一項令人矚目的最新研究揭示，在美國，對于購房者而言，除了房貸這座“大山”，擁有房屋的其他成本也在急速攀升。
消費金融服務公司Bankrate的研究表明，當下美國房主平均每年需支付18118元用于房產稅、房主保險、維護、能源以及各類與房屋相關的費用。這一支出對于房主來說，是在償還房貸之外不得不承擔的沉重負擔。
報告指出，此數字堪比購買一輛二手車的費用，且相比4年前的14428元，大幅增長了26%。這無疑再次印證了自新冠疫情以來，生活成本日益高昂。
眾多美國人懷揣著購房夢想，卻因房價飆升至歷史新高，加之抵押貸款利率持續居高不下，只能望“房”興嘆。當前住房市場的可負擔程度已跌至歷史低點。即便那些在過去幾年幸運購得房屋的人，也在竭力應對維護成本飛漲帶來的巨大沖擊。
Bankrate發現，擁有和維護房屋的每月成本已從2020年的每月1202元漲至如今的1510元。該公司分析師杰夫·奧斯特羅夫斯基表示，成本飆升的主因在于維護和保險成本的上揚。
近年來，房屋保險費一路飆升，極端天氣是部分原因所在。2021年在加州諾瓦托購房的詹妮弗·紹爾就訴苦道：“我的房屋保險價格翻了一番，毫無通知。”由于該地區野火威脅加劇，她的一些鄰居甚至完全失去了房屋保險。
紹爾還透露，她近期發現房子需要1萬元的管道維修費。“買房時市場競爭激烈，為了拿下房子，我們放棄了房主檢查，房子原樣購入。我們清楚管道老舊且正在破損。”
在加州，紹爾并非獨自面對高昂房屋所有權隱性成本問題的個例。據Bankrate的數據，加州擁有和維護房屋的平均成本高達28790元，在美國各州中僅次于夏威夷，位居第二。麻州、新澤西州和康州分別以26313元、25573元和23515元緊隨其后。
與此形成鮮明對比的是，肯塔基州、阿肯色州和密西西比州的房屋所有權隱性成本最低，均僅為一萬元出頭。
自新冠疫情以來，猶他州、愛達荷州和夏威夷州的隱性成本增長最為迅猛。
當然，對于房主而言，尚有一絲慰藉。房屋價值自2020年以來大幅上揚，這一收益使數百萬美國人的凈資產顯著增加。根據聯儲會的數據，2019年至2022年間，經通脹調整后的美國人凈資產中位數增長了37%。
房地產的繁榮也為房主提供了額外的財務靈活性，他們能夠以房屋價值作抵押，借款用于支付意外費用、教育支出或房屋升級。
然而，奧斯特羅夫斯基強調，這些最新發現應當助力首次購房者看清現實。“許多首次購房者將（房屋買賣）成交表視為終點線，然而換個角度看，這僅僅是承擔所有新費用的起點。”
他還指出，當買家試圖確定自身能負擔多少抵押貸款時，必須為房屋所有權的隱性成本做好預算。“當你攢夠首付，或許覺得已經完成了節衣縮食和儲蓄。但當你擁有房子后，就必須為這些意外費用預留資金。”
美國是一個移民國家，來自世界各國的人，他們有些人都會在各自的土地上建造屬于自己國家?格的房型。
所以你要找到中式、日式、泰式的獨立房也是有，但是這些都不是美國的主流房型，你要特地去找才會發現。不過以市面上，比較普遍的類型，可能多達45種以上不同種類的房型，我們就以大家最關心的房價，來做介紹。
首先，我們先看美國最有價值的前四名房型。當然，這只是平均來說，不是每個地方的這些房型就一定是最有價值的，只是給各位一個參考。
根據American Home Shield的統計,最有價值的美國房型是——海濱房屋(Beach house)，平均價值高達120多萬美元。海濱房為何會最有價值,那就不必我多說了，美國人對海景是情有獨鐘，盡管是?再大、浪再高，房子蓋在海邊就是豪!
很有名的加州“17哩路”，或是整個蒙特雷灣的房子都特別有價值，因為那里的海岸線真是美不勝收。
不過，海濱房也有很多類型，不拘一格,其中科德?式(Cape Cod)的房型算是比較常出現的海邊房型，可能是這種房型的面寬，正面就帶有很多窗戶，從屋內就很方便欣賞海景，所以受到比較多的?睞。
第二貴的房型是地中海式房屋(Mediterranean house)，這種類型在加州就非常常?，你如果從遠處眺望加州的房子，很多就是這種帶有橘色瓦片屋頂的房屋，然后外墻是米白色或燕?色的灰泥墻，它的屋頂多半都不會很傾斜，因為源自地中海，那個地方幾乎沒有下雪，都是比較溫和的天氣。
我就很喜歡地中海型的房子，給人感覺特別溫暖，很有溫度。不過這種房型，平均價值99萬美元，如果在北加州那基本都是上百萬、幾百萬的價格了。
第三貴的房型是木瓦房(Shingle house)，這種房型普遍在東北部或中?部，是比較容易下雪和寒冷的地方，它的屋頂斜面就比較大。
木瓦房，顧名思義它外墻、屋頂有很多的木片組成，正面至少會有一個三?形的山墻?面，而且前?帶有?廊。在美劇里面，我們經常可以看到這種場景，主?坐在?廊上或站著，看著屋外的景色，就是很傳統的美國房型。
這種木瓦、木片的獨立房，現在在新房中已經越來越少使用了，因為一來造價成本很高、二來保養也不容易，所以這種房型的價格也很貴，平均高達96萬美元。
第四種最昂貴的房型是?班牙式(Spanish)，?班牙式跟地中海式其實很相近，因為基本上都源自地中海地區，不過地中海住宅以對稱更為聞名，一般它從中心開始延伸出去，而且有一些經典文藝復興時期的柱子，
但是?班牙?格的房屋有光滑的墻壁和樸實的顏色，?格外觀上比地中海?格更簡單。說實在的，這兩種房型實在不好分辨，很多時候已經融合在一起了。
其它昂貴的房型還有當代?北式、現代中世紀式、當代山屋、法國鄉村,這幾個平均房價都要七八十萬的價值。?
