購房者在搜索過程中非常依賴互聯網。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）研究表明，97% 的購房者在搜索房屋時使用互聯網，超過一半的購房者僅通過網絡查看房屋。
Zillow、Redfin 和 Trulia 等網站使購房者的房屋搜索過程比以往任何時候都更加便捷。
但是，購房者在研究房產信息時應避免只依賴一個房地產列表網站，因為不同的網站會提供不同的信息，從氣候影響信息到通勤時間估算，不一而足。
今天為大家講解不同房產信息網站提供的各種功能，以及為什么應該在多個網站上查看房屋信息的原因。
1. 計算每月費用
根據 Zillow 最新發布的《消費者住房趨勢報告》，84% 的購房者表示，房屋在其初始預算范圍內非常重要或極其重要。
Zillow 房屋趨勢專家 Amanda Pendleton說：
“購房者的態度非常明確，可負擔性是他們最關心的問題。因此購房者需要透過掛牌價格來判斷房屋是否在他們的預算范圍之內。”
買家可以使用 Zillow 的 BuyAbility 應用程序來幫助自己。買家將自己的信息輸入該工具，就會收到個性化的房價和月供估算。該估算比其他在線按揭計算器更準確，因為它將信用評分等個人信息考慮在內。
2. 了解氣候條件
大多數房屋都有一定的自然災害風險，隨著氣溫和海平面的上升，這些風險可能會增加或演變。
買家可以通過查看 Redfin 或 Realtor.com 上的房屋信息來了解所有這些風險。這兩個網站都會通過 Risk Factor 提供的最新信息顯示該地區發生火災、洪水或酷熱等自然災害的風險。
自然災害發生的可能性對房屋保險費用也起著至關重要的作用。2023 年，全美房屋保險費率上漲了 11.3%，根據 Realtor.com 的數據，由于許多州的自然災害風險仍然很高，這些費用還將繼續上漲。隨著房屋保險價格上漲，氣候條件將成為購房過程中的一個重要考慮因素。
3. 查看當地法律保護
如果在不同的州尋找房屋，那就一定要了解當地的法律法規。
Zillow 提供各州居民在住房、就業和公共住宿方面所受法律保護的概述。這可以讓潛在購房者了解到他們可能不知道的法律或保護措施，如果買家在找房過程中發現這些保護措施被違反，也可以為自己爭取權益。
4. 查看市場趨勢
不同地區的房地產市場情況各不相同，因此無論是購買新房還是舊房，都很難了解房屋市場的競爭程度。
Redfin 的市場競爭計算器提供了相關數據，顯示房屋所在郵政編碼的競爭程度、該地區房屋的典型價格以及平均房屋接受報價的速度。這有助于為尋找熱門社區的買家設定期望值，并協助買家提出理想的報價。
5. 探索街景
如果無法親自去看房子，還可以通過Redfin、Zillow 和 Homes.com 上的街景功能想象自己走在街上的樣子。
這些網站共享谷歌地圖上的圖片，讓買家可以沿著房產外的街道走動，探索想買房產的街區。
相對于股票和基金，投資房地產理財較穩健，風險相對較低，不像股市會在短短幾天內漲跌劇烈的情況發生。不過投資人在進場購買房地產前，需要清楚了解這是屬于中長期的投資，不像基金股票可以短線操作，并且投資人需留意以下幾大要點，才能確保靠房屋產生正向現金流并累積長期收益！
地產目標所處地段
地點是很多購房者公認十分重要的因素之一，因為房產位置對于房價保值及未來出售價格有很大的影響。如果選擇的房屋價格便宜，但是所處位置偏僻或是鄰近嫌惡設施，相對較難有升值空間。若房產本身位置不好，也將會成為未來賣房時被砍價的潛在因子。
通常不建議選擇位于在大馬路或高速公路旁邊的地產，汽車呼嘯的噪音與排放廢氣都會影響到居住質量。想要居住在交通便利的地點，建議選擇對象最好和交通基礎建設保持一段距離，既不會影生活質量，也能兼顧交通機能！
了解地產附近的平均價格
鎖定想投資的地段之后，投資人應主動了解對象附近房產的平均價格。可以參照想投資房產類似房型，假設心儀的對象是公寓，就可以了解看看半英里內同樣是公寓房型的平均成交價格，由于同一片區域的房子房地產稅、學區都相同，較具參考價值。
一般買家只能看到心儀房產附近類似房型的成交額水平數據，建議還是找房地產經紀人，提供一份專業的近期房屋成交價報告，作為出價參考。
對于投資人來說，上述方式能協助你判斷投資對象價格是否在合理范圍。如果價格遠低于均價可能是問題房最好謹慎以待。按美國法律，業主賣房時須提供一份賣家公開信息(seller disclosure)，這份文件是記錄關于房屋設備、重要事故及房子持有期間已知損壞。比如房子曾經發生過火災，或在持有期間改造過通通都要告知，這些重要信息房產經紀人都能在MLS房源系統查詢。
透過房屋檢查了解房屋狀況
前面提到透過周邊區域房屋價格，判斷對象價格是否合理。屋況、格局與設施都是影響房價的重要因素，其中屋況尤為重要。如果屋況較老舊，需要另花一筆費用重新裝修，比如替換整片天花板，甚至是地基出問題，需要將全部格局打掉重新裝潢，屋主需要審慎評估重新裝修所投入的時間與金錢，看看是否符合經濟效益。
因此房屋檢查是房屋買賣時不可缺少的步驟之一，通常由買主聘請專業的驗屋師將對象徹底檢查一番，進而了解目前屋況，檢查項目包含屋頂、門窗、地基及排水等，由于美國建材主要以木頭為主，白蟻檢查尤為重要，假如房子遭遇白蟻入侵，清除作業可能會耗費數千美元。
看完房屋檢查報告后，投資人更能掌握目前屋況以及維修費用，并評估未來屋況良好的情況下可以賣多少錢。
了解附近的租金，計算現金流
既然是投資房地產，就要提前規劃持有期間，以及希望靠這套房產獲利的方式。通常可分為持有屋子一段時間后賣出賺取資本利得；或是以收租為目的賺取現金流。非自住用途房子不用花太多精力在裝修風格上，能符合當地出租市場的基本需求即可。
透過Redfin或Zillow了解投資區域的租金行情，也建議實地探勘時，在這片區域打聽看看租客質量。是否經常有拖欠房租的或是房客把屋子弄得很臟亂不堪的情況發生。
如何計算房子的現金流呢？通常以年租金收入減去房屋貸款、HOA、房屋保險以及地稅，還有一些屋子維修費的預算后，這個值如果是正的就屬于房子為你帶來的收入。投資人可分攤到每個月來計算月現金流。即使目前房價下跌了，也不影響投資人的現金流收入。
假如房子是30年房貸也會慢慢由租客幫你還完，而且租金也會隨著時間慢慢增長，可被視為投資人抗通膨的手段。
