剛獲得新居的鑰匙時，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先處理哪些事務(wù)呢？
開設(shè)網(wǎng)絡(luò)連接？接通水、電、氣？
01.非也，非也，首先需辦理的事務(wù)實際上最為關(guān)鍵，同時也是相對較為簡便的操作。
這便是：立即變更您的住址，并通知所有您需要告知的官方機構(gòu)，例如，銀行、社會保障局、信用卡公司、移民局、車輛管理局（DMV）、發(fā)放工資的paycheck地址、學(xué)?；蚬镜穆?lián)系地址、常用購物網(wǎng)站地址等。在最初的數(shù)周內(nèi)，您可通過美國郵政總局（USPS）的快捷服務(wù)，臨時將一些未能及時變更地址的信件轉(zhuǎn)寄至新居地址，但仍需盡快將這些信件全部更改為新地址。
02.您需要進行全面的清潔工作。
若您購買的是全新房屋，便無需執(zhí)行此步驟；若您購買的是二手房，那么在您入住前進行全面的清潔工作是至關(guān)重要的，因為此時您的家具尚未到位。清潔工作相對簡單，您可以自行完成，也可以聘請專業(yè)的清潔公司協(xié)助。
03.您需要更換門鎖。
當(dāng)然，您可以保留原有的門鎖，但為了確保家庭安全，更換一把新鎖是非常必要的。強烈建議您更換門鎖，您可以前往HOMEDEPOT等相關(guān)家居裝飾商場購買，也可以委托換鎖公司進行操作。
04.更新家庭防盜報警系統(tǒng)。
若您購買的新居已有報警防盜系統(tǒng)，您需要根據(jù)自身需求進行更新；若您自行購買了新的防盜系統(tǒng)，也應(yīng)盡早安裝。畢竟，確保家庭安全是入住前首要確認的事項。
05.接通水、電、氣。
自來水方面，通常情況下，在過戶過程中，中介及前房東會告知您如何進行交接以及當(dāng)?shù)氐乃M支付方式。然而，若您購買的是無前任屋主的房屋，您需要根據(jù)居住地進行開戶，并按月或按季度繳納水費。
電費和煤氣費也需要設(shè)立獨立的賬戶。若您已有賬戶，只需按照上述步驟變更地址即可；若您未曾設(shè)立賬戶，則需要在新地址下重新開通。在紐約地區(qū)，一般使用National Grid 和Con Edison兩家公司，您可以登錄其網(wǎng)站進行申請。
關(guān)于水、電、氣費用，建議您采用自動轉(zhuǎn)賬方式，以免因遺忘繳費導(dǎo)致停水停電。
網(wǎng)絡(luò)方面，您也可以根據(jù)居住地，選擇多家網(wǎng)絡(luò)公司進行比較，并根據(jù)預(yù)算做出選擇。
以下為詳細說明：
水電瓦斯公司信息—通常所在城市的市政官方網(wǎng)站均會提供相關(guān)公司的信息。您也可以從前任屋主的水、電、氣等賬單中查找相關(guān)網(wǎng)站信息。
如何開通？
方法1：撥打電話開通
- 若您擁有社會安全號碼，無需提供其他信息即可開通。
- 若您無社會安全號碼，則需提供護照信息等，并支付定金。
- 不同公司的開戶費用各異，部分公司可能要求繳納押金。
方法2：前往政府相關(guān)部門開通
方法3：在線開通
溫馨提示：
- 水電開通速度較快，而瓦斯則相對較慢。若已確定交房日期，建議提前開通瓦斯。
- 一般而言，紐約市政府部門和水電公司均提供中文服務(wù)，語言問題無需擔(dān)憂。
06.請前往與自身相關(guān)的郡政府機構(gòu)，查詢是否具備申請住宅房產(chǎn)減免資格（Application for Residence Homestead Exemption）。
此舉可幫助您明確是否滿足減免房稅資格，并盡早提交申請表格，從而避免可能產(chǎn)生的額外稅款負擔(dān)。
07.最后一個步驟便是，遷入新居后，主動與您的新鄰里建立聯(lián)系并進行友好問候！
美國房產(chǎn)市場的繁榮，持續(xù)吸引著無數(shù)購房者的目光。今天我想與大家分享一些關(guān)于我對美國房產(chǎn)市場的觀察與心得。
首先，美國購房利率上漲。目前，美國的房產(chǎn)市場似乎已經(jīng)完全進入了賣方市場，需求大于供給的現(xiàn)象比比皆是。有時候，客戶看上一套房子，竟然會有20多人在搶，加價10-20萬美金，就能算是很不錯的收獲了。
其次，美國作為移民國家，房產(chǎn)成為了全世界人們關(guān)注的焦點。無論你是否擁有美國的正式身份，都可以在美國購買房產(chǎn)。值得注意的是，外國人可以辦理房屋貸款，只不過在出售房產(chǎn)時，可能需要支付額外的增值稅。
再者，我認為美國的房產(chǎn)市場非常成熟且規(guī)范。對于買家來說，市場監(jiān)管機制完善，保護條款也相當(dāng)完備。一旦出現(xiàn)問題，我們可以通過法律途徑來解決，無需過于擔(dān)憂。
最后，不得不提的是美國的房子流通性極強。這意味著，如果你在購買后發(fā)現(xiàn)不滿意，可以輕松出手賣掉，減少不必要的風(fēng)險。
以上就是我對美國購房的一些心得和體驗。
