許多華人朋友在美國購房時(shí)可能會涉及到繼承過戶的問題，那么在這個過程中我們應(yīng)關(guān)注哪些關(guān)鍵點(diǎn)呢？本文將為您詳解美國房產(chǎn)繼承的流程，并列舉出一些需要重點(diǎn)關(guān)注的事項(xiàng)。內(nèi)容詳實(shí)，建議收藏備用！
01簽訂遺囑律師合同
為了全面評估房產(chǎn)過戶繼承事宜，首先應(yīng)與一位專業(yè)從事遺囑認(rèn)證業(yè)務(wù)的美國律師進(jìn)行會談，以明確誰擁有與該財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益與責(zé)任。同時(shí)需要查明是否存在欠稅、留置權(quán)、HOA費(fèi)用或其他需由您承擔(dān)的債務(wù)，以及關(guān)于財(cái)產(chǎn)及其未來用途的具體契約條款。
02聘請房屋鑒定專家
在美國購置房產(chǎn)，需要聘用一位資深房屋鑒定專家對房屋進(jìn)行全面的審查，同樣，繼承房產(chǎn)也必須經(jīng)過此步驟。專業(yè)的檢測服務(wù)能助您避免諸多困擾。
03確認(rèn)真正的遺產(chǎn)附帶義務(wù)
當(dāng)遺產(chǎn)被繼承時(shí)，繼承人關(guān)心的是房產(chǎn)價(jià)值，期望其已清償所有債務(wù)，而非背負(fù)過多的貸款待償還。此外，他們還想了解當(dāng)下及未來是否存在需履行的義務(wù)，如支付評估費(fèi)用、房產(chǎn)稅、或可能與業(yè)主有關(guān)的任務(wù)。通常，逝者的家人或其委任的代理人能回答這些問題。若無法提供，繼承人可委托專業(yè)人士協(xié)助，例如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、物業(yè)管理人員、或房地產(chǎn)律師等。
04決定是出售還是保留房產(chǎn)
在您掌握了上述所有詳細(xì)信息后，就能夠?qū)^承的房產(chǎn)做出合適的處理決策。毫無疑問，繼承一筆遺產(chǎn)會為您的財(cái)富積累帶來好處。無論您計(jì)劃自住、出售、或是出租，均應(yīng)當(dāng)從市場上獲取相關(guān)行情信息，并盡可能在本地尋找一位值得信賴的美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商議您的選擇。
05若出現(xiàn)多個遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)如何應(yīng)對？
美國房產(chǎn)繼承法規(guī)定，允許多個受益人共同出現(xiàn)在同一遺囑中。若該房產(chǎn)繼承順序未曾特別指定，在發(fā)生這類情況時(shí)通常有三種選擇。首先，您可以選擇共同持有房產(chǎn)；其次，其中一位繼承人可以買入其他繼承人的份額，從而取得房屋的完整所有權(quán)；最后，可以選擇將房產(chǎn)出售以平分利潤。
實(shí)際情況往往更多地傾向于采取最后一種選擇。已足夠復(fù)雜的討論如何處理該遺產(chǎn)的問題，再試圖通過共同管理獲利而強(qiáng)化彼此間的合作關(guān)系，這無疑會增加更大的困難。若選擇第一種方案，即共同持有房產(chǎn)，我們強(qiáng)烈建議所有繼承人簽署書面協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定每個人對該房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。
在購置美國房產(chǎn)之后，諸多人士可能會遇到一個問題：是否應(yīng)當(dāng)申請裝修許可證？鑒于美國的住房大多由木制結(jié)構(gòu)構(gòu)成，因而一旦涉及到房屋結(jié)構(gòu)變更，便需要考慮申請?jiān)S可證的事項(xiàng)，以確保安全與合規(guī)。
為何需要申請?jiān)S可證?
提出裝修許可證申請可避免在裝修過程中遭受相關(guān)部門的查處與罰款。還能使您購得裝修事故保險(xiǎn)，為施工期間及后續(xù)居住生活提供額外的安全保障。若您有意實(shí)施裝修項(xiàng)目，則需前往市政府進(jìn)行申請。隨后，您需尋找到施工團(tuán)隊(duì)提供裝修設(shè)計(jì)圖，并將其提交至市政府進(jìn)行審批。一旦取得批準(zhǔn)，便可啟動裝修工程，市政府也會在施工過程中進(jìn)行定期檢查，并在完工后進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程符合標(biāo)準(zhǔn)。
通常需要申請的許可證類別
房屋構(gòu)造變更: 倘若您計(jì)劃進(jìn)行承重墻、陽臺墻體、門廊、屋頂、地基等房屋構(gòu)造之變更，皆需申請?jiān)S可證。政府對于此類變更設(shè)有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)定，包括尺寸限制、與鄰近業(yè)主的距離、運(yùn)用的木材種類、鉚釘數(shù)量等，以確保工程安全性。
屋頂變更: 無論是更換整個屋頂，還是在現(xiàn)存屋頂上加裝一層，均需申請?jiān)S可證。僅更換少數(shù)瓦片則無需許可證。
房屋外墻變更: 若您計(jì)劃更換房屋外墻，且替換的墻面超過一堵墻的四分之一，即需申請?jiān)S可證。
露臺或陽臺構(gòu)筑: 若您計(jì)劃搭建高度高于1英尺的露臺或陽臺，則需申請?jiān)S可證。
地磚鋪設(shè): 若您欲在傾斜之庭院內(nèi)鋪設(shè)地磚且需建造擋土墻，亦需要申請?jiān)S可證。
庭院照明設(shè)備: 若您欲在庭院中裝置固定燈具并進(jìn)行電線連接，則需申請?jiān)S可證。然而，在圣誕節(jié)期間裝飾用的彩燈則無需許可證。
圍墻建設(shè): 實(shí)施圍墻建設(shè)需申請?jiān)S可證，政府擔(dān)憂圍墻可能占據(jù)公共場所，因此可能要求圍墻后退一定距離。
水道與電力工程: 若需要更改水道和電線，例如增設(shè)電插座、電開關(guān)、吊扇、頂燈等，皆需申請?jiān)S可證。部分小型維修作業(yè)，如更換燈泡、簡單修繕等通常無需許可證。
采暖/制冷工程: 更換熱水器、調(diào)整通風(fēng)系統(tǒng)、壁爐或鋪設(shè)管道等皆需要申請?jiān)S可證。
添加房間或其他結(jié)構(gòu): 若需要增加房間、改變房屋布局或建設(shè)車庫、屋頂?shù)龋枭暾堅(jiān)S可證。
新窗戶安裝: 在墻上開孔安裝新窗戶、擴(kuò)大現(xiàn)有窗戶或安裝天窗均需申請?jiān)S可證。
注意事項(xiàng): 與政府部門及鄰居進(jìn)行溝通
除了申請?jiān)S可證之外，如將進(jìn)行可能影響社區(qū)的某些工程，還需與政府部門及鄰居進(jìn)行溝通。您可能需要支付相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)。政府部門和鄰居的同意是必要的，您需要獲得他們的簽字認(rèn)同。此外，您還需要在房屋上張貼政府相關(guān)部門提供的通知，一般置于門口顯著位置，若無異議，方能繼續(xù)工程。
綜上所述，在美國進(jìn)行房屋裝修涉及到一系列許可證和規(guī)定，必須嚴(yán)格遵循。確保政府部門和鄰居的同意，以及遵從相關(guān)法規(guī)，將有助于您順利進(jìn)行房屋裝修工程，保障工程的安全性和合法性。
