飆升的抵押貸款利率實(shí)則使購房者的活動(dòng)處于停滯狀態(tài)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于不確定性的局面。
這引發(fā)了諸多質(zhì)疑：房地產(chǎn)是否依舊是一項(xiàng)有利可圖的投資呢？
然而，GoBankingRates進(jìn)行的一項(xiàng)新研究揭示了最有可能助力房主獲取最優(yōu)回報(bào)的領(lǐng)域。
研究團(tuán)隊(duì)分析了截至2024年1月Zillow所記錄的美國主要城市的平均房?jī)r(jià)，并確證了過去五年中房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最為迅速的區(qū)域。
他們的研究成果展示，新澤西州的大西洋城（Atlantic City）成為房地產(chǎn)增值的首選之地。該地區(qū)的平均房?jī)r(jià)為218761美元，自2019年起上漲了102%，僅僅去年一年就實(shí)現(xiàn)了16%的漲幅。
緊隨其后者為康涅狄格州的沃特伯里（Waterbury），典型房?jī)r(jià)為249,073美元，較去年上漲了15%，與五年前相比上漲了100%。
此外，緬因州的劉易斯頓、得克薩斯州的梅塞德斯以及康涅狄格州的托靈頓也躋身前五位。
相較而言，美國2024年1月的全國平均房?jī)r(jià)為343951美元，相較于2019年上漲了50%，且以每年3%的速度持續(xù)上漲。
位列前茅的州為新澤西州，25個(gè)城市中有9座位于“花園之州”，緊追其后的是佛羅里達(dá)州和田納西州，分別有4個(gè)城市列入榜單。
值得關(guān)注的是，紐約和加州并無一座城市入選前25位。
此排名綜合考慮了每個(gè)城市年度及過去五年的變化百分比。
在此之前，房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Redfin公布的另一份報(bào)告揭示，去年美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值增長(zhǎng)了2萬億美元。
Redfin針對(duì)全國9000多萬套房屋的分析得出，12月份住宅房地產(chǎn)總價(jià)值增長(zhǎng)了5.3%，達(dá)到47.5萬億美元。
然而，業(yè)內(nèi)人士一再發(fā)出關(guān)于房地產(chǎn)“調(diào)整”的警示，他們認(rèn)為在疫情期間房?jī)r(jià)飆升過后，房?jī)r(jià)將面臨下滑。
前奧本海默分析師梅雷迪思·惠特尼在接受《每日郵報(bào)》的專訪時(shí)表示，隨著嬰兒潮一代開始縮減資產(chǎn)規(guī)模，房?jī)r(jià)將會(huì)下行。惠特尼因其對(duì)2008年金融危機(jī)的預(yù)測(cè)而榮獲“華爾街的預(yù)言家”的美譽(yù)。
她表示：“約90%的房屋由年齡超過40歲的人群持有，而其中74%的房屋掌握在年齡超過50歲的人手中。從邏輯上說，未來10年這些房主將開始逐步減少資產(chǎn)規(guī)模。這意味著潛在的3,500萬戶家庭，這是相當(dāng)龐大的數(shù)目。我給房屋持有者的建議是，如若你有意轉(zhuǎn)手，應(yīng)盡早行動(dòng)。”
根據(jù)房貸公司房地美（Freddie Mac）提供的數(shù)據(jù)，30年期固定利率房屋貸款的平均利率目前為6.94%，近乎為兩年前的兩倍。
在理想情況下，這足以抑制住房需求，進(jìn)而壓低房?jī)r(jià)。然而，一些專家指出，美國普遍存在的房地產(chǎn)短缺現(xiàn)象，人為地推高了房?jī)r(jià)。
來自Redfin的數(shù)據(jù)顯示，美國房主如今在房產(chǎn)上停留的時(shí)間是2005年的兩倍。
如今，房主可以在同一套房產(chǎn)中居住11.9年，而在20年前則只有6.5年。
惠特尼堅(jiān)定地認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)“崩潰”，只會(huì)有一次延遲的調(diào)整。
據(jù)相關(guān)新聞報(bào)道，“您對(duì)房屋進(jìn)行修繕的合法性受到本地建筑管理部門的規(guī)章制度制約，”某開發(fā)公司的主要負(fù)責(zé)人，對(duì)此表示。“盡管各地區(qū)的法規(guī)有所差異，可總體而言，在基本的外觀改善以外，您需要取得房屋改建許可。若未取得許可證，則視為非法施工。許多地方還要求由擁有執(zhí)照的專業(yè)人員負(fù)責(zé)特定的工作。”
以下是可能被視為非法的屋前屋內(nèi)DIY工作列表：
1、砍伐門前大樹
“在我們的工作實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房主希望園藝師移動(dòng)大樹，或者自己動(dòng)手搬運(yùn)它們的情況。如果您非常小心，并配備適當(dāng)工具，確實(shí)可以進(jìn)行。”維基草坪護(hù)理公司總裁丹·貝利先生坦言。
然而，在部分州，非樹藝師或無樹藝師資質(zhì)證書的人砍伐大樹是違法行為，因此若您打算砍伐大樹，千萬不要隨意嘗試。很多情況下，您可能面臨罰款。
2、轉(zhuǎn)換電磁爐為煤氣爐
從電烹調(diào)轉(zhuǎn)為燃?xì)馀胝{(diào)的概念看似簡(jiǎn)潔，但實(shí)際情況恰恰相反。
廚房設(shè)計(jì)及數(shù)字公關(guān)經(jīng)理艾米麗·佩雷斯表示：“將灶具從電爐改為煤氣爐是一項(xiàng)復(fù)雜的任務(wù)，需取得許可證并尋求專業(yè)人士的協(xié)助。”“您需要安裝天然氣管道，同時(shí)合理地切斷電線，以確保最終轉(zhuǎn)換的安全性與可靠性。”
3、拆除一面墻壁
您向往更開闊的居家環(huán)境。但在您揮動(dòng)大錘砸墻之前，請(qǐng)務(wù)必與專家進(jìn)行深入交談。
佩雷斯補(bǔ)充道：“家中的部分墻壁是作為裝飾之用，其他則承擔(dān)著支撐屋頂?shù)闹厝巍２鸪螇?huì)損害房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。”
而拆除一面墻壁的成本因用途、面積、層數(shù)等因素差異較大。
4、維護(hù)或更換暖通空調(diào)系統(tǒng)
如您家居的暖氣和空調(diào)設(shè)備發(fā)生故障，建議尋求專業(yè)人士的幫助。
佩雷斯警告：“有可能存在氣體泄漏，引發(fā)頭暈、窒息和其他呼吸系統(tǒng)疾病。”“正是由于這些健康風(fēng)險(xiǎn)，自行維修或更換暖通空調(diào)系統(tǒng)被視為非法行為。若制造商察覺您自行修復(fù)系統(tǒng)，他們甚至可能取消您的保修權(quán)益。”
5、安裝熱水器
“您即將面對(duì)的可能是220伏的電壓，或者是天然氣管道，甚至可能室內(nèi)有一氧化碳中毒的風(fēng)險(xiǎn)，”地板大師及專業(yè)裝修公司的拉爾夫·塞弗森先生提醒道。“對(duì)于傾向于DIY的房主來說，自行處理此類更換非常危險(xiǎn)。”
6、屋頂修繕工程
許多地區(qū)建筑管理部門要求屋頂施工者具備州政府頒發(fā)的許可證。
專家提示：“屋頂是一個(gè)突出的例子，若施工不當(dāng)，可能導(dǎo)致房屋漏水，造成額外的損失。”“加蓋屋頂屬高危作業(yè)，需要特殊的安全防護(hù)裝備，對(duì)初學(xué)者而言，受傷的風(fēng)險(xiǎn)較高。”
