舊金山和圣荷西躋身美國100大都會區中前五名最熱門的房產市場，這對賣家—尤其是灣區的賣家—是一個好時機；依據房地產經紀網站Zillow新的“市場熱度指數”評級顯示，這兩個都會區的市場競爭力遠超全國平均水平。
最熱門的市場不一定是最昂貴的，也不一定是價格成長最快的；Zillow根據買家對該地區房屋的興趣程度、房屋報價下調的比率以及三周內售出的比率做為基礎計算指數。Zillow認為，指數在55-69之間的地區屬于賣方市場，指數在70或以上的地區是“強烈”賣方市場，低于55者則被視為平衡或買方市場。今年4月，圣荷西和舊金山都會區的指數分別為112和110，而美國整體的指數僅為60。而南加洛杉磯都會區指數為80，名列第25。
盡管灣區的房地產市場像大多數市場一樣會有冷熱期，但由于該地區可供出售的房屋存量有限，加上一直存在的需求，長期以來市場一直有利于賣家。在疫情的前兩年，灣區房屋銷售速度特別快，且通常售價高于要約價，這也反映在舊金山和圣荷西地區的熱度指數中。在疫情期間，舊金山和圣荷西都會區指數峰值超過190，但到2022年底，隨著利率上升，買家需求下降，指數降至不到50，這是自疫情開始以來首次出現“平衡市場”。
雖然灣區的房地產市場在過去幾個月內有所回升，但Zillow認為灣區并非美國100大都會區中最熱門的市場。紐約羅徹斯特都會區的熱度指數遙遙領先，4月份高達187，是全國平均水平的三倍多，其次是紐約雪城和水牛城都會區。
與灣區類似，羅徹斯特和雪城屬于熱門市場系因房源存量偏低。Zillow高級經濟學家迪文吉(Orphe Divounguy)指出，這些都會區的房源存量較疫情前低了三分之二。迪文吉表示，由于待售房源減少，賣家在買家搶購有限房源的競爭中占優勢，導致房價上漲、成交速度加快。
相對而言，很少有大都會區是買方市場或平衡市場，但佛羅里達州是個例外，該州的珊瑚角和邁阿密都會區指數分別為34和39，均為全國最低；過去幾個月，邁阿密和坦帕的房源存量均上升，使買家之間的競爭降低，迪文吉補充說，邁阿密的房屋成交時間中位數為38天，是全國主要都會區中耗時最長的地區。?
對美國購屋族而言，首要面臨的選擇就是要打造新屋還是老屋翻修？答案取決于你的生活方式、財務狀況及個人特殊考量。有人喜歡節約的綠建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人對于房屋裝潢有獨到見解。
老屋需要額外翻修，但對于某些人來說卻是個好選擇。例如，你也許鐘情于居住于特定區域，但該處并沒有合適的新建案，那么將二手屋打掉重建或是部分翻修就是極佳的解決方案。也或許你相當享受自己進行裝潢整修，賦予老屋新風貌，那么現成房屋就是個好選擇。綜合以上，買現成房屋看起來方便且實惠，但你是否完整考慮過新屋的附加價值？
綠建筑
不論你是節能省碳的擁護者或是單純抱持著保護自然環境的想法，新屋絕對是你的首選。近期建造的房屋在能源應用之審核標準比舊屋嚴格。大多新屋的墻、屋頂及門窗都經過認證，然而老屋的建造標準較松，因此不可能取得新的能源認證。
當然，你可以重新整修老屋使其通過新檢驗，但這將會是一筆不小的開銷。老屋的結構配置和建筑用料，也可能阻擋你達到高效能的能源應用。此外，新屋的空氣過濾系統品質佳，可減緩家中幼童氣喘及過敏的毛病。
空間使用及電線配置當 你購入現成房屋，所有的內部配置都已固定，包括隔間、天花板高度及燈具配置等。在1950年代盛行的正式用餐區、小廚房、衛浴或窗戶配置，在新世代顯得格格不入。若是購買新屋，消費者則能參與內部裝潢的過程。此外，現代人必備的高速網路及通訊系統，年代久遠的老屋也可能缺乏。而年輕人喜愛的開放式空間，在傳統房屋承力結構墻的限制下，則會影響空間規劃。
新屋總價雖然較高，但內部裝潢及重新整修費用趨近于零以下為常見裝潢的估計花費：
冷暖氣系統：正常情況下，壁爐有20年以上的壽命，中央空調則為15年。重新替換整套系統需花費4000~5000美金。
地板、地毯、磁磚及木頭地板：通常購入二手屋時，建商會更換全新地毯，但若想升級或更換地板及磁磚則需自行付費。費用可能落在數千元到一萬五千美元之間。
屋頂：一般屋頂可使用25年，全新更換花費至少5000美金起跳。
外墻粉刷：購入新屋，可自行選擇外墻粉刷的顏色。若是現成房屋重新粉刷至少5000美金。
內部粉刷：同樣地，若購買全新房屋，建商會允許屋主選擇房間內部的油漆顏色，這是包含在裝潢內，不需額外費用。而中古屋，一般消費者會選擇自行購買油漆粉刷，來節省開銷。? 廚房：不論是更換內嵌烤箱、瓦斯爐或流理臺，需要預留的資金落在2萬～4萬美金。
主衛浴：約1萬5千美金。
基本上，新屋總價雖然較高，但內部裝潢及重新整修費用趨近于零。而中古屋的房價，則未包含以上潛在的改裝費用。
安全警示系統
新屋備有火災警示、煙霧偵測及電線走火自動斷電系統，屋主無需負擔額外費用。中古屋則不具備以上警示系統。
房屋貸款
大多數美國建商都提供貸款服務或是轉介有合作關系的銀行針對消費者的財務狀況來規劃頭期款、利率及其他貸款項目。許多貸款方案，甚至能代為支付訂金。而中古屋買賣中，買家大多是與房地產經紀人進行交易，由于房地產經紀人不太可能與銀行有直接合作關系，因此購買中古屋時，買家需要自備的金額較高。
未來變現價值
不論你最終購買了新屋或是中古屋，你下定決心要住上個幾十年，但計劃總是趕不上變化，很多人會因為工作搬遷、小孩就學或是快速增長的家庭成員而需要重新尋找住所。此時，你的房屋已經不再是新屋，屋齡五年的房子要比屋齡二十五年的房產要來得有價值。
現在你知道了新屋及中古屋買賣的考量要素和相關花費，相信你能夠更有效的做出選擇。?
