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屋頂規定:紐約居民在公寓樓頂需遵循之行為規范
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紐約公寓住戶看過來!在與同樓層的住戶共享公用空間,如屋頂露臺時,您需要關注許多潛在及明確的行為規范。據brickunderground報道,在您計劃今夏在屋頂享用燒烤或享受宜人的晚風之時,請仔細閱讀以下四項規定。


應盡職責:燒烤完后的整潔整理   

格網集團(Grid Group)的開發總監拉曼·加德納指出,夏季無疑是居民們使用屋頂露臺最為頻繁的季節。

加德納表示:“夏季期間,人們會在屋頂進行燒烤,舉辦雞尾酒會,甚至邀請不同的爵士樂隊參與其中。”

然而,請務必牢記:燒烤結束后,務必將露臺清理干凈。


禁止事項:使用易碎或可能飛散的物品   

在您計劃戶外餐飲時,請避免將其放置于陶瓷盤子和玻璃杯中。

Solaire酒店的曼哈頓合作公寓樓的物業經理沙龍提醒,若住戶欲在戶外烹飪,則必須攜帶防碎的盤子和杯子。

同時,請確保您未攜帶任何家具——如雨傘或藤椅——因為它們極易被強風吹走。沙龍表示,屋頂露臺上的所有家具都必須是永久固定的,或者說被重物壓實。


應盡職責:尊重寧靜時段   

屋頂通常設有固定的開放時間,此外,樓管亦有要求居民在特定時段保持安靜。請尊重這些時段,以避免打擾到鄰居。您肯定不希望您的鄰居在門外放置音響以報復您吧。


通常禁止事項:吸煙   

自2018年起,紐約市已禁止在建筑物的公共室內吸煙,但建筑物對您是否可以在自己的公寓內或室外吸煙有各自的政策。

若您居住的大樓禁止吸煙,那么請勿在屋頂上吸煙。若允許吸煙,請確保您在不吸煙的鄰居的下風口吸煙。


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紐約 NYRE家興于 2024-05-15 發布
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買房后如何辦理水電煤網!一貼搞定!

剛獲得新居的鑰匙時,應當優先處理哪些事務呢?

開設網絡連接?接通水、電、氣?

01.非也,非也,首先需辦理的事務實際上最為關鍵,同時也是相對較為簡便的操作。


這便是:立即變更您的住址,并通知所有您需要告知的官方機構,例如,銀行、社會保障局、信用卡公司、移民局、車輛管理局(DMV)、發放工資的paycheck地址、學校或公司的聯系地址、常用購物網站地址等。在最初的數周內,您可通過美國郵政總局(USPS)的快捷服務,臨時將一些未能及時變更地址的信件轉寄至新居地址,但仍需盡快將這些信件全部更改為新地址。

02.您需要進行全面的清潔工作。


若您購買的是全新房屋,便無需執行此步驟;若您購買的是二手房,那么在您入住前進行全面的清潔工作是至關重要的,因為此時您的家具尚未到位。清潔工作相對簡單,您可以自行完成,也可以聘請專業的清潔公司協助。

03.您需要更換門鎖。


當然,您可以保留原有的門鎖,但為了確保家庭安全,更換一把新鎖是非常必要的。強烈建議您更換門鎖,您可以前往HOMEDEPOT等相關家居裝飾商場購買,也可以委托換鎖公司進行操作。

04.更新家庭防盜報警系統。


若您購買的新居已有報警防盜系統,您需要根據自身需求進行更新;若您自行購買了新的防盜系統,也應盡早安裝。畢竟,確保家庭安全是入住前首要確認的事項。

05.接通水、電、氣。


自來水方面,通常情況下,在過戶過程中,中介及前房東會告知您如何進行交接以及當地的水費支付方式。然而,若您購買的是無前任屋主的房屋,您需要根據居住地進行開戶,并按月或按季度繳納水費。


電費和煤氣費也需要設立獨立的賬戶。若您已有賬戶,只需按照上述步驟變更地址即可;若您未曾設立賬戶,則需要在新地址下重新開通。在紐約地區,一般使用National Grid 和Con Edison兩家公司,您可以登錄其網站進行申請。


關于水、電、氣費用,建議您采用自動轉賬方式,以免因遺忘繳費導致停水停電。

網絡方面,您也可以根據居住地,選擇多家網絡公司進行比較,并根據預算做出選擇。


以下為詳細說明:

水電瓦斯公司信息—通常所在城市的市政官方網站均會提供相關公司的信息。您也可以從前任屋主的水、電、氣等賬單中查找相關網站信息。

如何開通?

方法1:撥打電話開通

- 若您擁有社會安全號碼,無需提供其他信息即可開通。

- 若您無社會安全號碼,則需提供護照信息等,并支付定金。

- 不同公司的開戶費用各異,部分公司可能要求繳納押金。

方法2:前往政府相關部門開通

方法3:在線開通

溫馨提示:

- 水電開通速度較快,而瓦斯則相對較慢。若已確定交房日期,建議提前開通瓦斯。

- 一般而言,紐約市政府部門和水電公司均提供中文服務,語言問題無需擔憂。

06.請前往與自身相關的郡政府機構,查詢是否具備申請住宅房產減免資格(Application for Residence Homestead Exemption)。


此舉可幫助您明確是否滿足減免房稅資格,并盡早提交申請表格,從而避免可能產生的額外稅款負擔。

07.最后一個步驟便是,遷入新居后,主動與您的新鄰里建立聯系并進行友好問候!