1. 低噪音污染
在選擇住宅時，噪音污染是一個至關重要的因素。若僅限于在早晨進行考察，您可能難以察覺到，街邊咖啡館在晚上8點會變為音樂場所。因此，建議您在不同時間段拜訪新居周邊，以便獲取全面生活場景的信息，同時仔細傾聽周圍環境-是否能聽到附近的火車頻繁經過？務必評估您是否愿意每日忍受這些噪音。
2. 優質教育資源
即便您目前尚未生育子女，也應關注未來住所所在學區的教學質量。若您最終決定生育，這將派上用場；即便您暫無此打算，優質學區亦能對房地產價值產生重大影響。
3. 購物便捷性
思考您日常所需購買的物品。例如，您是否每天早晨都需要飲用咖啡？或者，您是否發現自己回家后因忘記購買牛奶而煩惱，抑或是每周需多次采購食材等。關注您的購物需求，并了解您的新社區能夠提供哪些便利。
4. 環境安全舒適
關鍵在于，您在附近散步時是否感到安全舒適。您可以查閱犯罪統計數據，以了解該地區的整體治安狀況。街區的可步行性已被證實與城市中較高的家庭價值密切相關，一項研究發現，居住在可步行街區的居民更有可能信任他們的鄰居，而非過度依賴電視。
5. 緊急服務高效
您距離急診室或消防部門有多遠？在緊急情況實際發生之前，了解這些信息是非常有益的。在某些郊區，最近的醫院或警察局可能出乎意料地遙遠。
6. 通勤便利性
研究表明，一個人通勤時間越長，其幸福感越低。請關注附近交通高峰期的狀況，以及平均每天需要花費多長時間才能抵達工作地點。
7. 娛樂設施豐富
當您不在家中時，應有足夠的娛樂場所。如公園、市場、社區中心、健身中心、劇院等。這些不僅是您可以離開房屋放松身心的地方，也是結識新朋友的絕佳場所。
8. 綠化覆蓋率高
您的社區街道是否有樹木？盡管它們看似僅為裝飾，但生活在綠樹成蔭的環境中對健康和幸福至關重要。它們能凈化空氣，使人們感到更加健康。一項研究發現，居住在密集樹木覆蓋社區的居民比生活在裸露社區的居民需要服用的抗抑郁藥物更少。
舊金山和圣荷西躋身美國100大都會區中前五名最熱門的房產市場，這對賣家—尤其是灣區的賣家—是一個好時機；依據房地產經紀網站Zillow新的“市場熱度指數”評級顯示，這兩個都會區的市場競爭力遠超全國平均水平。
最熱門的市場不一定是最昂貴的，也不一定是價格成長最快的；Zillow根據買家對該地區房屋的興趣程度、房屋報價下調的比率以及三周內售出的比率做為基礎計算指數。Zillow認為，指數在55-69之間的地區屬于賣方市場，指數在70或以上的地區是“強烈”賣方市場，低于55者則被視為平衡或買方市場。今年4月，圣荷西和舊金山都會區的指數分別為112和110，而美國整體的指數僅為60。而南加洛杉磯都會區指數為80，名列第25。
盡管灣區的房地產市場像大多數市場一樣會有冷熱期，但由于該地區可供出售的房屋存量有限，加上一直存在的需求，長期以來市場一直有利于賣家。在疫情的前兩年，灣區房屋銷售速度特別快，且通常售價高于要約價，這也反映在舊金山和圣荷西地區的熱度指數中。在疫情期間，舊金山和圣荷西都會區指數峰值超過190，但到2022年底，隨著利率上升，買家需求下降，指數降至不到50，這是自疫情開始以來首次出現“平衡市場”。
雖然灣區的房地產市場在過去幾個月內有所回升，但Zillow認為灣區并非美國100大都會區中最熱門的市場。紐約羅徹斯特都會區的熱度指數遙遙領先，4月份高達187，是全國平均水平的三倍多，其次是紐約雪城和水牛城都會區。
與灣區類似，羅徹斯特和雪城屬于熱門市場系因房源存量偏低。Zillow高級經濟學家迪文吉(Orphe Divounguy)指出，這些都會區的房源存量較疫情前低了三分之二。迪文吉表示，由于待售房源減少，賣家在買家搶購有限房源的競爭中占優勢，導致房價上漲、成交速度加快。
相對而言，很少有大都會區是買方市場或平衡市場，但佛羅里達州是個例外，該州的珊瑚角和邁阿密都會區指數分別為34和39，均為全國最低；過去幾個月，邁阿密和坦帕的房源存量均上升，使買家之間的競爭降低，迪文吉補充說，邁阿密的房屋成交時間中位數為38天，是全國主要都會區中耗時最長的地區。?
