美國人每年必須賺取至少 76,000 美元才能在美國買得起一棟入門級的房屋，這比大流行前成為房主的年收入要大幅增加。
Redfin 近日在一份新報告中表示，四年前，年收入為 40,500 美元的人就能買得起典型的入門級房屋。但抵押貸款利率上升和房價創歷史新高的雙重打擊使得住房成本超出了許多美國人的承受能力。
Redfin 高級經濟學家 Elijah de la Campa 在一份聲明中表示：“大流行期間的房地產市場繁榮改變了新房的定義?！?“十年前，許多人認為入門級住宅是小型三居室單戶住宅?，F在這種類型的住宅可能要花費七位數，尤其是在昂貴的地區。”
根據政府勞工數據，美國全職工人的典型周薪約為 1,145 美元，約合年收入 66,000 美元。Redfin 將住房定義為經濟適用房，前提是買家在住房上的花費不超過收入的 30%（假設首付為 3.5%）。
入門級房屋通常是面積較小的、價格適中的住宅，使首次購房者能夠成為房主。但如今，許多此類房屋的狀況很差，“通常需要大量維修才能適合居住，這又加重了住房成本?！盓lijah de la Campa說。
Redfin 的數據顯示，今年 2 月份典型的新房售價為 24 萬美元，比去年同期上漲 3.4%。2020 年 2 月，此類房屋的中位售價為 169,000 美元，而平均抵押貸款利率徘徊在 3.5% 左右。
根據全國房地產經紀人協會的數據 ，截至昨天（3月28日，周四），傳統 30 年期貸款利率為 6.87%，而 2 月份的房價中位數為 384,000 美元 。
由于市場上經濟適用房的供應量不足，首次購房者還必須與越來越多的全現金買競價。Redfin 發現，2月份全美超過三分之一的新房是全現金購買的。
當然，由于美國各地的房價差異很大。例如，在加州圣何塞，居民年收入大約需要 319,000 美元才能買得起房，而在底特律，年收入 22,000 美元就足夠了。
除了新房之外，普通買家的承受能力甚至更高。根據 Zillow 上個月的研究表明，年收入需要達到大約 106,500 美元才能輕松地買得起一套普通的房子。
美國房價的上漲速度正在放緩。根據雷德芬房地產公司（Redfin）的新分析，2月份房價較前一個月上漲了0.6%，與疫情之前大約八年的平均月漲幅0.6%一致。
Redfin首席經濟學家達麗兒．費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，在大流行之前，價格每月上漲約半個百分點，或每年上漲約5%或6%。
“盡管房屋貸款利率比較高，但我們又回到了之前的（溫和上漲）趨勢?！彼f。
穆迪分析公司（Moody’s Analytics）助理董事兼經濟學家馬修?沃爾什（Matthew Walsh）表示，穆迪公司的房價指數也出現了類似趨勢，“房價的增值速度與以前相同，又回到我們在疫情前看到的趨勢?！?/span>
然而，專家表示，今天的市場與二到八年前的市場大不相同。對于大多數潛在買家來說，他們仍然負擔不起一般的房屋。房屋物件的數量略有增加，但不足以滿足需求。
“從代理商那里得知，賣家和買家都對這個市場不滿意?！辟M爾韋瑟說，“賣家對報價不滿意；買家對價格上漲和貸款利率上升感到失望?！?/span>
交易水準處于“衰退低點”
費爾韋瑟表示，雖然房地產市場的價格上漲已經穩定下來，但當今市場與疫情前的一個主要區別是──交易數量相對較低。這主要是由于房屋貸款利率高。根據房地美的數據，房屋抵押貸款利率去年達到近8%的峰值，現在仍超過6%。
沃爾什說，盡管2月份的交易數據有所上升，但交易水準仍處于“衰退低點”。
他補充，影響銷售的另一個因素是房屋供應量極其有限。
雷德芬房地產公司發現，在2月到3日中旬，新上市房源數量增加了5%，這是從2023年5月以來的最大同比增幅。但“這就像從谷底小幅復蘇，我們沒有回到疫情之前的狀態?！辟M爾韋瑟說。
經濟學家表示，房屋供應增加主要是季節性因素。沃爾什說明，業主經常在2月份掛牌出售他們的房屋，因為他們更喜歡在春季和夏季搬家。
當然有時候人生會有一些意外：“另一些因素是人們找到新工作需要搬家，或者結婚，或者還有其它一些重大事件。”費爾韋瑟說。
房貸利率鎖定效應正在松動
房屋貸款利率鎖定效應，也稱為金手銬效應，使抵押貸款利率極低的房主去年無法掛牌出售房屋，因為他們換屋、買了新房之后，房貸利率會更高。
經濟學家指出，現在房屋貸款利率鎖定效應正在放松對市場的控制，房源供應略微增加。
沃爾什解釋，一些延遲掛牌的賣家“正在接受更高的房屋貸款利率”，因為他們覺得不能再推遲賣房了。
費爾韋瑟表示，雖然利率鎖定效應仍在發揮作用，使人們不愿意賣房子，但隨著時間的推移，這種影響將進一步消退，尤其美聯儲又決定今年稍晚降息。
沃爾什說，隨著美聯儲降息，預計今年抵押貸款利率也將小幅下降，而全國房價可能保持不變。
新成屋略有增加
沃爾什表示，相對成屋銷售，新屋銷售業績來到疫情前的高點，平均每月賣出60萬套。根據美國人口普查局的數據，1月份售出661,000套新房，比12月增加1.5%。
沃爾什說，現成房源供應數量少，無法滿足買家需求，他們正在尋找新成屋，“建商當然從中得益?！?/span>
沃爾什補充，建商還能為購屋民眾提供成屋屋主應該不會提供的優惠，例如房貸利率下降或房屋售價降低。
然而，新成屋增加還不足以支撐美國的房屋需求，“盡管建商比以前建造更多房屋，但還需要一些時間來趕上供需差距?！彼f。
