1產權變更基本知識
在美國，房產產權的添加或刪除變更，均需得到房產證上所有現有所有者的簽名支持。根據法規，房屋共有人對其共享不動產中的一定比例擁有權益。若雙方各持房產的一半權益，則任一方皆無法單獨售出該房產的半部分，只能將自身權益部份轉讓他人。該部分權利的有效性取決于初始簽署的法律文件，涵蓋轉讓所有權證明書、向地政局注冊的表格以及其他稅務事項。若轉讓過程未取得所有人的簽名，雖不完全無效，但其法律效力還需視具體情況而定。
2有償/無償轉讓分析
01無償轉讓
此種轉讓需攜有效身份證明和社安號前往律師事務所兩次。首次，律師將著手準備贈與房契的法律文件；第二次，贈與人簽署贈與文件，同時需在交易稅單上簽字，至此完成贈與過程。其優點在于費用遠低于過戶費，且無需支付交易稅；但缺點在于房產未實現真正交易，故無法購買產權保險，如產權出現問題，只能補償原屋主。資本增值稅計算將基于原屋主購買房產時的價格，而非轉讓時的價值。
02有償轉讓
在有償轉讓過程中，買賣雙方通常各聘請一名經紀人，并在過戶手續完成時簽字，律師負責監督，避免糾紛。然而，若轉讓房價低廉，例如價值100萬美元的房產僅以10萬美元出售，可能面臨如下問題：
03美國產權保險按照房產價格理賠
轉讓后，新房產需要重新投保。如果房產以10萬美元出售，那么任何理賠都將基于這10萬美元的價格進行。
04美國房產相關稅費
交易稅：購買房屋時，賣家需繳納稅務。根據交易價格計算，低價交易可大幅度減省交易稅。
05不同房產類型的產權變更
在美國貸款購房時，房屋所有權人雖為購房者，但在還貸結束前，房屋所有權歸銀行。但所有權人仍舊可以轉讓所有權。
06合作公寓
在合作公寓中，購房者實際上購買的是大樓股份。由于涉及整棟樓，轉讓過程較為復雜，通常需經嚴格審核，包括身份合法性、信用報告、職業類型、收入穩定性及家庭成員等。
07共有公寓
購房者擁有大樓中的某套公寓。大多數公寓設有管理機構，故增刪名字需得到管理機構授權。
08老年人轉讓房產
特定情況下，老年人將房產轉讓給子女后，不能立即申請政府福利。可在房契中加入條款，即便房產轉給子女，老年人仍享有終生居住權。對于收入和存款有限、且該房產為唯一住所的老人來說，可能有資格申請醫療補助。
09因欠款臨時過戶
部分人可能因債務將房產臨時轉讓。無償轉讓無法購買產權保險，若原屋主欠款，欠款既隨人走，亦隨房產走。若贈與方出售房產，仍需償還欠款，否則房產產權將受影響。
10個人房產轉讓至公司名下
眾多人選擇將個人房產轉移至自己公司名下。此舉實為自我轉讓，但需確保房產持有人與公司持有人一致。若房產由配偶共有，公司也應歸屬二人，份額相同。變更份額可能涉及轉讓稅，但此類轉讓通常享有免稅待遇。
總結，在美國購買房產時，盡管購房者名下有房產，但未還清貸款前，實質所有權歸銀行所有。然而，購房者仍可變更產權名字。
美國人每年必須賺取至少 76,000 美元才能在美國買得起一棟入門級的房屋，這比大流行前成為房主的年收入要大幅增加。
Redfin 近日在一份新報告中表示，四年前，年收入為 40,500 美元的人就能買得起典型的入門級房屋。但抵押貸款利率上升和房價創歷史新高的雙重打擊使得住房成本超出了許多美國人的承受能力。
Redfin 高級經濟學家 Elijah de la Campa 在一份聲明中表示：“大流行期間的房地產市場繁榮改變了新房的定義。” “十年前，許多人認為入門級住宅是小型三居室單戶住宅。現在這種類型的住宅可能要花費七位數，尤其是在昂貴的地區。”
根據政府勞工數據，美國全職工人的典型周薪約為 1,145 美元，約合年收入 66,000 美元。Redfin 將住房定義為經濟適用房，前提是買家在住房上的花費不超過收入的 30%（假設首付為 3.5%）。
入門級房屋通常是面積較小的、價格適中的住宅，使首次購房者能夠成為房主。但如今，許多此類房屋的狀況很差，“通常需要大量維修才能適合居住，這又加重了住房成本。”Elijah de la Campa說。
Redfin 的數據顯示，今年 2 月份典型的新房售價為 24 萬美元，比去年同期上漲 3.4%。2020 年 2 月，此類房屋的中位售價為 169,000 美元，而平均抵押貸款利率徘徊在 3.5% 左右。
根據全國房地產經紀人協會的數據 ，截至昨天（3月28日，周四），傳統 30 年期貸款利率為 6.87%，而 2 月份的房價中位數為 384,000 美元 。
由于市場上經濟適用房的供應量不足，首次購房者還必須與越來越多的全現金買競價。Redfin 發現，2月份全美超過三分之一的新房是全現金購買的。
當然，由于美國各地的房價差異很大。例如，在加州圣何塞，居民年收入大約需要 319,000 美元才能買得起房，而在底特律，年收入 22,000 美元就足夠了。
除了新房之外，普通買家的承受能力甚至更高。根據 Zillow 上個月的研究表明，年收入需要達到大約 106,500 美元才能輕松地買得起一套普通的房子。
