據(jù)福克斯電視臺報(bào)道，Real Estate Witch發(fā)布的一份研究報(bào)告指出，除每月需償還的貸款外，房屋持有人所需負(fù)擔(dān)的成本平均增加了500元，自去年至今增長了3%。除此之外，每年還需投入近1萬8000元進(jìn)行各類維護(hù)，約有67%的房屋持有人對購買房屋表示后悔，且后悔的原因多達(dá)十項(xiàng)。
該報(bào)告指出，房屋持有人每年除了貸款外，還需承擔(dān)大量的額外支出。
報(bào)告顯示，近九成的房屋持有人發(fā)現(xiàn)實(shí)際的房屋持有成本遠(yuǎn)超預(yù)期。約28%的房屋持有人表示正在考慮重新租房，近半數(shù)的人表示，他們購買房屋的花費(fèi)甚至超過了租房的花費(fèi)。近一半的受訪者認(rèn)為他們?yōu)榉课葜Ц兜馁M(fèi)用過高。
這項(xiàng)針對1000名房屋持有人的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近五分之一的房屋持有人無法承擔(dān)維修費(fèi)用，以至于他們不得不背負(fù)信用卡債務(wù)，以支付500元的緊急維修費(fèi)用。
根據(jù)Real Estate Witch的數(shù)據(jù)，房屋持有人在貸款之外的費(fèi)用包括公用事業(yè)費(fèi)（如水電瓦斯費(fèi)）共計(jì)5362元，維修費(fèi)4392元，裝修費(fèi)3784元，房產(chǎn)稅2904元，房屋保險(xiǎn)1516元。
受訪的房屋持有人表示，他們每周需花費(fèi)11小時(shí)，或者每年24.5天進(jìn)行房屋維護(hù)。報(bào)告指出，高昂的房屋持有成本可以解釋為什么29%的房屋持有人計(jì)劃在未來五年內(nèi)出售房屋。大約一半的房屋持有人認(rèn)為，對于普通的美國人來說，擁有一套住房是不切實(shí)際的。約三分之一的房屋持有人表示，如果他們沒有房子，壓力將會減輕。
綜合受訪者的反饋，導(dǎo)致他們在購買房屋后后悔的十大原因如下：
1. 19%的房屋持有人認(rèn)為房屋面積過小，無法滿足他們的需求；
2. 18%的房屋持有人認(rèn)為房屋維護(hù)工作過于繁重；
3. 15%的房屋持有人認(rèn)為房屋所在位置不佳；
4. 15%的受訪者抱怨每月貸款負(fù)擔(dān)過大；
5. 14%的房屋持有人認(rèn)為他們在購房前，沒有提出足夠的問題，或者進(jìn)行充分的研究；
6. 14%的房屋持有人認(rèn)為他們購買了一套正在裝修或較為老舊的房屋；
7. 14%的受訪者表示他們不喜歡鄰居；
8. 13%的房屋持有人不了解存在較多的隱性成本；
9. 13%的受訪者認(rèn)為房貸利率過高；
10. 還有13%的受訪者不滿意他們的業(yè)主協(xié)會（HOA）。
在美國購房過程中，房屋評估尤為關(guān)鍵，涉及到交易公平性、貸款審批及購房者投資決策。以下從評估定義與目的、方法、影響評估結(jié)果的因素等方面，詳細(xì)剖析房屋評估的重要性。
1. 房屋評估的定義與目的
房屋評估由專業(yè)評估師對房屋市場價(jià)值進(jìn)行科學(xué)評估。評估師根據(jù)房屋物理狀況、位置、市場條件等因素，判定房屋公平市場價(jià)值。主要目的在于確保交易公平，避免因價(jià)格不合理引發(fā)糾紛。此外，房屋評估對貸款機(jī)構(gòu)而言，亦為必要程序。通過評估，可確認(rèn)房屋市場價(jià)值能否覆蓋貸款金額，降低金融風(fēng)險(xiǎn)。
2. 房屋評估的方法
房屋評估過程包括實(shí)地考察、市場調(diào)查、數(shù)據(jù)分析等環(huán)節(jié)。評估師綜合考慮房屋大小、建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境、市場趨勢等因素。評估中常采用比較法、收益法和成本法等方法，確保評估結(jié)果準(zhǔn)確公正。
3. 影響評估結(jié)果的因素
房屋位置：房屋所處地理位置對市場價(jià)值影響顯著。地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施完善的房屋市場價(jià)值較高。
房屋狀況：房屋物理狀況直接影響市場價(jià)值。包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、房屋年齡和維護(hù)狀況等。新裝修或維護(hù)良好的房屋更具吸引力。
市場條件：房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和利率水平等宏觀經(jīng)濟(jì)因素，同樣影響房屋市場價(jià)值。房地產(chǎn)市場繁榮期，房屋市場價(jià)值通常較高。
周邊環(huán)境：房屋所在社區(qū)安全性、教育資源、綠化環(huán)境等，也會影響房屋市場價(jià)值。優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境通常提升房屋吸引力和市場價(jià)值。
法律法規(guī)：地方政府建筑法規(guī)、土地使用規(guī)定和稅收政策等，也會影響房屋市場價(jià)值。了解相關(guān)法律法規(guī)，有助于準(zhǔn)確評估房屋價(jià)值。
4. 房屋評估對買賣雙方的影響
房屋評估對買賣雙方均有重要影響。對于賣方，評估報(bào)告可助其了解房屋真實(shí)市場價(jià)值，設(shè)定合理售價(jià)，避免定價(jià)過高或過低影響交易。對于買方，評估報(bào)告確保其支付價(jià)格合理，避免因信息不對稱支付過高價(jià)格。此外，評估報(bào)告還可助買方發(fā)現(xiàn)房屋潛在問題，如結(jié)構(gòu)缺陷或需修繕部分，便于交易前談判。
5. 房屋評估對貸款的影響
房屋評估在貸款審批過程中起決定性作用。貸款機(jī)構(gòu)需通過評估報(bào)告確認(rèn)房屋市場價(jià)值，確保貸款金額不超過房屋實(shí)際價(jià)值。若評估結(jié)果低于買賣雙方協(xié)議價(jià)格，貸款機(jī)構(gòu)可能減少貸款額度，甚至拒絕貸款申請。因此，房屋評估直接影響買方能否順利獲得貸款。同時(shí)，評估報(bào)告為貸款機(jī)構(gòu)提供風(fēng)險(xiǎn)控制依據(jù)，降低金融風(fēng)險(xiǎn)。
