根據2023年房地產數據，近75%的購房者對其購買行為抱憾，其中財產稅成為最常見的抱怨，令人驚訝的是，33%的抱怨者為新房主。
對于新房，房產稅在購買后可能出現大幅波動，因其初始稅率通常基于估算。這可能導致房主預算超支。
據全國房地產經紀人協會最新報告，新建房屋占當前市場的30%，遠超原有房屋的10%至20%。專家指出，隨著越來越多的買家轉向建筑商，潛在業主需認識到成本在短時間內可能增加。
“購房者需理解，房地產稅并非固定不變，每年均有可能調整”，William Raveis Mortgage區域副總裁Melissa Cohn表示。
1.為何新建房產稅會上漲
當貸方批準購房者貸款申請時，會考慮本金、抵押貸款利息支付、房主保險及財產稅等因素。
然而，專家表示，與已有房屋不同，新建房屋無稅單可供評估，通常由抵押貸款機構采用該地區的舊稅率或估計稅率計算業主每月還款額。
Redfin旗下抵押貸款機構Bay Equity的銷售經理Brian Nevins表示，計算方式因貸方而異。部分貸方將房屋銷售價格的1%至2%用于房產稅，而另一些則將銷售價格的三分之一乘以當地稅率以確定估計稅。
起初，房主通常將估計的財產稅率存入托管賬戶。根據當地稅收評估周期，縣政府最終將評估新房價值，確定實際財產稅率。
“所有縣都會重新評估房產稅——具體時間各異”，科恩表示。
盡管某些地方的頻率可能有所差異，但“新建筑總會進行重新評估”，她解釋道。
在此情況下，若房主有托管賬戶，可能發現金額不足，即欠繳的財產稅超出預期。
房主無法一次性支付所欠稅款，貸方通常會代為支付。此時，業主需通過增加抵押貸款償還貸方以彌補差額。
2.衡量房產稅如何變化的技巧
科恩表示：“今日購房者若欲了解一年內真實情況，需了解當前房地產稅或保險狀況。”
科恩建議，若欲在陌生地區購房，應了解該縣房產稅重新評估頻率及標準。
此外，可咨詢當地信貸員，了解所購地區相關信息。
西北互助銀行認證財務規劃師Veronica Fuentes表示，
若所在社區已有一年歷史且新建房屋面積相似，可在房地產網站上查看房產地址，大致估算稅收可能數額。
然而，科恩提醒，在線查看房地產稅時，應注意這些為當前業主所繳稅款，非未來應繳稅款。
1.車輛相關費用
如果車輛有商業用途，便可考慮將車輛相關費用納入扣除額申報；主要包括車輛折舊費、通行費、保險費、停車費、注冊登記費、維修費和輪胎費用。
國稅局提供兩種申報方法，其一是采用標準里程費率，其二是逐項扣除實際花費，可擇一使用。如果選擇標準里程費率，2023納稅年度為每哩65.5美分，可根據報稅年度因公行駛的里程推算扣除額；如果選用實際花費，便逐項提列各實際花費。
2.旅游費用
外出旅行涉及商務，旅費便可申請扣除額，例如到外地參加同業會議，衍生的旅費可提列。主要包括到外地開會的往返交通費、抵達目的地后的交通費、行李費、住宿費、膳食(50%)、洗衣費、小費。
扣除額大小可能所不同，根據費用類型以及商務活動占旅程的百分比；例行性的通勤上下班費用不能認列。
3.家庭辦公室費用
固定利用家里的空間進行業務，衍生的費用也可認列扣除額。
可選擇簡化法(simplified)或實際費用扣除法(actual expense deduction)；在實際費用法下，商業用途的家庭費用可全額直接認列為扣除額。此外，還可扣除某些住房總費用的一定百分比，例如租金和水電費。
相對的，在簡化法下，只需將商業用途使用面積(以300平方呎為上限)乘以5美元即可推算出扣除額。
4.廣告行銷費
為吸引和留住顧客而花費的資金可認列為扣除額。
會計師事務所Finsult首席執行官兼創辦人馬爾多納多(Christian Maldonado)表示，企業行銷和廣告形式很多，例如用膠帶將企業商標貼在某些地方引人注意、在網絡上花錢登廣告、在廣告看板上宣傳、制作并廣發傳單等。
為避免遺漏，務必仔細記下全年每一項廣告行銷費用。
5.工作相關的教育費用
為了經營事業而進修提升能力，相關花費也可認列扣除額。
不過，這些花費必須用來保持或提高當前工作所需的技能，可扣除的費用也包括學費、書籍、用品、旅行和某些交通費。
6.保險費
商業保險也可認列為扣除額。如果購買用以保護業務進行的保險，通常可扣除特定納稅年度所支付的保費。洛維森舉例，責任險、職業賠償險和其他基本商業保險等保費，通常都可以認列扣除。
7.商業用途的用品和材料
例如紙張、燈泡、釘書機等文具用品、打印機墨水匣、垃圾袋及清潔用品，都可認列。單價以不超過200美元為原則，或必須在一年之內使用。
國稅局通常將使用壽命較長、成本較高的物品歸類為資本資產(capital assets)，無法認列扣除額。
8.稅賦
可扣除直接歸屬業務的各種稅賦，例如營業總收入的州所得稅、為雇員支付的就業稅(employment taxes)、一半的「自雇稅」(self-employment tax，主要為自雇人士所設的社會保障稅和醫療保險稅)、商業財產房地產稅都可扣除。
9.法律及專業費用
如果聘請專業人士如會計師或律師協助處理業務，可扣除他們收取的費用；假如這些專業人士同時處理您私人與營業事務，必須分清楚，只能扣除與業務相關的服務費。
10.商業貸款利息
如果申請貸款并將款項用于營業，特定納稅年度內的貸款利息支出可扣除；假如貸款所得款項用于營業與個人用途，可扣除的金額須依企業用途百分比推估，不可全數扣除。
為確保正確無誤，最好尋求信譽良好的稅務專業人士協助。
