美國是一個(gè)移民國家，來自世界各國的人，他們有些人都會在各自的土地上建造屬于自己國家?格的房型。
所以你要找到中式、日式、泰式的獨(dú)立房也是有，但是這些都不是美國的主流房型，你要特地去找才會發(fā)現(xiàn)。不過以市面上，比較普遍的類型，可能多達(dá)45種以上不同種類的房型，我們就以大家最關(guān)心的房價(jià)，來做介紹。
首先，我們先看美國最有價(jià)值的前四名房型。當(dāng)然，這只是平均來說，不是每個(gè)地方的這些房型就一定是最有價(jià)值的，只是給各位一個(gè)參考。
根據(jù)American Home Shield的統(tǒng)計(jì),最有價(jià)值的美國房型是——海濱房屋(Beach house)，平均價(jià)值高達(dá)120多萬美元。海濱房為何會最有價(jià)值,那就不必我多說了，美國人對海景是情有獨(dú)鐘，盡管是?再大、浪再高，房子蓋在海邊就是豪!
很有名的加州“17哩路”，或是整個(gè)蒙特雷灣的房子都特別有價(jià)值，因?yàn)槟抢锏暮０毒€真是美不勝收。
不過，海濱房也有很多類型，不拘一格,其中科德?式(Cape Cod)的房型算是比較常出現(xiàn)的海邊房型，可能是這種房型的面寬，正面就帶有很多窗戶，從屋內(nèi)就很方便欣賞海景，所以受到比較多的?睞。
第二貴的房型是地中海式房屋(Mediterranean house)，這種類型在加州就非常常?，你如果從遠(yuǎn)處眺望加州的房子，很多就是這種帶有橘色瓦片屋頂?shù)姆课荩缓笸鈮κ敲装咨蜓?色的灰泥墻，它的屋頂多半都不會很傾斜，因?yàn)樵醋缘刂泻＃莻€(gè)地方幾乎沒有下雪，都是比較溫和的天氣。
我就很喜歡地中海型的房子，給人感覺特別溫暖，很有溫度。不過這種房型，平均價(jià)值99萬美元，如果在北加州那基本都是上百萬、幾百萬的價(jià)格了。
第三貴的房型是木瓦房(Shingle house)，這種房型普遍在東北部或中?部，是比較容易下雪和寒冷的地方，它的屋頂斜面就比較大。
木瓦房，顧名思義它外墻、屋頂有很多的木片組成，正面至少會有一個(gè)三?形的山墻?面，而且前?帶有?廊。在美劇里面，我們經(jīng)常可以看到這種場景，主?坐在?廊上或站著，看著屋外的景色，就是很傳統(tǒng)的美國房型。
這種木瓦、木片的獨(dú)立房，現(xiàn)在在新房中已經(jīng)越來越少使用了，因?yàn)橐粊碓靸r(jià)成本很高、二來保養(yǎng)也不容易，所以這種房型的價(jià)格也很貴，平均高達(dá)96萬美元。
第四種最昂貴的房型是?班牙式(Spanish)，?班牙式跟地中海式其實(shí)很相近，因?yàn)榛旧隙荚醋缘刂泻５貐^(qū)，不過地中海住宅以對稱更為聞名，一般它從中心開始延伸出去，而且有一些經(jīng)典文藝復(fù)興時(shí)期的柱子，
但是?班牙?格的房屋有光滑的墻壁和樸實(shí)的顏色，?格外觀上比地中海?格更簡單。說實(shí)在的，這兩種房型實(shí)在不好分辨，很多時(shí)候已經(jīng)融合在一起了。
其它昂貴的房型還有當(dāng)代?北式、現(xiàn)代中世紀(jì)式、當(dāng)代山屋、法國鄉(xiāng)村,這幾個(gè)平均房價(jià)都要七八十萬的價(jià)值。?
美國5月份的房屋抵押貸款利率飆升至自2023年底以來的最高水平，但美聯(lián)儲（Fed）在最近一次會議后依然決定不降息。報(bào)告顯示，貸款利率的走勢不僅抑制了房屋銷量，也給整個(gè)房市交易增添了諸多不穩(wěn)定性。
以加州房市為例，以季節(jié)性調(diào)整后的年化率計(jì)算，加州5月份現(xiàn)有單戶住宅銷售總量為272,410套，比4月份下降1.1%、比去年同期下降6%。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（C.A.R.）在最新全州報(bào)告中指出，高利率阻礙了加州的月度和年度房屋銷售，年初至今的房屋銷量情況都較為平緩。
但這沒有影響價(jià)格的飆升：5月份加州中位數(shù)房價(jià)連續(xù)第二個(gè)月超過90萬美元，再創(chuàng)歷史新高，也有越來越多的賣家在市場上掛牌出售房屋。
專家：夏季結(jié)束前房價(jià)續(xù)漲
加州5月份的中位數(shù)房價(jià)為908,040美元，比去年5月的835,280美元上漲了8.7%。現(xiàn)有獨(dú)棟住宅每平方英尺的平均價(jià)格為446美元。
其中，舊金山灣區(qū)中位數(shù)房價(jià)同比漲幅最大，比去年同期上漲了11.9%，南加州地區(qū)增長了10%。中央海岸、極北地區(qū)和中央山谷的房價(jià)也呈上漲趨勢。季節(jié)性因素和住房供應(yīng)緊張預(yù)計(jì)在未來幾個(gè)月繼續(xù)給房價(jià)帶來上漲壓力。
C.A.R.首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬丹·萊文（Jordan Levine）表示：“在過去的幾個(gè)月里，尤其是在價(jià)格較低的市場，待售房屋持續(xù)短缺，因此不斷將加州的中位數(shù)房價(jià)推向歷史新高。”
他預(yù)測：“當(dāng)?shù)盅嘿J款利率從峰值回落、市場競爭加劇，全州中位數(shù)房價(jià)在夏季結(jié)束前可能還有更大的增長空間。”
但美國整體的房價(jià)增長速度略有不同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin表示，雖然美國房價(jià)仍處于歷史高位，但增長速度已經(jīng)放緩。隨著抵押貸款利率鎖定效應(yīng)的持續(xù)消退，掛牌房源數(shù)量應(yīng)該會繼續(xù)緩慢增加。
Redfin的經(jīng)濟(jì)研究主管趙晨（Chen Zhao，音譯）表示：“我們上周了解到，5月份通膨繼續(xù)降溫，這意味著抵押貸款利率可能會在夏末或初秋下降。”
“抵押貸款利率的下降將使買家和賣家都重返市場，這可能會加速價(jià)格上漲，也可能會拉低價(jià)格，具體取決于哪一方回來的力度更大。”他說：“如果賣家回來得更快，價(jià)格可能會降溫，但如果買家回來得更快，價(jià)格可能會上漲。”
百萬高價(jià)位房屋需求增多
高價(jià)位房屋的強(qiáng)勁銷售表現(xiàn)也是促進(jìn)房價(jià)穩(wěn)健增長的原因之一。報(bào)告顯示，加州百萬美元級別的房屋銷量增長速度超過了那些價(jià)格較低的同類房產(chǎn)。
目前，價(jià)格在100萬美元以上的住宅銷售額占加州總銷售額的36.6%，至少是過去五年來的最大份額。
Redfin公司近期做了一項(xiàng)調(diào)查，了解一些購買高價(jià)位房屋的買家在選房時(shí)，最看重的裝修風(fēng)格。結(jié)果發(fā)現(xiàn)買家最想要的是浴室雙洗手臺、中島廚房和步入式食品儲藏室。
調(diào)查顯示，如果豪宅的廚房裝修過時(shí)，超過一半的買家不太可能出價(jià)購買。另外，一些房屋缺乏外觀吸引力、浴室裝修過時(shí)、配有噴塑紋理天花板（又稱爆米花式天花板，Popcorn ceiling）等，都很有可能令買家止步。
