地區介紹
坐落在紐約市皇后區西北角的伊斯特埃爾姆赫斯特是一個迷人的住宅區，環繞著周邊社區的活力脈搏。其多元化的人口，住房和商業空間的融合，以及與拉瓜迪亞機場的密切距離，使其成為該自治市的獨特之處。
盡管其名稱有些令人困惑（實際上位于埃爾姆赫斯特以北），但伊斯特埃爾姆赫斯特擁有引人入勝的歷史，可以追溯到17世紀初作為紐敦的起源。隨著時間的推移，它已經發展成一個擁有獨特特色和身份的獨特社區。
今天，伊斯特埃爾姆赫斯特提供了寧靜的住宅街道和附近航空樞紐的動態能量的美妙融合。公園，游樂場以及文化景點，如路易斯·阿姆斯特朗豪宅博物館，都為這個社區增添了魅力。
在其歷史上，伊斯特埃爾姆赫斯特曾是一些知名人物的家園，包括爵士音樂偶像路易斯·阿姆斯特朗和歌手托尼·貝內特，他們的遺產繼續影響著這個社區。
擁有大約52,933人口的伊斯特埃爾姆赫斯特擁有一種城市郊區氛圍，居民主要擁有自己的住房。這個社區到處都是各種設施，包括酒吧，餐館，咖啡店和公園，迎合了居民多樣化的口味。伊斯特埃爾姆赫斯特以其優秀的公立學校而聞名，吸引了許多年輕專業人士，并在其居民中保持了自由主義的傾向。
室內實用面積813尺, 精裝修, 可養寵物
適合自住或投資
2房1浴， 地稅$5733/年
管理費$622/月，含水費,煤氣,暖氣
客廳，飯廳，廚房，2臥,1全浴
售$54萬9
22-16 79 Street #2D E Elmhurst NY 11370
飆升的抵押貸款利率實則使購房者的活動處于停滯狀態，美國房地產市場正處于不確定性的局面。
這引發了諸多質疑：房地產是否依舊是一項有利可圖的投資呢？
然而，GoBankingRates進行的一項新研究揭示了最有可能助力房主獲取最優回報的領域。
研究團隊分析了截至2024年1月Zillow所記錄的美國主要城市的平均房價，并確證了過去五年中房價增長最為迅速的區域。
他們的研究成果展示，新澤西州的大西洋城（Atlantic City）成為房地產增值的首選之地。該地區的平均房價為218761美元，自2019年起上漲了102%，僅僅去年一年就實現了16%的漲幅。
緊隨其后者為康涅狄格州的沃特伯里（Waterbury），典型房價為249,073美元，較去年上漲了15%，與五年前相比上漲了100%。
此外，緬因州的劉易斯頓、得克薩斯州的梅塞德斯以及康涅狄格州的托靈頓也躋身前五位。
相較而言，美國2024年1月的全國平均房價為343951美元，相較于2019年上漲了50%，且以每年3%的速度持續上漲。
位列前茅的州為新澤西州，25個城市中有9座位于“花園之州”，緊追其后的是佛羅里達州和田納西州，分別有4個城市列入榜單。
值得關注的是，紐約和加州并無一座城市入選前25位。
此排名綜合考慮了每個城市年度及過去五年的變化百分比。
在此之前，房地產門戶網站Redfin公布的另一份報告揭示，去年美國房地產市場的價值增長了2萬億美元。
Redfin針對全國9000多萬套房屋的分析得出，12月份住宅房地產總價值增長了5.3%，達到47.5萬億美元。
然而，業內人士一再發出關于房地產“調整”的警示，他們認為在疫情期間房價飆升過后，房價將面臨下滑。
前奧本海默分析師梅雷迪思·惠特尼在接受《每日郵報》的專訪時表示，隨著嬰兒潮一代開始縮減資產規模，房價將會下行。惠特尼因其對2008年金融危機的預測而榮獲“華爾街的預言家”的美譽。
她表示：“約90%的房屋由年齡超過40歲的人群持有，而其中74%的房屋掌握在年齡超過50歲的人手中。從邏輯上說，未來10年這些房主將開始逐步減少資產規模。這意味著潛在的3,500萬戶家庭，這是相當龐大的數目。我給房屋持有者的建議是，如若你有意轉手，應盡早行動。”
根據房貸公司房地美（Freddie Mac）提供的數據，30年期固定利率房屋貸款的平均利率目前為6.94%，近乎為兩年前的兩倍。
在理想情況下，這足以抑制住房需求，進而壓低房價。然而，一些專家指出，美國普遍存在的房地產短缺現象，人為地推高了房價。
來自Redfin的數據顯示，美國房主如今在房產上停留的時間是2005年的兩倍。
如今，房主可以在同一套房產中居住11.9年，而在20年前則只有6.5年。
惠特尼堅定地認為，房價不會“崩潰”，只會有一次延遲的調整。
