在購置美國房產之后，諸多人士可能會遇到一個問題：是否應當申請裝修許可證？鑒于美國的住房大多由木制結構構成，因而一旦涉及到房屋結構變更，便需要考慮申請許可證的事項，以確保安全與合規。
為何需要申請許可證?
提出裝修許可證申請可避免在裝修過程中遭受相關部門的查處與罰款。還能使您購得裝修事故保險，為施工期間及后續居住生活提供額外的安全保障。若您有意實施裝修項目，則需前往市政府進行申請。隨后，您需尋找到施工團隊提供裝修設計圖，并將其提交至市政府進行審批。一旦取得批準，便可啟動裝修工程，市政府也會在施工過程中進行定期檢查，并在完工后進行驗收，確保工程符合標準。
通常需要申請的許可證類別
房屋構造變更: 倘若您計劃進行承重墻、陽臺墻體、門廊、屋頂、地基等房屋構造之變更，皆需申請許可證。政府對于此類變更設有嚴謹的規定，包括尺寸限制、與鄰近業主的距離、運用的木材種類、鉚釘數量等，以確保工程安全性。
屋頂變更: 無論是更換整個屋頂，還是在現存屋頂上加裝一層，均需申請許可證。僅更換少數瓦片則無需許可證。
房屋外墻變更: 若您計劃更換房屋外墻，且替換的墻面超過一堵墻的四分之一，即需申請許可證。
露臺或陽臺構筑: 若您計劃搭建高度高于1英尺的露臺或陽臺，則需申請許可證。
地磚鋪設: 若您欲在傾斜之庭院內鋪設地磚且需建造擋土墻，亦需要申請許可證。
庭院照明設備: 若您欲在庭院中裝置固定燈具并進行電線連接，則需申請許可證。然而，在圣誕節期間裝飾用的彩燈則無需許可證。
圍墻建設: 實施圍墻建設需申請許可證，政府擔憂圍墻可能占據公共場所，因此可能要求圍墻后退一定距離。
水道與電力工程: 若需要更改水道和電線，例如增設電插座、電開關、吊扇、頂燈等，皆需申請許可證。部分小型維修作業，如更換燈泡、簡單修繕等通常無需許可證。
采暖/制冷工程: 更換熱水器、調整通風系統、壁爐或鋪設管道等皆需要申請許可證。
添加房間或其他結構: 若需要增加房間、改變房屋布局或建設車庫、屋頂等，均需申請許可證。
新窗戶安裝: 在墻上開孔安裝新窗戶、擴大現有窗戶或安裝天窗均需申請許可證。
注意事項: 與政府部門及鄰居進行溝通
除了申請許可證之外，如將進行可能影響社區的某些工程，還需與政府部門及鄰居進行溝通。您可能需要支付相關費用和稅費。政府部門和鄰居的同意是必要的，您需要獲得他們的簽字認同。此外，您還需要在房屋上張貼政府相關部門提供的通知，一般置于門口顯著位置，若無異議，方能繼續工程。
綜上所述，在美國進行房屋裝修涉及到一系列許可證和規定，必須嚴格遵循。確保政府部門和鄰居的同意，以及遵從相關法規，將有助于您順利進行房屋裝修工程，保障工程的安全性和合法性。
在美國擁有房產之后，便可以通過多種方式充分利用房屋來減輕稅負負擔。那么，具體有哪些途徑可以實現抵稅呢？本文將為您介紹7種常見的房產開銷抵稅方式，務必收藏備用，以免關鍵時刻無處查找。
1、房產稅
屋主可利用房屋進行住房或出租房的抵稅，這涵蓋自購買房產之始直至目前所支付的房產稅，收入未超過特定門檻的屋主或許還符合享用特惠房產稅抵稅的條件。
2、房貸利息
如果屋主在過去數年的報稅期內進行購房或申請二次貸款，每月需償還的房貸金額中，利息比例較大的部分，這類利息可用于抵稅的額度相對較為可觀。
3、抵押貸款保險
對于首付低于20%的購房者來說，必須購買的保險通常是抵押貸款保險，旨在保護貸方利益而非購房者。每個財年的保費約為貸款總額的0.1%-2%，該費用亦可用于抵稅。
4、節能裝修費
并非所有裝修項目均可抵稅，此類抵稅主要涉及提升住宅節能性能的項目，如安裝太陽能電池板或節能型新型熱水器、節能供暖與空調系統等。此項抵稅項目的上限為500美元，其中包括200美元用于窗戶改造。
5、增值稅減免
若出售房產時盈利，需繳納增值稅，該稅率通常基于出售價格減去購買原價。若滿足特定條件進行房屋裝修，將有助于降低盈利幅度，從而降低出售時的增值稅。須注意的是，這類稅收優惠僅在房屋出售時方可使用，因此僅能在出售房產的會計年度內使用。此外，出售房屋所需的相關費用亦有機會用于抵稅，例如刊登售房廣告及支付房屋中介等費用。
6、家庭辦公室升級
此項稅收優惠的前提是必需將房屋作為自住場所，并提供專門用于工作的獨立空間。此外，您還可以用來抵稅的項目包括家庭辦公室的維修費用，只需扣除工作場所部分的百分比。例如，如果家宅面積為1000平方英尺，辦公區域占到100平方英尺，便可抵扣10%的裝修費用。
7、以租養房
房產稅、保險費、管理費、貸款利息等項目，均可作為租賃收入的抵扣項目。在報稅過程中，請仔細核對以上各項抵扣事項，避免損失個人權益。
