貸款嗎？讓我們先來了解信用評分的決定因素及優化信用記錄的方案。
信用評分是借款人的重要指標，以美國信用評分數據分析公司 FICO 為例，其在 1989 年推出通用信用分數，將信用記錄分成五大類型，并按不同比例分配：
1. 還款記錄（Payment History）：占 35%，逾期還款會嚴重影響信用評分。
2. 負債總額（Amounts Owed）：占 30%，應將信用卡債務金額與總信用金額的比例保持在 30%左右，每月透支信用卡會損害信用評分。
3. 信用歷史（Length of Credit History）：占 15%，信用記錄越長，信用評分越高，越早建立個人信用越重要。
4. 信用類型（Credit Mix）：占 10%，包含不同類型的信用卡、零售分期付款帳戶、分期貸款等，這只是參考數值，并非需擁有所有類型才能提高分數。
5. 新的信用（New Credit）：占 10%，短時間大量申請新的信用帳號可能被視為高風險，FICO 分數會將此列入考量，應盡量避免短時間內重復申請太多信用帳號。
信用評分從 300 分到 850 分不等，分數越高越好。貸款人會根據個人信用評分確定貸款金額和貸款利率，信用評分越低，貸款金額越小，利率越高。
理想的信用評分為 850 分，但只有 0.5%的消費者能達到。通常信用評分高于 740，就符合理想抵押貸款貸款人的標準，能享受最佳利率。
在查詢信用評分后，應仔細閱讀信用報告并確認債務原因。若信用評分較低，可能是同名、姓氏、系統遺漏、信用卡更新時間等原因。此時可向信貸機構報告，要求解釋錯誤并書面申請撤銷或處理，債權人有義務在 30 天內回應，過程中要保留相關記錄。
那如何優化信貸在美國貸款買房呢？
信用記錄不好也能買房，但需要多些耐心和資金。針對不同原因造成的信用評分偏低，可采取以下優化方案：
由于信用卡使用歷史短導致信用分數低：信用歷史占 15%，是重要組成部分。若信用卡歷史短導致信用分數低，可找信用分數高的老移民賬戶申請聯名賬戶，短期內能提高信用分數。若短期內無需提高，可按時支付積累信用，穩步提高分數，記得制定月度收支預算。
由于沒按時繳納費用或還清債務：若因未及時還清債務導致信用評分下降，首先要還清債務，之后按時支付賬單。
總之，了解信用評分，優化信用記錄，能讓您在美國買房的貸款之路更加順暢。
