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據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）數(shù)據(jù)，去年5月，由于待售房屋數(shù)量激增以及較低的抵押貸款利率，美國各地區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)活躍趨勢。

行業(yè)專家約翰·巴倫汀預(yù)測，下半年，美國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢頭。

然而，非銀行抵押貸款機(jī)構(gòu)大衛(wèi)·諾里斯表示，目前市場上房源稀缺，低價(jià)房屋通常以現(xiàn)金交易，加大了競爭壓力。

在此競爭環(huán)境下，選購理想房屋實(shí)屬困難。

對于首次置業(yè)者而言，任何一次錯(cuò)誤選擇都可能帶來終身遺憾。

以下是美國置業(yè)者常犯的8個(gè)錯(cuò)誤：

1.未考慮租房財(cái)務(wù)決策

盡管購置房產(chǎn)擁有諸多益處，如房屋產(chǎn)權(quán)、稅收優(yōu)惠及長遠(yuǎn)理財(cái)規(guī)劃，但在某些情況下，租房可能更為合理。

首要問題便是：你計(jì)劃在此居住多久？美國年輕人平均工作年限僅為兩年至四年。

投資管理公司高級(jí)副總裁布拉德·沃爾科特指出，租房者無需承擔(dān)購房所需的交易費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及維修費(fèi)等。

若僅計(jì)劃在同一社區(qū)居住兩至四年，租房或許更為適宜，至少不會(huì)造成過多經(jīng)濟(jì)損失。

桑佛德大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)助理教授阿特·卡登表示：“簡言之，部分人不喜修剪草坪，耗費(fèi)時(shí)間且需雇傭他人進(jìn)行除草工作。租戶則無需承擔(dān)此類費(fèi)用及工作。”

2.未做好現(xiàn)金市場競爭準(zhǔn)備

并非所有房地產(chǎn)市場都具備紐約、洛杉磯和舊金山灣區(qū)那樣的競爭力和高昂房價(jià)。

這些地區(qū)房價(jià)過高，供不應(yīng)求，現(xiàn)金收購交易最為常見。

然而，考慮到未來幾年抵押貸款利率和房價(jià)將持續(xù)上漲，置業(yè)者應(yīng)盡早做好財(cái)務(wù)準(zhǔn)備。

美國購房者需迅速做出決策，因市場熱度不斷上升，低價(jià)房屋銷售速度極快。

諾里斯建議，置業(yè)者在尋找房屋前，應(yīng)盡量積累首付資金，清除個(gè)人信用報(bào)告中的不良記錄，成功獲得預(yù)批貸款。

房產(chǎn)顧問卡拉·皮爾斯表示，許多首次置業(yè)者過于急躁，但購房如同求職，需投入大量時(shí)間準(zhǔn)備。因此，當(dāng)理想物業(yè)出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)做好充分準(zhǔn)備。

3.個(gè)人債務(wù)過高

個(gè)人債務(wù)與收入比例，通常是貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估借款人按揭還款能力的重要依據(jù)。

美國銀行貸款執(zhí)行官格倫達(dá)·加布里埃爾表示：“這是一大問題，在購房前應(yīng)盡量減少債務(wù)，以免影響貸款審批。”

諾里斯指出，當(dāng)前美國人的債務(wù)主要來自學(xué)生貸款和汽車貸款，從2010年的平均40,000美元增長至如今的51,000美元。

他表示：“若能證明有儲(chǔ)蓄習(xí)慣且無過多債務(wù)，將更易獲得購房抵押貸款。”

4.過度依賴網(wǎng)絡(luò)上的貸款信息

盡管顧問和財(cái)務(wù)專家建議買家可在互聯(lián)網(wǎng)上研究抵押貸款，比如核實(shí)房產(chǎn)所在的城市及縣，以確保符合VA貸款和FHA貸款的資格，但直接與貸款機(jī)構(gòu)溝通能更清晰地了解貸款流程。

此流程因買家的資質(zhì)、抵押貸款公司的運(yùn)營以及當(dāng)前的市場環(huán)境而異。

據(jù)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的調(diào)查，盡管半數(shù)借款人聲稱理解貸款條件和條款，但仍有近半數(shù)人對相關(guān)費(fèi)用、條款和權(quán)益存在誤解。

因此，與多位信貸員交流，才能體會(huì)到同類貸款的差異。

他表示：“有時(shí)，某些公司不收取手續(xù)費(fèi)，但后續(xù)利率較高。”

5.過分信賴網(wǎng)絡(luò)上的房屋估價(jià)

在瀏覽房屋價(jià)值和街區(qū)信息時(shí)，如Zillow和Trulia等房地產(chǎn)網(wǎng)站提供的信息可能誤導(dǎo)購房者。

若購房者在網(wǎng)上看到的房價(jià)為110萬美元，但實(shí)際市場價(jià)值為130萬美元，就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失。

因此，應(yīng)花費(fèi)更多時(shí)間與市場專家交流，以便實(shí)時(shí)了解市場價(jià)格。

實(shí)地考察周邊社區(qū)也是一種有效方法。

部分房屋可能因其他建筑遮擋，導(dǎo)致街區(qū)光線不足，從而降低其價(jià)值。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人內(nèi)特（Nate Serdy）表示：“搜索網(wǎng)站并不了解這些信息，例如，加州厄爾尼諾格拉納達(dá)的一處海景房，其網(wǎng)上標(biāo)價(jià)僅為70萬美元。”

6.未進(jìn)行房屋檢查

據(jù)美國學(xué)會(huì)數(shù)據(jù)，約10%的購房者未進(jìn)行房屋檢查，試圖節(jié)省成本。

房屋檢查專員的平均工作時(shí)間為2-4小時(shí)，費(fèi)用約為450美元，具體取決于房屋面積和所需時(shí)間。

專員會(huì)發(fā)現(xiàn)物業(yè)的缺陷和問題，可能導(dǎo)致數(shù)萬美元的損失。

因此，購房者應(yīng)尋求專員協(xié)助，了解房屋裂縫、水漬及異味問題，檢查地下室、閣樓和機(jī)械室的維修和管理方法。

7.忽略表達(dá)情感

在競爭激烈的市場中，若幾位購房者出價(jià)相同，賣家往往會(huì)選擇對房屋有真摯喜愛的買家。

房地產(chǎn)公司的艾米麥茲那（Amy Mizner）表示，大部分購房者并未意識(shí)到這一點(diǎn)，如果他們頻繁提及房屋的不足之處，或者抱怨房屋的小問題，就會(huì)給賣家留下不良印象。

她指出，若房屋問題不大，價(jià)格或地理位置優(yōu)越，他們應(yīng)優(yōu)先爭取購買，然后再修復(fù)或調(diào)整不滿意的地方，這是易于解決的問題。

8.期待房屋未來升值

許多首次購房者傾盡所有積蓄，期望在未來5至7年內(nèi)出售房屋以獲取更高收益。

卡登表示：“2000年期間，許多人因此遭受重大損失。當(dāng)然，如果購房資金相當(dāng)于支付房租，這將是一項(xiàng)重要的保值資產(chǎn)。”

實(shí)際上，購房后需投入大量資金進(jìn)行維護(hù)，如修剪草坪、緊急維修等，這些費(fèi)用可能超過租房費(fèi)用。

卡登表示：“股票投資優(yōu)于房地產(chǎn)，至少，我無需尋找管道工進(jìn)行維修。”